А не отказаться ли от горячей воды в квартире?

Управляющая компания может потратить эти деньги только на текущий ремонт, а не на капитальный — так что замену всех труб требовать у коммунальщиков бесполезно.

Помещения общего пользования

Это все помещения, кроме квартир: лестница, колясочная, подвал, чердак и лифты. Если в вашем доме несколько квартир объединены в одну секцию, то ремонтировать этот общий коридор должна управляющая компания, а не жильцы, потому что коридор считается общедомовым имуществом.

Сложнее разобраться с общежитиями коридорного типа: там жильцам принадлежат только комнаты, а кухни, туалеты и коридоры — общие. Сейчас такие общежития тоже имеют статус многоквартирных домов, и управляющие компании часто отказываются ремонтировать общие помещения за свой счет. Это незаконно: коридоры, душевые, кухни и туалеты в таких домах — это места общего пользования, а значит, коммунальщики должны ремонтировать всё — даже потекший смеситель в туалете и гуляющий под ногами пол на кухне.

Ну и что? 

Новые правила работы управляющих компаний

Есть вопрос к юристу?

Однако, необходимо отметить, что отказавших от ГВС, Вы не будете платить только за индивидуальное потребление, плата за ОДН по ГВС остается в любом случае.

Уважаемый Игорь, официально отказаться от ГВС в том смысле, что прекратить доступ воды, спилить отвод, заварить трубу и т.д., нельзя. Закона, разрешающего бы подобного нет, и быть не может, поскольку он бы противоречил Постановлению Правительства РФ от № 47:

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Официальное отсутствитвие ГВС и невозможность его устройства в помещении — один из поводов признать помещение нежилым, непригодным для проживания.

Замена стояка: правовой аспект

Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом.

А потому замена его должна выполняться управляющей организацией (ЖЭУ или ЖЭКом) без дополнительной оплаты со стороны нанимателя или собственника.

Владельцу квартиры необходимо лишь написать заявление на имя управляющего ТСЖ, указав в нем проблему, которую необходимо решить. Исключение составляет лишь тот случай, если дом не является собственностью ЖЭУ. В этой ситуации ремонт общего имущества осуществляется за счет жильцов.

К числу общего имущества относится и все то, что расположено на участке от стояка до первого запорного вентиля. В случае если запорное устройство не предусмотрено до самого смесителя, то и этот участок включительно принадлежит к числу общего имущества.

Стояки оборудуют кранами, с помощью которых увеличивают либо же полностью перекрывают подачу воды; их меняют вместе с заменой трубопровода

Если же владелец квартиры планирует провести капитальный ремонт и при этом сделать скрытую прокладку трубопровода, либо же он решил в связи с перепланировкой перенести стояк на новое место – все работы будут производиться за его счет.

Любую перепланировку, связанную с задействованием домового имущества, включая квартирные стояки, необходимо согласовывать с управляющими организациями. Лишь поручив на руки соответствующее разрешение в письменной форме, он может пригласить для проведения работ монтажников управляющей организации или частной фирмы.

За свои собственные деньги наниматель или собственник квартиры должен ремонтировать и заменять лишь то, что располагается после запорного вентиля

Читайте также:  Как законно не платить за капремонт в 2021 году?

Как отказаться от ГВС в квартире

Если принято такое решение, то рекомендуемый порядок действий следующий.

  1. Написать соответствующее заявление в организацию, обслуживающую дом. У поставщика горячей воды следует сразу выяснить, есть ли возможность ее отключения. Здесь многое зависит от схемы ГВС, реализованной в конкретном здании.
  2. Уточнить требуемый объем работ. Задача – разобраться, можно ли все технологические операции выполнить самостоятельно (их сложность, необходимость использования спец/инструмента, оборудования) или лучше обратиться к профессионалам. Ведь одни поставщики требуют видимый разрыв труб, другие ограничиваются лишь врезкой заглушки.
  3. Составить план действий и перечень того, что нужно приобрести. Если с материалами достаточно просто, то с водонагревателем сложнее. Какой прибор лучше для данной квартиры – проточный или накопительный, целесообразно ли к первому виду моделей приобретать и бойлер – вопрос довольно сложный. Почему – об этом чуть ниже.
  4. Установить водонагреватель и произвести его обвязку.
  5. Пригласить представителя ресурсоснабжающей организации. Он должен сделать опломбирование и составить акт на выполненную работу, с указанием даты и времени. Только с этого момента начисления по ГВС производиться не будут.

Совет. Законодательно данный вопрос (отказа от горячей воды в квартире) пока еще не отрегулирован. Этим и пользуются поставщики, оставляя заявление без удовлетворения. Но если принятое собственником решение ни в чем не ущемляет соседей (здесь многое зависит от общедомовой схемы), можно смело идти в суд.

Расчёт стоимости

При расчёте стоимости одного кубометра учитываются расходы, затраченные поставщиком ресурсов для следующих нужд:

  • оплаты электроэнергии;
  • покупки очистных материалов и компонентов;
  • исследования качественных характеристик воды в лабораторных условиях;
  • оплатного фонда задействованного персонала и налоговых отчислений;
  • аренды оборудования и другого имущества;
  • технического обслуживания и ремонтов сетей водоводов, очистных комплексов и других объектов инфраструктуры;
  • проведения экологических мероприятий, документооборота и пр.

Все позиции рассчитываются, исходя из установленных законом нормативов.

При наличии и отсутствии индивидуальных приборов учёта

Тарифы для потребителей с установленными счётчиками и без них одинаковы. Разница состоит в системе подсчёта. Владельцы с зарегистрированными приборами учёта платят согласно их показаниям, за фактически израсходованное количество ресурсов. Определяется, сколько воды израсходовал потребитель в течение месяца, затем результат умножается на установленную расценку.

Дополнительно оплате подлежит расход на общедомовые нужды, рассчитанный, исходя из разницы показаний индивидуальных и домовых приборов учёта.

Для потребителей, не использующих счётчики, оплата производится по утверждённым нормативам, учитывающим ежемесячный объём воды, полагающийся на одного прописанного в квартире жильца.

Для стимулирования граждан к установке счётчиков применяются повышающие коэффициенты, законодательно ограниченные размером 1,5. Поэтому сумма к оплате, рассчитанная по нормативам, всегда будет выше фактически израсходованных ресурсов, определённых счётчиком.

Особенности тарификации ГВС

В отличие от холодного, тариф на горячее водоснабжение состоит из двух частей:

  • оплаты стоимости холодной воды;
  • расходы на её нагрев до установленных температурных кондиций в пределах от 50 до 65 градусов выше нуля.

Многие коммунальщики сумму платежа ГВС в представленных счётах аналогично разделяют надвое, отдельно выделяя ХВС и расходы на подогрев холодной воды.

Подобная методика рекомендована государственными законодательными нормами и позволяет детально отразить распределение расходов на предоставление указанных услуг. Учитывая, что холодная вода поставляется водоканалом, а её нагрев производится другой организацией, расходы также должны разделяться, для последующего перечисления поставщикам.

Предоставленные ресурсы должны быть оплачены надлежащим образом. Но если поставщики не выполняют принятые обязательства с должным уровнем качества, потребитель вправе отстаивать собственные интересы в суде, приложив документальные доказательства правомерности предъявленных претензий.

Претензии при неправильно расчёте

Если расчёты расходятся то необходимо сразу же обратиться в организацию которая поставляет вам услуги, и попросить вернуть разницу. Если этого не сделали то нужно подавать жалобу(претензию) на генерального директора. Пример заявления:

Но если и после этого они не возместили, нужно подавать в суд или прокуратуру в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса(Смотреть статью).

Читайте также:  Обязанности товарищества собственников жилья

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

Значительное количество населения нашей страны – жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Кто отвечает за это в многоэтажном доме?

Жильцы квартир, дабы предотвратить последствия неприятных ситуаций, зачастую производят переустановку стояков и ответвлений за собственные средства. Однако это не совсем верно.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства Российской Федерации №354 от г. (ст. 149), ремонт и замена стояков полностью лежат на управляющей жилищной компании.

Ежемесячно собственник квартиры оплачивает квитанции, в частности за “техническое обслуживание и ремонт”. За эти средства должны выполняться все работы, связанные с коммуникациями.

В случае аварии ЖЭК в обязательном порядке проводит обновление труб, а взыскание денег с людей является незаконным.

Кто оплачивает замену в приватизированной квартире?

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

  • заменить металлические трубы на пластиковые;
  • установить новые сантехнические приборы, запорные краны, счетчики;
  • сменить радиаторы.

Однако, что касается общих стояков, соединяющих несколько этажей, здесь вопрос противоречивый. Вертикальные трубопроводы могут находиться в специальных шахтах или проходить через квартиру. Размещение принципиального значения не имеет.

Собственник обязан выполнять ремонт только внутриквартирных разветвлений от стояка.

Порядок действий

При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций.

Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой. Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг.

Далее возможны следующие варианты развития событий:

  1. Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк. Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
  2. Управляющая компания отказывается производить замещение вертикальной магистрали, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и за него несет ответственность хозяин квартиры. В данном случае получаете письменный ответ с отказом. Далее с этим документом можно обратиться в суд, но процесс нередко затягивается на несколько месяцев.

Порядок работ

При замене труб важно предварительно обговорить ситуацию с соседями, иначе врезка осуществляется только от потолка до пола. Участки старого стояка останутся в перекрытии, что в дальнейшем может привести к протечкам в этих местах.

Без участия представителей управляющей компании также не обойтись, они перекрывают стояк и сливают воду. После чего замена трубопроводов происходит в такой последовательности:

  1. с помощью болгарки производят демонтаж, вытягивая старые трубы из плит перекрытия;
  2. делают разметку для врезки ответвлений;
  3. осуществляют монтаж нового трубопровода и разводки;
  4. подключают воду и проверяют все соединения на герметичность.

Совет: канализационные стояки лучше самостоятельно не менять, возможен сбой всей системы.

Трубы для систем горячего водоснабжения и отопления выбирают с условием, что они не деформируются под действием тепла. Востребованы на сегодняшний день полипропиленовые трубы, которые имеют ряд достоинств:

  • устойчивость к воздействию коррозии;
  • экономичность;
  • легкость в монтаже;
  • отсутствие внутренних известняковых отложений;
  • экологичность.

По законодательству плановая переустановка центральных магистралей осуществляется каждые 25-30 лет. Такой схеме подвергаются домовые сети, внутриквартирные трубы отопления, водоснабжение неприватизированных квартир.

Как правильно эксплуатировать счетчики ХВС и ГВС

Счетчики, как любое техническое устройство, имеют свой срок службы, который зависит от производителя прибора. Как правило это 10 — 15 лет. После этого срока счетчик подлежит замене. Но для счетчика имеется интервал времени, после которого его необходимо проверить, или поверить, как говорят метрологи. Так вот, законодательно установлено, что межповерочный интервал для счетчиков горячего водоснабжения составляет четыре года, для счетчиков ХВС — шесть лет. То есть через шесть лет исправной работы счетчик холодной воды должен быть поверен специальной лабораторией, имеющей на это лицензию. После поверки на корпусе счетчика ставится пломба поверочной лаборатории, составляется акт и начинается его новый межповерочный интервал. Собственник жилья должен сообщить в управляющую компанию, что им своевременно выполнена поверка счетчика и предоставить пакет документов о проведенной поверке.

Кто накладывает штраф на УК?

Штрафовать управляющие организации имеют право Государственная жилищная инспекция и прокуратура. Однако, это невозможно без обращения жильцов в эти органы – для начала процесса нужно заявление о нарушении законодательства со стороны УК. Дополнительно следует приложить документы, подтверждающие факт нарушения (например, заключение Роспотребнадзора).

После обращения сотрудники надзорных органов осуществляют внеплановую проверку работы УК, и в случае подтверждения нарушений вручают управляющей компании уведомление о необходимости их устранения.

Если нарушения не будут устранены в оговоренный срок – ГЖИ или прокуратура обратятся в мировой суд. По итогам процесса в 80% случаев на УК накладывается штраф.

Важно! Размер штрафа управляющей компании за неправильное начисление сумм в квитанциях и другие нарушения устанавливается судом в соответствии с законом.

Становится очевидным, что управляющая компания несет перед собственниками квартир полную ответственность за качество предоставляемых услуг и выполнение своих обязательств.

Если УК недобросовестно выполняет свою работу — жильцы вправе привлечь ее к ответственности, вплоть до уголовной. При этом, имея достаточно широкий спектр серьезных обязательств, управляющая компания имеет возможность обезопасить себя. Для этого ей нужно воспользоваться возможностью страхования рисков связанных с ее деятельностью.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-76-94Это быстро и бесплатно!

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

  1. Капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения.
  2. Система отопления. В большинстве квартир стоят традиционные радиаторы, которые нагреваются с приходом стабильно низких температур.
  3. Канализация.
  4. Электричество.
  5. Система вентиляции.
  6. Система лифтов.
  7. Слаботочные сети, благодаря которым становится возможным пользоваться интернетом, телевидением и т.д.

Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.

Горячая вода – теплая причины

В данном случае следует обратиться в управляющую компанию, для этого нужно сделать замер воды и составить акт. Например, сейчас существует закон, если отсутствует горячая вода и или она имеет температуру ниже 40°С, то платить за нее вы не должны.

Одним из фундаментальных решений в ситуации, если у вас горячая вода утром холодная может быть отсутствие на стояке с холодной водой обратного клапана. Такое устройство позволяет предотвратить поступление воды по трубопроводу в обратную сторону. В этом случае, вода не сможет уйти в водопровод, даже под давлением туда, откуда она пришла. В настоящее время вместо монтажа 2- х клапанов, возможно, выполнить монтаж на трубе ГВС и ХВГ водомеры нового типа. Плохая горячая вода может являться следствием неисправности трубопровода, который следует заменить.

Вместо горячей воды поступает теплая:

  • нет циркуляционного трубопровода ГВС по проекту;
  • неисправность системы ГВС в доме или в тепловом пункте до жилого дома;
  • температура при поступлении в дом у ГВС низкая.