5 вариантов купить доходные апартаменты в Москве, если вы не олигарх

Федеральный закон «Об ипотеке» вышел более двадцати лет назад. Сейчас все большее число граждан приобретают квартиры таким образом. Сегодня Вы узнаете, как взять ипотеку на покупку квартиры в Москве.

Другие материалы

Как правильно выбрать и купить комнату в Москве? Сегодня Каждая десятая вторичная квартира в Москве стоит более 100 млн рублей Сегодня Добровольно принудительно: россиянам хотят дать возможность запрещать выдавать себе ипотеку и потребкредиты! Сегодня Почти каждая десятая ипотека на новостройки – в просрочке! Сегодня За 5 лет в Петербурге количество квартир с отделкой от застройщиков, выросло на 60-70% 7 мая 2021 г. Инвесторы из Петербурга скупают квартиры в Москве 7 мая 2021 г. В ЗИЛАРТе стартовали продажи квартир в новом доме на набережной 7 мая 2021 г. В Газпроме уточнили, владельцы каких домов могут рассчитывать на бесплатную подводку газа 7 мая 2021 г. В Москве с начала года ввели в строй свыше 1,6 млн кв.м жилья 6 мая 2021 г. С ремонтом или без? Москвичи рассказали, какие квартиры предпочитают покупать у застройщиков 6 мая 2021 г. Костюмы московских строителей «поумнеют» 5 мая 2021 г. Москвичи «распробовали» сделки через эскроу: две трети новостроек приобретаются по этой схеме 5 мая 2021 г. Депутат Госдумы рассказал, кого будут штрафовать за сорняки и одуванчики 5 мая 2021 г. Сделки с недвижимостью – без выходных! 4 мая 2021 г. Новые жилищные возможности для многодетных. За что еще государство готово заплатить до 450 тыс. рублей? 4 мая 2021 г. Российским дачникам грозят штрафы за ромашку и одуванчики 4 мая 2021 г.

Метки

документы доля земельный участок ипотека кадастровый паспорт как взять ипотеку как купить квартиру как купить новостройку как обменять как оформить как получить вычет как получить кадастровый как получить квартиру как продать как продать квартиру как происходит продажа квартира квартира полученная в наследство квартиру купить квартиру по наследству когда можно продать купить квартиру материнский капитал можно ли подарить можно ли подарить квартиру налог налоговый вычет наследство несовершеннолетние новостройка обмен объявление подарить квартиру подать объявление покупка жилья покупка квартиры пошаговая инструкция продажа продажа доли продажа квартиры продать продать быстро продать долю продать квартиру участок под ижс

Хотите знать об инвестициях все?

Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить самые важные новости и полезные материалы.

Подписаться

* Подписываясь на рассылку я принимаю пользовательское соглашение и даю согласие на обработку моих персональных данных.

Вы успешно подписались на рассылку InvestFuture!

Благодарим вас за оформление подписки! Первое полезное письмо поступит на ваш почтовый ящик в течение недели. Управлять настройками подписки вы можете в личном кабинете.

Присоединяйтесь к нам в соцсетях:

Новостройки дорожают, но этот тренд с нами ненадолго

Коронавирусный 2020 год отметился резким подорожанием новостроек в России. Льготная ипотека под 6,5% привела к тому, что в отдельных регионах, в частности в Астраханской, Иркутской и Томской областях, первичное жильё подорожало за год более чем на треть, подсчитал «СберИндекс».

По данным федеральной компании «Этажи», за 2020 год средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 10,6%.

Как изменилась цена на новостройки по России

В Москве 1 кв. м подорожал на 10%, в Подмосковье — на 20%, в Санкт-Петербурге — на 12%, в Ленинградской области — на 10%.

Цена за 1 кв. м упала в Курганской области (–58%), Костромской области (–45%), Якутии (–34%), Новгородской области (–17%) и Республике Марий Эл (–13%).

Связывать рост стоимости новостроек только с действием льготной ипотеки не совсем корректно, рассказал «Секрету» Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи».

«На рынок существенно повлияли частные инвесторы, которые из-за нестабильного курса рубля и снижения доходности банковских депозитов начали активно вкладываться в недвижимость. По большей части в самые бюджетные варианты. Доля инвестиционных сделок в этом году выросла в 2,6 раза», — пояснил он.

Ещё один важный фактор — это рост стоимости стройматериалов и увеличение себестоимости строительных проектов на фоне введения эскроу-счетов, добавил эксперт.

Читайте также:  Как разобраться в квитанции за квартиру

Как льготная ипотека спасла рынок — объясняет Ильдар Хусаинов

Низкий спрос на недвижимость мог привести к стагнации строительной отрасли. Часть застройщиков сократила бы планы по строительству новых объектов. Другая могла бы и вовсе уйти с рынка. В долгосрочной перспективе это могло привести к дефициту предложения на рынке первичного жилья и ещё более резкому росту цен.

Драйвером спроса на жильё стала неопределённость в экономике, которую вызвала пандемия, рассказал «Секрету» коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. К тому же весной наблюдалось сильное падение на мировых фондовых и сырьевых рынках, а также ослабление рубля.

«Недвижимость всегда была неким "защитным активом", в который верят наши сограждане, особенно с рублевым капиталом, — сказал Татаринов. — Кроме того, в конце лета — начале осени на рынок недвижимости пришли те скептики, которые весной прогнозировали падение цен на 15−30%, но, увидев, что они ошибались, решили совершить покупку».

Отчасти повлиял ещё и отложенный спрос, который сформировался за время локдауна во втором квартале 2020 года, добавил эксперт.

Почему это важно?

Запутанные договора, двусмысленные формулировки, нечеткие положения и невыполнимые требования. Знакомо? И даже после прохождения всех проверок и выполнения требований, деньги дают не всем.

Как видим, каждая ипотечная сделка, будь то покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса или покупка квартиры в новостройке (ипотека), имеет свои особенности и требует глубокого анализа и индивидуального подхода. В каждом банке ипотечные программы отличаются, как и отличаются требования к заемщикам, к их доходам и к приобретаемому жилью.

Мы 22 года работаем с недвижимостью, ежегодно помогая с оформлением ипотеки на квартиру сотням людей. Поэтому мы досконально знаем, какие программы предлагает каждый из банков, работающий в московском регионе.

Поможем подобрать кредитную программу исходя из стоящих перед вами задач.

Агентство недвижимости «Московские огни» сотрудничает с такими известными и хорошо зарекомендовавшими себя банками как ВТБ-24, Газпромбанк, Сбербанк России, банк Москвы, Дельта-Кредит и другие.

При этом ни от одного из этих банков мы не зависим и в своей работе ориентируемся только на ваши интересы.

Банки

С междугородней ипотекой работают не все банки, поскольку риски ее выше. В случае если заемщик перестанет выплачивать кредит, банк переходит к процедуре взыскания просроченной задолженности. В крайних случаях может потребоваться продажа залоговой недвижимости.

В обоих случаях удобнее, когда и заемщик, и жилье, и банк находятся в одном городе, поскольку требуется и лично посетить клиента банка, и оформлять сделку купли-продажи. Сделать это удобнее в пределах одного города, не совершая командировки. Поэтому небольшие банки, не обладающие разветвленной сетью филиалов, такие услуги не оказывают.

Если заемщику требуется оформление ипотеки в другом городе, то следует обратить внимание на крупные кредитные организации, чьи отделения расположены во всех регионах страны. К таким крупным банкам относятся:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Альфа-банк;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • ДельтаКредит и другие.

Они отличаются как выгодными условиями, так и высокой степенью надежности. А также у них имеется большое количество филиалов, что позволяет им одобрять заявки на получение междугородней ипотеки.Из наших отдельных публикаций вы можете узнать, какие банки делают самые выгодные предложения по ипотечному кредитованию, а также как происходит и от чего зависит понижение и повышение стоимости ипотечного жилья.

Условия

Как правило, условия предоставления междугородней ипотеки могут отличаться от обычных по данной программе.

Процентная ставка составляет от 12-19% годовых. Срок кредитования в среднем предлагается 20-25 лет. Первоначальный взнос может достигать 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Условия междугородней сделки отличаются от стандартных, а именно:

  • Процентная ставка предлагается выше обычной.
  • Первоначальный взнос вносится в большем размере.
  • Процесс рассмотрения заявки занимает больше времени.
  • Кредитная история, а также финансовое состояние заемщика проверяются еще более тщательно.

примеров, как купить апартаменты в Москве

Разберем на примере апартаментов в Москве за 3,65 млн рублей.

Эти апартаменты сдаются в долгосрочную аренду за 45 млн рублей. Простои с такими объектами минимальны. Если арендатор съезжает, он должен предупредить хозяина за 2 недели — иначе потеряет залог.

Покупка доходной недвижимости дает ежемесячный денежный поток, и во время кризиса многим людям это интересно. Сейчас многие предприятия закрываются, люди сидят дома и теряют доход от основной деятельности — доходная недвижимость позволяет получать доход не когда-нибудь, а именно сейчас.

Сравнительная таблица, как можно сдать эти апартаменты

примеров, как купить апартаменты в Москве

Вариант 1. Покупка за свои деньги, без кредитного плеча.

Чистый доход (за вычетом налогов, оплаты услуг агента и т. д) — 36 000 рублей.

Читайте также:  Договор дарения доли квартиры. образец и бланк 2020 года

Это не самый привлекательный вариант, поскольку он дает только 10% годовых. Хотя эту недвижимость можно отремонтировать и продать через год на 500 000 рублей дороже. Тогда годовая доходность составит около 20%.

Вариант 2. Покупка в кредит на 10 лет.

Такой вариант не дает положительного денежного потока, то есть платеж по кредиту выше выплат от квартирантов.

Вариант 3. Ипотека на 12 лет

Здесь появляется минимальный денежный поток около 1500 рублей в месяц.

примеров, как купить апартаменты в Москве

Вариант 4. Ипотека на 15 лет.

Денежный поток возрастает до 5500 рублей в месяц.

Вариант 5. Ипотека на 20 лет.

Денежный поток 8800 рублей в месяц.

Самая длительная ипотека — на 20 лет, предполагает самую большую переплату банку, но дает максимальный денежный поток. Причем квартиранты выплачивают не только проценты банку, но и немного тело кредита.

Если вы берете ипотеку на 10 лет, денежный поток отрицательный, но средние выплаты тела кредита в месяц — больше 25 000 рублей. Мы рассматриваем самую простую ситуацию, когда стоимость квартиры за 10 лет не изменится ни в валюте, ни в рублях.

Покупку недвижимости без кредита не рассматриваем. Мы выбираем ипотеку на 20 лет, поскольку сейчас сложилась уникальная ситуация, когда ставки по ипотеке ниже инфляции. Фактически ипотечные деньги для доходной недвижимости не только бесплатные — вам за них еще и доплачивают.

Если вы хотите такие апартаменты — пишите в Инстаграм.

Хотите узнать, как настроить пассивный доход — приходите на бесплатный 4-дневный марафон.

Еще больше информации о доходной недвижимости на интенсиве “Доходный дом”

Похожие записи: 14 причин купить апартаменты в Москве дешевле 4 млн. рублей Что будет если не платить кредит — советы как это сделать законно + обзор ТОП-5 антиколлекторских агентств в Москве Частный риэлтор — пошаговая инструкция как купить квартиру + обзор ТОП-5 частных риэлторов в Москве

Ипотека подешевеет в году? Когда лучше оформить кредит на квартиру?

В первую очередь процентные ставки по ипотеке в банках зависят от степени надежности заемщика. Кредиторы оценивают ее по нескольким основным параметрам:

  • состояние кредитной истории;
  • трудоустройство, стаж и опыт работы;
  • величина и систематичность получения доходов.

Имеет значение вид приобретаемой недвижимости, срок кредитования, размер первоначального взноса. Добиться выгодной ипотеки в банках легче при официальном браке, наличии созаемщиков и поручителей.

Огромной востребованностью в нынешнее время пользуется недвижимость в новостройках. Органы власти РФ допускают использование объекта, находящегося на стадии строительства, в качестве обеспечения в условиях ипотечной программы.

Сбербанк выделяет основные условия по получению жилищного кредита в новостройках:

  • оформление долгосрочного кредита доступно в российских рублях;
  • минимальный порог кредитного лимита по ипотеке составляет 300 000 рублей;
  • предельная сумма жилищного кредита должна составлять не выше 85% от общей цены покупаемого имущественного объекта, подлежащего обеспечению;
  • вступительный взнос по ипотеке должен быть равен от 15% и выше;
  • оформление страхового полиса.

Сбербанк может пойти навстречу клиенту и снизить размер процента по ипотеке с 9,1% до 7,6%. Это обусловлено предоставлением льготы — программы федерального субсидирования. Принять участие в программе можно на таких условиях:

  1. Период договора кредитования не должен превышать 30 лет.
  2. Наличие возможности рассчитаться средствами маткапитала в качестве первого взноса, либо использовать их для частичного погашения.
  3. Процент по жилищному займу на первичное имущество составляет примерно 10,5% годовых. Если заемщик участвует в программе государственного субсидирования, переплата будет 8,5% в год, но в этом случае ипотека должна быть оформлена на период до 7 лет. При увеличении этого периода до 12 лет величина ставки повысится до 9%.

Современный рынок б/у недвижимости может похвастаться значительными преимуществами, в особенности, в условиях жилищного кредитования. Рассмотрим основные плюсы покупки б/у квартиры или дома:

  • заемщику предоставляется уникальный шанс заселиться сразу после оформления кредитного договора;
  • размер переплаты намного ниже, чем при приобретении жилья в новостройках;
  • вторичное имущество имеет меньшую стоимость, по сравнению с новой недвижимостью;
  • возможность получить от Сбербанка выгодные условия кредита для покупки собственной жилплощади.

Как правило, ипотека выдается для приобретения имущества. Клиент может купить на средства банка квартиру либо частный дом с земельным участком.

Чтобы принять участие в такой программе, необходимо знать об основных условиях:

Использовать по назначению маткапитал для расчёта по жилищному кредиту в Сбербанке допускается по специальной программе. Рассмотрим основной список условий:

  • минимальный размер кредита – 5,9%;
  • самый нижний порог займа 300 000 рублей;
  • срок возмещения денежных средств – до 30 лет;
  • потратить средства капитала разрешается на оплату первого взноса по ипотеке – в полном или частичном объеме;
  • в качестве созаемщика выступает второй из супругов, как правило, это муж;
  • на средства банка допускается купить готовое жилье, либо объект, находящийся на этапе строительства.
Читайте также:  Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25

Квартира, приобретенная в кредит, в обязательном порядке подлежит оформлению в общую долевую собственность между членами семьи. Из основных документов потребуется сертификат на материнский капитал и справка об остаточной сумме средств.

Минусы старого жилого фонда

Минусов у вторички, конечно, тоже хватает. Вот что говорит юрист Елена Ларина:

Старый дом, такие же коммуникации и устаревшие планировки. Если вы приобретаете квартиру в доме старше 10-15 лет, то поломки в нем случаются все чаще и чаще. То лифт не работает, то краны текут. Скорее всего, ремонт в квартире придется делать в первые 1-3 года после покупки. При этом планировки сильно отличаются от современных: в них намного меньше пространства и зачастую отсутствует возможность для перепланировки (особенно в панельных домах).

Необходимость тщательной юридической проверки объекта (залоги, оспаривание права собственности в суде) и собственника (особенно на предмет банкротства).

Выше ставка по ипотеке. Особенно после введения льготной ипотеки на первичку ощущается разница в проценте. На первичку в среднем 4-6%, на вторичку – от 7-7,5%.

«Чужой дух» и наличие истории у квартиры, с которой готовы мириться не все потенциальные покупатели.

Состояние мест общего пользования. «Часто проблемой является также состояние общих помещений и неоднородный контингент жильцов», – говорит Александр Цыганов.

Как купить квартиру в Москве дешево

Инструкция:

  • Для начала необходимо понять, что охотников за недорогой недвижимостью (ваших конкурентов) очень много. Резкое увеличение спроса на бюджетные квартиры привело к тому, что стоимость квартир бизнес-класса не сильно отличается от цены эконом-класса;
  • Если вы ищете квартиру подешевле, обратите внимание на жилье, нуждающееся в ремонте. Посетив такую квартиру, можно оценить сумму вложений и посчитать, насколько подобная покупка будет выгодной. Возможно, хорошим решением для данного случая будет пригласить специалиста, разбирающегося в ремонтных работах;
  • Также заслуживают внимания ведомственные квартиры, предоставляемые сотрудниками различных организаций, рабочим фабрик. Подобное жилье зачастую продается дешевле рынка, но они менее комфортны в привычном понимании. Стоит подумать, готовы ли вы жить в такой квартире в течение многих лет, пока выплачивается кредит;
  • Наиболее очевидным способом экономии является покупка жилья в дальних микрорайонах города или близлежащих пригородах. Транспортные неудобства, без сомнения, доставят хлопот, но не исключено, что динамически развивающаяся столичная транспортная система устранит этот недостаток в будущем;
  • Жилье в строящемся доме стоит существенно дешевле и, если насущной необходимости в квартиры нет, можно задействовать этот вариант. Перед заключением договора с застройщиком, изучите отзывы о его деятельности;
  • Заключение договора пожизненной ренты, предусматривающего уход и содержание пожилого домовладельца взамен на права наследника, также неплохой вариант обретения жилья. Стоит учитывать, что данное соглашение может быть легко расторгнуто без выплаты каких-либо компенсаций;
  • Последним, но худшим вариантом, является покупка очень компактной квартиры. Если вы живете один или вдвоем, жизнь в тесном помещении не покажется слишком обременительной.

От вариантов получения жилья, предусматривающих длительный период ожидания, лучше отказаться. К примеру, такие квартиры получают, подписавшись на соответствующую очередь. Как правило, подобное жилье приходится слишком долго ждать, лучше это время потратить на более оптимальные варианты.

Не обольщайтесь на слишком выгодные предложения или, по крайней мере, будьте с ними предельно осторожны. Очень часто предельно низкая цена является всего лишь приманкой, используемой мошенниками.

Еще о способах покупки дешевого жилья

Чтобы определить, выгодна ли предложенная цена и соответствует ли она качеству жилья, необходимо учитывать несколько определяющих факторов. Таковыми являются: благополучие микрорайона, год постройки дома, удаленность от центра города, наличие необходимой социальной и транспортной инфраструктуры.

Также не лишним будет последовать таким советам:

Каждый из перечисленных вариантов связан с неким компромиссом, с которым придется смириться, приобретая жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!Была ли Запись полезна? Да Нет 7 из 9 читателей считают Запись полезной.