Дарение недвижимости близкому родственнику

В чем состоит особенность дарения недвижимости близкому родственнику? Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог?

Поиск по статьям и новостям

Найти Весь мир Европа Евросоюз Испания Германия Италия Франция Кипр Болгария Турция Чехия Греция Латвия Финляндия Черногория Израиль США Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Албания Ангилья Андорра Антигуа и Барбуда Аргентина Армения Аруба Багамские острова Беларусь Белиз Бельгия Босния и Герцеговина Бразилия Вануату Великобритания Венгрия Венесуэла Виргинские острова Вьетнам Гаити Гамбия Гана Гваделупа Гибралтар Гренада Грузия Дания Доминика Доминиканская Республика Египет Индия Индонезия Иордания Ирландия Исландия Кабо-Верде Казахстан Камбоджа Канада Карибские острова Катар Кения Китай Колумбия Коста-Рика Куба Кыргызстан Кюрасао Литва Люксембург Маврикий Мадагаскар Малайзия Мальдивы Мальта Марокко Мартиника Мексика Мозамбик Молдавия Монако Монголия Монтсеррат Намибия Нидерланды Новая Зеландия Норвегия ОАЭ Панама Парагвай Польша Португалия Россия Румыния Сан-Марино Саудовская Аравия Северная Македония Сейшельские острова Сен-Бартелеми Сен-Мартен Сент-Винсент и Гренадины Сент-Китс и Невис Сент-Люсия Сербия Сингапур Синт-Мартен Словакия Словения Таиланд Тринидад и Тобаго Тунис Узбекистан Украина Уругвай Фиджи Филиппины Французская Полинезия Хорватия Швейцария Швеция Шри-Ланка Эквадор Эстония ЮАР Южная Корея Ямайка Япония Искать только в заголовке Период публикации:

  • За весь период
    • За последний месяц
    • За 3 месяца
    • За 6 месяцев
    • За весь период

Варианты, как можно узнать о наличии объектов недвижимости

На сегодняшний день в режиме доступна только в том случае, если знаете конкретный адрес объекта или его кадастровый номер. Ниже укажем способы, как можно отследить сведения по объектам права.

Варианты, как можно узнать о наличии объектов недвижимости
  1. В судебном процессе причём ходатайство суду или пишем аналогичное заявление на стадии исполнительного производства об аресте имущественного права. Этот прием эффективен только в том случае, если у вас есть законные интересы. В этом случае суд, если сочтет нужен может предоставить вам сведения в судебном решении. Точно также судебный пристав-исполнитель может начать исполнительное производство, и укажет все объекты, которые подлежат аресту. Надзорные ведомства могут получить такие данные из Росреестра. Вы как физическое лицо или иное указанное лицо, не можете получить такие сведения.
  2. Заказываем справку выписку из ЕГРН, если вы точно знаете, что он зарегистрирован по одному месту, проживает по другому адресу. В этом случае вы заказываете 2 разные справки и смотрим в документе, есть ли персональные данные собственника. Если данные совпадают, значит вы на правильном пути. Этот способ эффективен только в том случае, если вам достоверно известны его адрес регистрации постоянный и временного проживания.
  3. Заказываем справку выписку ЕГРН, если вы знаете где проживают его жена, дети, родители сожители или близкий круг родственников. В данном случае сведения могут быть некорректными, например, объект недвижимости оформлен на детей и жену, а конкретный человек не является прямым собственником. В экстренных случаях, при судебном разбирательстве можно указать, что у близких родственников есть недвижимость, которая по вашему мнению может косвенно принадлежать конкретному человеку.
  4. Дачный участок. Это дополнительный вариант узнать о наличии собственности конкретного человека. Для этого нужно быть точно уверенным в том, что дачный участок может принадлежать конкретному человеку. Заказываем справку из Росреестра, с указанием хотя бы физического адреса в поисковике.
  5. Коммерческая недвижимость. Как правило, эта недвижимость принадлежит компании, где искомый конкретный человек является учредителем или собственником предприятия. Дополнительно можно воспользоваться поисковиком ФНС, где можно узнать открытые сведения по предприятию, в том числе, кто является учредителем. Данные доступны всем заинтересованным лицам.

Обращаем ваше внимание, что эти данные можно собрать, если вы точно уверены, в том, что тот или иной объект недвижимости косвенно принадлежит конкретному человеку. Работа по сбору информации носит практически детективный характер. Готовьтесь к тому, что при оформлении справок из Росреестра в режиме онлайн по каждому объекту недвижимости придется оплачивать отдельно. Самым дешевым и доступным вариантом будет заказ электронной выписки из ЕГРН, где заказывая, например, 10 документов можно сэкономить до 75%, в случае, если бы вы заказывали аналогичные бумажные носители. К слову, многие частные детективные агентства используют такой подход, где определяют принадлежность недвижимости конкретно взятому человеку.

Читайте также:  Стоит ли брать квартиру через жилищный кооператив

Что вы поняли из этого отрывка с сайта агентства недвижимости?

Давайте скажу, что понял я:

  1. При покупке квартиры очень важно смотреть на цену (кто бы мог подумать?!)
  2. Как бы вы ни скребли, на пентхаус вы не наскребете. Короче: жизнь сурова и несправедлива. Если вам об этом еще не известно, сайт риэлторов любезно поделится столь необходимой и полезной информацией.
  3. Если продавец делает скидку на квартиру, значит купить ее можно быстро. То есть если квартира дорогая, по завышенной цене, так просто ее не приобрести. Вас заставят заполнять тонны бумажек, а на звонки будут отвечать раз в неделю. Видите логику? И я не вижу.

Чтобы найти текст, скриншот которого я опубликовал, понадобилось меньше минуты. Я ввел в поиск Гугла первый запрос, связанный с недвижимостью, который пришел в голову, нажал на одну из первых ссылок.

Подобная печальная ситуация практически везде в сфере недвижимости.

Встречаются дорогие красивые сайты.

Но даже на таких сайтах контент оставляет желать лучшего:

  • Не убеждает
  • Не внушает доверие
  • Не дает полезную информацию
  • Не мотивирует вернуться, чтобы перечитать
  • Не способствует распространению через соцсети

Отмечу, что «красота» тоже продает. Яркие отреутушированные фотографии домов на сайтах со стильным современным дизайном способствуют повышению продаж.

Если вас устраивает эффект, который производят картинки, хорошо. Если же вы хотите усилить сайт и получить дополнительный источник заказов без существенных денежных вложений, обязательно прочитайте этот пост до конца.

Плюсы и минусы

Как и любая другая сделка, способ имеет отрицательные и положительные стороны. Рассмотрим их и выявим отличительные особенности.

Плюсы.

  1. Экономия времени. Купить квартиру и въехать в квартиру можно без промедлений, ведь продавцу не нужно время для поисков себе нового жилья. Такой способ менее энергозатратный для всех сторон соглашения.
  2. Банковская организация охотнее согласится на кредитование квартиры. Круг возможных покупателей расширяется за счет лиц, желающих приобрести квартиру в ипотеку.
  3. Возможность торговаться с продавцом при приобретении объекта за наличные деньги.
  4. Небольшая разница в цене между чистой и альтернативной продажей. Лучше немного переплатить, но при этом сэкономить нервы и время.
  5. Покупатель обходит стороной нескончаемую цепочку юридических действий. Например, снятие с регистрационного учета жильцов продаваемой квартиры.
  6. Возможность получить скидку при срочной продаже.
  7. Заключение сделки только с собственником жилья.
Читайте также:  Покупатели в период кризиса: особенности поведения

В практике часто бывают случаи признания договора недействительным, даже если квартира казалась абсолютно чистой.

Плюсы и минусы

Каковы отрицательные стороны способа?

  1. Если объект получен по наследству, не исключено, что в скором времени появится «обделенный» наследник. Или, например, гражданин вышел из мест лишения свободы и пытается заявить свои права на недвижимость.
  2. Недобросовестность продавца, вследствие которой окажется, что на недвижимости есть обременения. Итог — потеря денег и времени. Нельзя верить на слово продавцам, которые уверяют вас в «прозрачности» объекта.
  3. Продавец может скрыть, что сделкой он нарушает права недееспособных или несовершеннолетних граждан. Такое соглашение тоже могут признать недействительным.

Важно! Если вы сомневаетесь в «прозрачности» сделки, обратитесь за помощью к юристу и выясните все факты самостоятельно.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Раздел подаренной одному из супругов квартиры в случае развода

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.