Для чего нужно межевание земельного участка?

С 1 марта 2008 года вступил в силу действующий закон «О государственном кадастре недвижимости», и сегодня проведение процедуры межевания границ – необязательное условие для граждан. Занести свежие данные границ земельного участка целесообразно, если собственники-пользователи планируют совершать юридические сделки с покупателями, а в последующем становиться продавцами: продавать, дарить, обменивать, передавать по наследству, сдавать в аренду.

Этапы проведения работ по межеванию

  • Изучение сотрудниками правоустанавливающей, картографической и геодезической документации, иных исходных материалов, предоставленных заказчиком;
  • Работы на участке, которые включают его исследование и оценку, изучение границ, наличие объектов (природных, коммуникаций, строений), их габаритов и высотных точек.;
  • Составление технического проекта с предварительным предупреждением собственников и соседей о работах по проведению границ на территории, согласования и закрепления на месте межевых знаков, а также определением точной площади участка и его границ;
  • Расчет площади надела при помощи координат в соответствии с межевыми знаками;
  • Обоснование границ участка при помощи геодезического оборудования, аэросъемки;
  • Изготовление межевого дела с внесением уточненных данных, составлением топографической схемы;
  • Закрепление всех данных с заверением в соответствующих госструктурах;
  • Внесение данных в государственный кадастровый реестр;
  • Сдача копии дела в архив на хранение;
  • Выдача документов на руки заказчику.

Для возможности выполнения межевания в организацию следует предоставить следующие бумаги: уставную документацию (для юридических лиц) и гражданский паспорт (для физических), выписку ЕГРН и пр. документы, подтверждающие право владения земельным участком, план последнего или кадастровый паспорт.

Понятие межевания, для чего проводится

Межевание земельного участка – процедура по определению, изменению, восстановлению границ земли с обозначением месторасположения, наименования улицы с присвоением номера (при межевании земель под строительство многоквартирных домов), координат, знаков площади. Проводится специалистами со съемочной аппаратурой (дорожными картами), где по итогам работ составляется межевой план с отражением важных характеристик (информации) надела, фиксированием в единый регистр Кадастра.

Действия в комплексе проводятся с целью придания юридической значимости участкам, выдачей на руки человеку-пользователю межевого плана. Заинтересованные стороны – государство, органы муниципалитета, граждане-землепользователи.

Межевание позволяет:

  • упорядочить, определить границы территории земли любой принадлежности (дачной, гаражной, кооперативной);
  • исправить кадастровые ошибки, если таковые были допущены ранее;
  • перераспределить угодья для сельхозназначения, разбить на кварталы по мере необходимости;
  • приватизировать земельный участок, если процедура не проводилась ранее;
  • проводить разного рода землеустроительные работы впоследствии;
  • оформить документацию для последующего сельхозназначения угодий, проведения строительных работ, построения объектов (дома, гаража) на земле.

Именно межевание участка дает возможность пользователям реализовать любые цели с землей и постройками по своему усмотрению на правах собственности.

В чём польза этих изменений?

В первую очередь, это принесёт пользу лично Вам. Распространённая проблема – неправильно установленный забор. Если участок был куплен много лет назад, вполне возможно, что Ваш забор был установлен с большой неточностью, которая влечет за собой потерю площади Вашего участка.

Читайте также:  Как прописаться в квартире: документы для прописки

Благодаря принятию таких законов появилась возможность учитывать все изменения в местоположении границ земельного участка, и избежать множества проблем с регистрацией земельных участков. Достаточно один раз провести межевание, чтобы полностью распоряжаться своим земельным участком и избежать проблем с соседями в отношении правильности и точности прохождения границ участка.

  • Образец межевого плана земельного участка
  • Пример кадастрового паспорта квартиры
  • Когда не нужно получать разрешение на реконструкцию?
  • Наши преимущества

    Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО. Оперативность решения вопросов. Все работы выполняются нашими штатными специалистами Окончательный расчет производится по факту выполнения работ. Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время. Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

    Какой акт выдается по итогам межевания, как он выглядит

    Среди прочих кадастровых работы межевание едва ли не самая важная. Именно от того насколько правильно будут проведены замеры и обследование местности будет зависеть спокойная жизнь собственника и его соседей.

    Итоги своей работы кадастровый инженер фиксирует в:

    1.  межевом плане,
    2.  техническом плане,
    3.  акте обследования.

    В любом случае после обследования земельного надела будет составлен межевой план. Технический план и акт обследования составляется не всегда.

    Технический план потребуется если собственник планирует поставить на кадастровый учет объекты завершенного (дом) или незавершенного строительства, машино-место. Так же он потребуется для изменения информации в Росреестре относительно таких объектов.

    Акт обследования составляется для снятия с учета готовых объектов или незавершенного строительства, а так же машино-мест.

    Сам межевой план выдается собственнику в бумажном виде на бланке с логотипом, каждая его страница нумеруется, а само дело прошивается. Документ заверяется подписью кадастрового инженера и печатью организации, с которой заключен договор подряда. Если работы провел инженер, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, то он так же должен заверить план своей печатью.

    Кроме бумажного варианты, заказчик вправе попросить предоставить ему электронную копию документа. Ее специалист должен заверить своей электронной подписью. Эти варианты равнозначны. Предоставлять бумажный для подтверждения электронного документа не требуется.

    Внимание! Прежде чем подписать договор с инженером стоит проверить его паспорт и через сеть регистрацию в Росреестре. Всегда составляется, как минимум, два экземпляра плана. Один из них передается заказчику, а второй остается у кадастрового инженера для последующей передачи им в кадастровую палату.

    Теоретическая сторона

    Каждого огородника интересует вопрос: «Для чего делают межевание?». Многие десятилетиями выращивают морковку и картошку, продавать участок желания не имеют. Но государство утверждает — права владельца обязаны быть не только гарантированы, но и защищены. Для этого важно провести скрупулёзный учёт земли, которую получали люди в разное время, по разным законам (российское законодательство всегда противоречиво).

    К концу 2018-го года скопился огромный объём правоприменительной практики, которая касалась проблем земли. Её анализ заставил законодателей внедрить некоторые новые нормы, а владельцам земли дать возможность произвести межевание. Вся процедура сводится к следующему:

    • Инженер определяет корректные границы (погрешность в пределах пяти сантиметров);
    • Все данные наносятся на межевой план и в натуру;
    • Проводится процедура согласования между соседями и заинтересованными гражданами;
    • На основе подготовленных документов осуществляется регистрация собственности.
    Читайте также:  Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры?

    Законный хозяин прикрепляет свои права на каждый земельный клочок. Такой скрупулёзный подход гарантирует отсутствие претензий от соседей и прочих собственников. Это достойная защита от мошенников. Государство заинтересовано в процедуре учёта: это защищает самих владельцев. Процедура межевания помогает государству вести учет земельных участков и их собственников. Ведь территория в РФ громадная, а использовать её необходимо рационально!

    Небольшая подсказка: законодательство обязало муниципальные власти проводить работы по межеванию за счёт бюджета. Такой фантастической возможностью могут воспользоваться не только простые пенсионеры, но и предприятия, юридические лица! Срок: с 2017 по 2020 год!

    Законодательство разъясняет причину межевания. Это даёт узаконенную гарантию права владеть участком. Довольно часто законным претендентам приходится отстаивать свою правовую позицию перед судьёй и чтобы это не произошло с Вами, нужно провести процедуру межевания — прямой интерес каждого думающего хозяина!

    Но законом также описано несколько ситуаций, в которых физическое лицо должно очертить границы своих владений с точностью до нескольких сантиметров. В этот перечень входит:

    • Разрешение споров и корректировка неточностей кадастра;
    • Формирование новых угодий, которые раньше не регистрировались в виде собственности;
    • Соединение ряда участков в один, разделение территории на части.

    Особенности для СНТ

    В товариществе СНТ ситуация выглядит иначе. Больше всего проблем у организаций, которые были сформированы ещё при СССР. Огородникам земля выделялась комплексно, на всю команду. Разделение наделов шло самим кооперативом. Один и тот же участок имел двойное распределение. Получилось так, что:

    • У земли конкретным владельцем является садовод;
    • В тоже время участок считается частью земельного комплекса.

    Встаёт обоснованный вопрос: кто конкретно обязан быть инициатором межевания в объединении садоводов — руководители СНТ или хозяин?

    Ответ такой: межеванием занимается лицо, которому принадлежат права на участок. Альтернатива — юридическое лицо, арендующее землю для любых целей (производство, выращивание овощей и фруктов). Владелец, арендатор владеет всей нужной для дела документацией. Ведь без правоустанавливающих документов кадастровму инженеру не начать работы.

    СНТ — это не коллективный собственник. Общее правление владельцы участков создают для удобного проведения организационных мероприятий. Управление СНТ не сможет без садовода запустить межевые действия — оно не является владельцем земли!

    Только собственник земли в товариществе может стать инициатором проведения межевания. Более выгодный способ — одновременное межевание всех участков в пределах одного СНТ. Об этом ниже.

    Регистрация в Росреестре межевого плана

    Межевой план не относится к правоустанавливающим документам, а при совершении сделок может использоваться только в информационно-справочных целях. Цель подготовки указанного документа заключается в получение данных о границах и параметрах участка. Они будут перенесены в ЕГРН сотрудниками Росреестра. Общие правила регистрационной процедуры в Росреестре определены Законом № 218-ФЗ:

    • правообладатель может сам представить документы в Росреестр или МФЦ, либо межевой план будет направлен инженером;
    • суть кадастрового учета заключается во внесении новой или обновленной информации по участку в ЕГРН;
    • одновременно с учетом может осуществляться регистрация прав (например, если межевание проводилось при преобразовании надела, выделе новых участков);
    • по итогам процедуры заявителю выдается выписка ЕГРН.

    Комментарий эксперта. В процессе землепользования или совершения сделок исходные параметры участка могут неоднократно меняться. В каждом таком случае нужно заказывать межевые работы через кадастровую компанию, обращаться в Росреестр для обновления данных ЕГРН.

    Читайте также:  Как провести общее собрание собственников

    Обязательным разделом межевого плана является схема местоположения участка

    Где и как создать межевой план

    Для открытия межевального дела собственник может обратиться в негосударственную компанию, оказывающую кадастровые и геодезические услуги. Либо в местный муниципальный отдел, занимающийся подобными вопросами.

    При этом у частной фирмы и её сотрудников должна быть лицензия на проведение подобных работ. Так же кадастровый инженер обязан располагать личной печатью, штампом, бланками, содержащими информацию о адресе и идентификационный номер аттестата.

    Справочная информация! Лицензированная практика кадастровых инженеров более детально освещена в письме МЭР № Д23-1554 от г.

    Какие документы нужны для оформления земли

    Для межевания готовим следующие документы:

    • паспорт с прикрепленной к нему копией;
    • свидетельство, в котором обозначены имущественные права на участок.
    Какие документы нужны для оформления земли

    Компаниям нужно еще приложить документы на здания, а также учетную карточку организации.

    Законодательство о дачной амнистии предоставляет возможность получения земельных участков в частную собственность в пределах площади, обозначенной в документах, имеющихся у собственника земли. Если вы заинтересованы в участке иной площади, придется прибегнуть к межеванию, в ходе которого можно добиться изменения установленных ранее границ.

    Проведение работ

    Предусмотрены следующие этапы работ:

    • изучение правоустанавливающей документации клиента;
    • выезд на объект, проведение съемки, согласование границ с соседями, о выезде граждане предупреждаются заранее, соседей можно уведомить заказным письмом;
    • подготовка специалистом плана участка, с точно указанными границами.

    При отсутствии согласия соседей на согласование границ участка выполнить межевание можно только после установления точных границ администрацией города (поселения) или в судебном порядке.

    Оформление результата

    Межевой план состоит из текстовой и графической информации. В схеме указано местоположение участка на местности, координаты его границ.

    В тексте приводится расшифровка условных схематичных знаков плана. Документ оформляется в бумажной и (или) электронной форме.

    Сроки

    Сроки индивидуальны. Они зависят от готовности соседей дать разрешение на согласование границ земельного участка. В среднем, межевание может занять 1.5 месяца. Дата и время проведения работ могут быть указаны в договоре подряда между заказчиком и исполнителем.

    Образец

    В образце документа содержится информация, необходимая для идентификации границ участка. Схема расположена в двухмерном пространстве масштабом 1:1500. Содержание плана зависит от особенностей участка.

    Образец межевого плана здесь.

    Можно ли сделать самостоятельно

    Как уже говорилось, межевание участка можно провести в некотором смысле самостоятельно, обратившись к частным кадастровым инженерам. Это сэкономит много времени и нервов. В зависимости от комплекса услуг это может обойтись в достаточно крупную сумму. Стоимость межевания земельного участка обычно включает:

    • комплексные услуги по выделению земельного надела стоят более 10 тысяч рублей, в разных фирмах не одинаково;
    • составление плана межевания надела обойдется в (приблизительно) 4 тысяч рублей;
    • просто техническая съемка обойдется в одну тысячу рублей.

    Получение комплексных кадастровых работ по определению границ надела включает в себя:

    Можно ли сделать самостоятельно
    • технико-топографическую съемку надела;
    • составление плана межевания;
    • получение номера и технической документации в кадастре.

    Такой комплекс процедур необходим во время получения земли от государства или разделения надела на несколько частей.

    При это самому, лично, размежевать участок нельзя (если вы не являетесь профессионалом в данном вопросе)!