Договор дарения доли квартиры. образец и бланк 2020 года

Любой гражданин, у которого во владении имеется недвижимое имущество, вправе подарить его третьим лицам. Подарить можно как целую квартиру, так и долю в ней.

Метки

документы доля земельный участок ипотека кадастровый паспорт как взять ипотеку как купить квартиру как купить новостройку как обменять как оформить как получить вычет как получить кадастровый как получить квартиру как продать как продать квартиру как происходит продажа квартира квартира полученная в наследство квартиру купить квартиру по наследству когда можно продать купить квартиру материнский капитал можно ли подарить можно ли подарить квартиру налог налоговый вычет наследство несовершеннолетние новостройка обмен объявление подарить квартиру подать объявление покупка жилья покупка квартиры пошаговая инструкция продажа продажа доли продажа квартиры продать продать быстро продать долю продать квартиру участок под ижс

Обязательно ли?

Нужно ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса?

По закону, нотариальное оформление дарственной не является обязательным условием.

Составить и подписать договор можно и в простой письменной форме, без заверения его в нотариате.

Для юридически правильного составления документа можно воспользоваться готовыми бланками, обратиться в Росреестр, где он позднее будет регистрироваться, в нотариат или юридическую контору.

Все эти варианты разрешены законом, и выбор зависит только от желания и финансовых возможностей сторон соглашения.

Но большинство наших сограждан все равно предпочитают оформлять сделку в нотариальной конторе, из-за ряда преимуществ, которые дает им данный способ. Что это за преимущества?

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

Образец договора дарения года

Скачать (DOC, 5KB)

Как правильно составить дарственную?

Для того чтобы успешно оформить дарственную, необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Для начала нужно обсудить условия сделки с одариваемыми лицами. Все ваши пожелания и требования должны быть указаны в дарственной, так как условные договоренности между сторонами не могут стать основанием для защиты их интересов в судебном порядке. Например, передавая доли жилищной площади в дар детям, нужно добавить положение о вашем праве проживать в ней.
  2. На 2020 год договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме. Для этого можно скачать простой образец дарственной и заполнить его, используя информацию о конкретной жилплощади и сторонах сделки. При желании лица могут прибегнуть к помощи нотариуса.
  3. Заполнив бланк, стороны должны обратиться в Росреестр по адресу нахождения жилплощади. При регистраторе участники подписывают составленное ранее соглашение дарения доли квартиры, а через некоторое время они могут забрать новые документы о собственности.

Обязательные пункты

Образец договора дарения года

Для того чтобы форма договора соответствовала требованиям Росреестра, необходимо внести всю информацию, которую содержит образец. На 2020 год в дарственной должны быть указаны следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон сделки;
  • Согласие одаряемого лица на получение комнаты или квартиры;
  • Точное название жилплощади;
  • Адрес квартиры;
  • Тип площади: общая или жилая (комнаты);
  • Кадастровый номер недвижимости;
  • Оценочная стоимость квартиры или ее доли, если стороны не являются родственниками;
  • Характер родственных связей, если они существуют.

Другие условия

Если вы решили скачать бланк договора дарения, в него будут включены основные положения. Однако вы также можете включить в дарственную дополнительные условия.

 Распространена практика внесения в договор пункта о моменте передачи доли квартиры. Это может быть дата или определенное событие (например, рождение ребенка или окончание университета).

Также можно заранее установить, каким образом будут решаться возможные конфликты.

Тем не менее в договор дарения комнаты нельзя включить положение о переходе имущества после смерти дарителя. В 2020 году такая сделка может быть совершена только с помощью в форме завещания.

Читайте также:  За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме?

Некоторые моменты

Важно учесть несколько нюансов, касающихся оформления дарственной на 2020 год:

  • Передача имущества может происходить исключительно на безвозмездной основе;
  • Если одаряемое лицо является несовершеннолетним, подпись вместо него должны поставить его родители или же опекуны. Представители ребенка указываются в соглашении;
  • Несовершеннолетние и недееспособные граждан, а также государственные служащие не могут выступать в качестве дарителей;
  • Если один из нескольких владельцев приватизированной квартиры передает в дар свою долю, разрешение других собственников не требуется.
  • Согласие одаряемого лица на принятие части жилплощади обязательно должно быть указано в тексте дарственной;
Образец договора дарения года

После составления

Если вы решили скачать образец дарственной и составить его в письменной форме самостоятельно, то вам нужно обратиться в Росстреестр с текстом соглашения и необходимыми документами. При обращении к нотариусу, такой необходимости нету.

Основные расходы включают в себя оплату госпошлины, а также НДФЛ, если участники сделки не приходятся друг другу близкими родственниками. Его размер составляет 13% от оценочной стоимости жилплощади или передаваемой в дар комнаты.

Размер долей по соглашению

Закон не устанавливает конкретных требований к размеру долей, которые могут быть выделены детям. Как правило, в стоимость приобретенного жилья входит не только МСК, но собственные средства семьи. На практике распределение долей происходит самым разным образом: от равных частей на каждого члена семьи до выделения детям 1/100 части жилого помещения.

В законе сказано, что выделение долей в жилом помещении производится по соглашению. Поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются родители, очевидно, что они сами решают этот вопрос. Проблемы возникают при продаже такого жилья или разводе с разделом имущества, особенно когда дети остаются проживать с одним из супругов.

Исходя из сложившейся правоприменительной практики, самым правильным представляется следующее решение. Родители выделяют детям доли, пропорциональные сумме полученного материнского капитала с учетом всех членов семьи. Если они будут несоразмерно маленькими, суд по просьбе истца может пересмотреть их размеры.

Положительные и отрицательные стороны заверения дарственной

Основным недостатком нотариального оформления договора дарения квартиры является трата дополнительных денежных средств. Однако многие граждане прибегают к помощи нотариуса, поскольку такая сделка имеет ряд существенных преимуществ:

  1. Нотариус действует исключительно в рамках закона, соответственно, обращение в нотариальную контору дает гарантию юридической чистоты, а также защищает права каждой из сторон сделки.
  2. При удостоверении договора в нотариальной конторе, нотариусом будет проверена вся документация, а так же участники процедуры на дееспособность и на волеизъявление проведения сделки.
  3. При обращении к нотариусу для удостоверения дарственной будут проверены полномочия граждан на совершение данных действий. Например, если права любой из сторон представляет доверенное лицо, то нотариусом в обязательном порядке будет проверена доверенность на совершение данных действий.
  4. При возникновении спорных ситуаций, оспорить правомерность договора дарения, нотариально, в суде будет достаточно сложно, что, соответственно, значительно может сократить судебные тяжбы.

Договор дарения доли недвижимого имущества не всегда требует обязательного нотариального удостоверения. Во многих ситуациях выбор обращения к нотариусу лежит непосредственно на самих участниках сделки. Однако обратившись в нотариальную контору, граждане смогут не только грамотно составить дарственную, но и быть уверенными в юридической чистоте проведенной операции при оформлении дарения доли квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-76-94Это быстро и бесплатно!

Как правильно составить договор дарения доли в квартире

От правильности составления договора дарения зависит, не возникнет ли проблем с регистрационными органами. Чтобы сотрудники палаты приняли дарственную, в ней необходимо прописать следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Место составления договора (город, регион).
  3. Реквизиты участников договора. Полные имена и основные паспортные данные.
  4. Информация о предмете договора. Описание доли квартиры, местоположение, характеристики, данные об обременениях.
  5. Выписка из документов, подтверждающих право собственности на квартиру или долю.
  6. Основные обязательства сторон друг перед другом.
  7. Указание на безвозмездность сделки.
  8. Дата и подписи сторон.

В зависимости от особенностей конкретной сделки, в договоре могут быть прописаны дополнительные пункты. Например, зачастую указываются комплекс мер, которые применяются к нарушителям положений соглашения. Сюда же относят перечень особых оснований, по которым договор дарения может быть расторгнут. Эти основания могут как повторять пункты, предусмотренные законодательством, так и дополнять их.

Читайте также:  Дадут ли мне ипотеку? Это можно узнать онлайн

Вместе с договором необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить:

  • паспорта участников договора;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю у дарителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
  • кадастровый паспорт;
  • сведения об оценке недвижимости;
  • дополнительные документы, характеризующие частные случаи сделок.

Дополнительными документами могут быть различные доверенности, подтверждения родства или брака, согласия от дольщиков и т.д.

Составление договора дарения и сбор бумаг может осуществляться самостоятельно или при помощи нотариуса. Причем в некоторых случаях участие нотариуса будет обязательно, так как регистрационная палата попросту не примет документ без его заверения

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

Порядок регистрация дарения в МФЦ
  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

Порядок регистрация дарения в МФЦ

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Как перерегистрировать квартиру на другого собственника, сколько это стоит и какие нужны документы

Дарственная – безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества (см. также: можно ли в МФЦ оформить дарственную без нотариуса?). Участвовать в сделке имеют право и посторонние люди, и родственники. Дарение оформляется самостоятельно или нотариально. Самостоятельное оформление возможно в том случае, если нет лиц, которые могут оспорить передачу имущества. Если таковые существуют и может произойти конфликт, лучше оформить документ дарения у нотариуса. Услуги нотариуса платные.

По наследству имущество переходит новому владельцу после смерти наследодателя. Если имеется завещание, то процедура вступления в право наследства значительно упрощается, потому что круг наследников сужается. При отсутствии завещания наследники получают имущество покойного в порядке очередности (гл. 63 ГК РФ).

Рекомендуем прочесть: Земельный Участок При Рождении Первого Ребенка

Читайте также:  Как можно получить налоговый вычет на проценты по ипотеке в 2021 году?

Уплата налогов при оформлении дарственной

Немаловажную статью расходов при дарении квартиры составляет налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости. Обязанность его уплатить возникает у одаряемого в соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Считается, что полученное в дар имущество является доходом одаряемого.

В соответствии с п. 6 ст. 85 НК РФ нотариус обязан сообщить в налоговую инспекцию сведения о нотариальном удостоверении договора дарения в течение 5 дней с даты удостоверения, указав информацию о степени родства между дарителем и одаряемым.

Полностью освобождаются от налога одаряемые, состоящие с дарителем в близких родственных отношениях (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), например муж, жена, дети, внуки и др.

***

Кому можно подарить долю квартиры?

Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых. Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам.

Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно.

Между супругами

Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот. При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к. недвижимость отчуждается в его пользу.

ДД удостоверяется нотариусом – это указано в ч.1 ст. 42 ФЗ от №218-ФЗ.

Несовершеннолетнему ребенку

Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества.

Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к. любые имущественные сделки контролируются данным органом.

До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.

Совершеннолетнему сыну или дочери

Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами. Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.

Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса.

Матери или отцу

Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.

Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.

Сестре или брату

Здесь возможны несколько ситуаций:

  1. Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом.
  2. Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.

Важно! Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику. Оспорить дарение проблематично.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам.

Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

  • при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;
  • если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.

Бабушке или дедушке

Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу. При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.

Второму собственнику

Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется.

Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения.

От лица несовершеннолетнего

В ст. 575 ГК РФ прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено. В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет.

Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире. Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.