Герметизация и ремонт межпанельных швов, стеклопакетов, балконов

Герметизация межпанельных швов – одна из важнейших операций строительства, ведь именно стыки представляют наиболее слабое место. Кроме того, со временем в них могут появиться дефекты и тогда по требованию жильцов и жилищно-эксплуатационной организации производится повторная обработка.

Необходимость утепления межпанельных швов

Строительные конструкции в панельном доме собираются из панелей, изготовленных на заводе. В двух или нескольких точках каждого стыка закладные детали соседних панелей соединяются сваркой. Зазор между элементами и называют межпанельным швом, его необходимо утеплить и защитить от воздействия погоды. При некачественном утеплении и уплотнении стыков в жилище будут проникать холод, сырость и сквозняки. Это не только снижает комфорт, но и может привести к возникновению плесени и грибка. Тогда проживание в квартире станет невозможным.

Прежде, чем вскрывать шов, необходимо убедиться в том, что герметичность нарушена именно в нем. Источником сквозняка может быть также плохое уплотнение окон и дверей.

Подозрительный шов проверяют, отбивая небольшой его участок молотком каменщика или ледорубом. Если после пары несильных ударов шовный материал выкрашивается – шов придется разбирать и уплотнять заново.

Почему в доме становится холодно и сыро

Здание, возведенное по типу конструктора из сборных деталей (плит), которые производят на заводах, называется панельным. Строительство таких домов происходит быстрыми темпами. Стоит доставить на место постройки готовые железобетонные плиты-панели, а в нужном месте их собрать по принципу конструктора «лего» – и строение готово. На это обычно уходит не больше года.

Железо бетонные (ЖБ) панели представляют собой многослойную конструкцию. Снаружи идет облицовочный слой, затем – железобетон, пенополистирольно-минеральноватный утеплитель, и последний слой – снова железобетон. Слои скрепляются арматурным каркасом.

Почему в доме становится холодно и сыро

Соединяя между собой панели, строители проводят герметизацию швов. Но не всегда она выполняется качественно и соответствует нормам. Поэтому стыки могут промерзать и начать протекать. Это слабое звено здания, которое подвержено появлению грибка.

Уже спустя 3-5 лет после сдачи многоквартирного дома (МКД) в эксплуатацию происходит усадка – сдвигаются отдельные части здания. Влияние на это оказывают различные факторы, в том числе температурные перепады. Герметики в межпанельных швах подвергаются растяжению и сжатию, а также воздействию солнечных лучей, обледенения, осадков. Итогом этого – это раскрытие стыка, которое может достигать 4-5 миллиметров.

В результате разрушения межпанельных швов в квартирах не только появляются сырость и плесень, но и ухудшаются тепло- и звукоизоляция, появляются сквозняки, протечки, стены сыреют от накапливающегося на них конденсата, чернеют. Если долгое время не принимать никаких мер, вода будет попадать в межпанельные стыки и становиться причиной коррозии внутренних металлоконструкций. Стены при этом медленно, но, верно, разрушаются, и этот процесс ежегодно усугубляется в осенне-зимний период.

Почему в доме становится холодно и сыро

Герметизация швов в панельном доме

Герметизация швов в панельном доме может осуществляться несколькими способами. Выбор конкретной технологии зависит от состояния здания и поставленных целей. Наша компания реализует полный спектр услуг, связанных с ремонтом межпанельных швов, а именно:

  • Первичную герметизацию в новостройках, на этапе строительства. Метод предусматривает укладку утеплителя в пустой межпанельный шов, далее утепленный шов покрывается гидроизолирующей мастикой;
  • Вторичную герметизацию швов в панельном доме. Применяется, когда старый герметик между плитами находиться в неудовлетворительном состоянии и перестал выполнять свою функцию (пропускает холод, влагу). Ремонт происходит путем нанесения нового слоя гидроизолирующей мастики, часто старый герметик приходится удалять полностью.
  • Герметизация «Теплый шов со вскрытием» выполняется в несколько этапов:

Вскрытие и зачистка шва;

Удаление остатков старого герметика с фасада;

Заполнение шва монтажной пеной;

Укладка утеплителя «Вилатерм»;

Покрытие утепленного шва мастикой.

  • «Теплый шов без вскрытия» — применяется в тех случаях, когда ремонту подлежат залитые бетоном межпанельные швы. Большое преимущество этого метода в том, что весь шов внутри наполняется монтажной пеной. Для утепления и герметизации бетонных стыков работы выполняется с применением перфораторов. Бетонный шов просверливается (на расстоянии 30-50 см), после чего через отверстия шов заполняется монтажной пеной. В финальной части весь шов покрывается мастикой. Бетонные межпанельные швы не рекомендуется утеплять методом «Теплый шов со вскрытием» так как часто бетонные швы являются частью несущей конструкции самого здания.
  • Преимущества качественной герметизации швов

    1. Температура в квартирах повышается в среднем на 3-5 градусов.
    2. Исчезает сырость, а также плесень на стенах и потолках.
    3. Повышается долговечность здания в целом.

    Это экономит расходы не только жильцов, но и организаций, обеспечивающих обслуживание зданий.

    Первичный этап герметизации

    Преимущества качественной герметизации швов

    Большое количество жилых домов возводят с применением панелей или блоков, поскольку данные строительные материалы достаточно дешевы, и строительство с их применением занимает более короткий промежуток времени. По завершении монтажа несущих стен и перекрытий, прежде чем проводить отделочные работы, проводится герметизация, имеющая свои технологические особенности.

    Сперва стыки должны быть тщательно заполнены утеплителем. Как правило, это вилатерм. После этого стыки должны обрабатываются мастикой для гидроизоляции.

    Порой строительные организации сдают в эксплуатацию панельные или блочные дома полностью либо частично лишенными первичной герметизации швов, делая ссылку на то, что здания сначала должны «осесть» и «устояться».

    Тем не менее, такая ситуация не соответствует нормам: швы в данном случае пропускают влагу, что ведет к промерзанию стен зимой, а это, в свою очередь, может привести не только к дискомфорту и понижению температуры в жилых помещениях, но и возникновению плесени. Для исключения подобных явлений и требуется своевременная герметизация межпанельных швов в зданиях.

    Вторичный этап герметизации

    Стоит отметить, что вторичная герметизация межпанельных стыков и швов подразделяется на два основных типа:

    Преимущества качественной герметизации швов
    1. Герметизация без вскрытия шва: как правило, ее проводят в домах, где уже ранее заделывались швы, однако слой мастики стал трескаться и отваливаться. В данном случае ненадежно держащиеся куски мастики снимают и наносят новый слой герметика поверх предыдущего.
    2. Герметизация со вскрытием швов. Ее проводят в том случае, когда старый слой основательно поврежден и не выполняет своего назначения. При этом старый герметик и утеплитель полностью удаляется из швов, поверхность стыков очищается. Устанавливается новый утеплитель, который сверху замазывается новой мастикой.

    Зачастую вскрытие швов необходимо проводить по причине заполнения строителями их цементным раствором. Из-за сезонного температурного перепада либо усадки здания раствор трескается и пропускает влагу, а поскольку он не обладает способностью к растяжению или сжатию, в квартирах могут промерзать стены, появляться плесень и иные нежелательные последствия.

    Также вскрытие швов требуется, когда в процессе первичной герметизации в швы не был заложен утеплитель, либо были обнаружены пустоты, которые образовались в результате недостаточной стыковки плит в процессе строительства.

    Пена, мастика, лента – изучаем разнообразие материалов

    На сегодняшний день существует много герметиков для межпанельных швов, причем они имеют различный вид. Огромной популярностью пользуются специальные мастики, силиконы и монтажная пена. Выбор того либо иного материала зависит от ширины полости. Если шов узкий, то следует отдавать предпочтение силиконам, а вот более широкие и глубокие выемки обрабатываются монтажной пеной. Лучше всего использовать не расширяющуюся, в противном случае вам придется обрезать выступающие части. А это уже лишние трудозатраты, да и сделать такой шаг не всегда легко, особенно если речь идет о наружных работах на верхних этажах.

    Пена, мастика, лента – изучаем разнообразие материалов

    Кроме того, пена боится ультрафиолетовых лучей, поэтому ее необходимо закрывать, финишный же слой должен находиться в одной плоскости с плитами, то есть вырезать застывший состав нужно будет с небольшим углублением. Использовать расширяющийся материал допускается только при работе с очень большими швами. При этом наносится он в два слоя.

    Пена, мастика, лента – изучаем разнообразие материалов

    Заделка швов монтажной пеной

    Как и любой способ, этот обладает своими преимуществами и недостатками. Так, среди преимуществ можно выделить:

    • Качественное заполнение всех пустот и трещин;
    • Относительная простота процесса;
    • Быстрое высыхание и затвердевание;
    • Отличные теплоизолирующие свойства.

    Недостатка же имеется всего два: пена теряет свои свойства при воздействии прямых солнечных лучей, ее стоимость находится в среднем ценовом сегменте.

    Соответственно, материал отлично подойдет для заделки незначительных трещин и щелей. Важно выбрать качественную пену. При этом необходимо учитывать такие ее характеристики, как плотность, адгезия, коэффициент расширения и усадка.

    Герметизация межпанельных швов начинается с их подготовки. Их очищают от старого герметика, извлекают его остатки из полостей и протирают швы влажной губкой или кисточкой. После завершения подготовительных работ можно наносить пену. Убедившись, что она застыла, следует обрезать все выступающие части и зашпаклевать шов, чтобы пена не разрушалась. Стоит отметить, что при большом размере щели только пеной обойтись не удастся и придется укладывать дополнительный утеплитель.

    Способы заделки межпанельных швов внутри квартиры своими руками

    Со временем жильцы всех панельных домов начинают чувствовать сквозняк в помещении даже при закрытых окнах и дверях. Это означает, что швы между панелями пришли в негодное состояние и больше не выполняют функций по сохранению тепла в квартире.

    Данная проблема одинаково свойственна, как старым домам, так и новостройкам. Последних она касается даже больше, потому что им еще предстоит пройти процесс осадки, в результате которого швы между плитами могут потрескаться и начать осыпаться.

    Решить возникшую проблему можно путем заделки межпанельных швов, которую можно осуществить, как изнутри, так и снаружи стены. Снаружи герметизация, конечно, более эффективна, но выше второго этажа выполняется только квалифицированными специалистами, у которых есть специальное альпинистское оборудование и навыки работы на высоте. Заделать межпанельные швы самостоятельно можно только изнутри квартиры, если нарушение их целостности не слишком большое.

    Наиболее распространенными материалами для заделки швов являются: монтажная пена, пенополиуретан и герметик. Они могут использоваться как самостоятельные утеплители или же в комбинации друг с другом. Чтобы сделать оптимальный выбор материала рекомендуется ознакомиться с ниже идущей информацией.

    Заделка швов монтажной пеной

    Как и любой способ, этот обладает своими преимуществами и недостатками. Так, среди преимуществ можно выделить:

    • Качественное заполнение всех пустот и трещин;
    • Относительная простота процесса;
    • Быстрое высыхание и затвердевание;
    • Отличные теплоизолирующие свойства.

    Недостатка же имеется всего два: пена теряет свои свойства при воздействии прямых солнечных лучей, ее стоимость находится в среднем ценовом сегменте.

    Соответственно, материал отлично подойдет для заделки незначительных трещин и щелей. Важно выбрать качественную пену. При этом необходимо учитывать такие ее характеристики, как плотность, адгезия, коэффициент расширения и усадка.

    Герметизация межпанельных швов начинается с их подготовки. Их очищают от старого герметика, извлекают его остатки из полостей и протирают швы влажной губкой или кисточкой. После завершения подготовительных работ можно наносить пену. Убедившись, что она застыла, следует обрезать все выступающие части и зашпаклевать шов, чтобы пена не разрушалась. Стоит отметить, что при большом размере щели только пеной обойтись не удастся и придется укладывать дополнительный утеплитель.

    Заделка швов пенополиуретаном

    Этот материал выпускается в виде полой или цельной трубки. Для заделки швов оптимальным выбором будет полая конструкция, так как она более универсальна в плане занимаемого объема. Среди достоинств можно выделить:

    • Доступную стоимость;
    • Легкость укладки;
    • Долгий срок службы;
    • Устойчивость к гниению;
    • Устойчивость к воздействию солнечных лучей.

    Недостатком является гигроскопичность, которая зимой может привести к замерзанию влаги в порах трубки и ее разрушению. Как и в случае с пеной, необходимо подготовить швы к работе. При выборе трубки необходимо учесть, что ее диаметр должен примерно на 10-30% превышать ширину щели. После проведения подготовительных работ трубки укладываются в швы, утрамбовываясь специальной лопаткой. В завершение шов герметизируют при помощи мастики.

    Комбинированный метод

    Этот метод еще известен под названием «теплый шов» и считается наиболее эффективным среди всех перечисленных. При проведении работ по данной технологии начинать надо с очищения шва. Для этого нужно убрать весь мусор и очистить шов металлической щеткой. Пыль можно убрать пылесосом, а затем протереть шов влажной губкой.

    После нужно залить монтажную пену. Заполнять шов нужно только на 30%, чтобы пене было куда расширяться. Не дожидаясь ее застывания, необходимо уложить пенополиуретановую трубку, трамбуя ее деревянной лопаткой. Затем шов замазывается мастикой или цементной штукатуркой.

    В зависимости от конкретной ситуации, каждый из этих методов способен эффективно уберечь квартиру от холодов. При этом они вполне осуществимы без привлечения специалистов. Однако если нет ни времени, ни желания, можно обратиться в строительно-ремонтную компанию и нанять мастеров, для проведения работ по утеплению швов. Стоимость услуги не выходит за разумные рамки, при этом клиент сможет на собственном примере оценить преимущества профессиональной герметизации швов.

    Необходимые для работы документы

    Герметизация квартир выше 2 этажа выполняется методом промышленного альпинизма. То есть специалистам потребуется свободный доступ на крышу для развертывания снаряжения.

    Для этого необходимо подать заявление и пакет документов в домуправляющую организацию (Дез, Тсх, Жск, Жилищник). Как правило, мы сами доставляем все документы, от собственника требуется только подпись.

    • Заявление на ремонт межпанельных швов;
    • Образец гарантийного письма на выход на кровлю (гарантия от лица нашей фирмы);
    • Удостоверение промышленных альпинистов.

    Работы по заделке и устройству гидроизоляции швов

    Для каждого вида шва применяется свой комплекс работ и своя технология, с помощью которой он защищается от будущих протечек. Швы — это самые уязвимые места в конструкции вашего дома, соответственно, если работы по герметизации швов, выполнены некачественно, в дальнейшем они будут пропускать воду или влагу и потребуют дорогостоящего ремонта. Исходя из вышесказанного, для того чтобы выполнить данные работы качественно необходимо приглашать профессиональную гидроизоляционную компанию, имеющею соответствующий опыт и квалификацию.

    Использование акриловых герметиков

    Создать «тёплый шов» в деревянном доме можно и с использованием акриловых герметиков. Этот современный материал не имеет отрицательных свойств природных утеплителей и способен защитить строение от воздействия всех климатических и временных факторов.

    Акрил обладает высокой эластичностью, не теряет своих качеств при деформации и сдвиге конструкции, так как способен сжиматься и растягиваться. Благодаря этому акриловый герметик используется только один раз, он не нуждается в ремонте, даже косметическом длительное время.

    Для работы сегодня можно подобрать акрил в цвет древесины. В таком случае он будет незаметен на стыках сруба, что повысит привлекательность здания.

    Перед началом заделки швов и щелей акриловым герметиком необходимо приобрести следующий инструмент и расходные материалы:

    • герметик и монтажный пистолет;
    • полиуретановый шнур для уплотнения стыков;
    • распылитель воды;
    • строительный степлер;
    • ножницы и рулетку;
    • штапель;
    • чистую ветошь.

    Перед началом работы в старом доме необходимо удалить из швов бревенчатого строения мох, паклю или другой утеплитель. Далее в стыки на глубину 0,5 см укладывают полиуретановый шнур. Это позволит экономнее использовать герметик, да и соединение будет смотреться более привлекательно. Шнур используется для уплотнения как горизонтальных, так и вертикальных стыков и щелей. Данный материал закрепляется на бревне с помощью степлера. Рекомендованный шаг расположения скобы 15 см.

    Следующим этапом работы будет заполнение швов акриловым герметиком, баллон которого устанавливается в монтажном пистолете. Неровности и скопления материала исправляются шпателем. Для удобства работы с акрилом его поверхность смачивают водой. Излишки герметика удаляют чистой, влажной ветошью.

    Подводя итог, можно сказать, что качественная герметизация швов характеризуется такими показателями, как:

    • отсутствие в межпанельных стыках и блоках строительных материалов щелей и трещин;
    • повышенная теплоизоляция здания;оптимальная влажность в помещении;
    • увеличение срока эксплуатации строения.

    Благодаря правильно выполненному стыковому шву удаётся повысить температуру в помещении на 3-5 градусов в зимний период года. Но, нужно знать, что их герметизация, как и любой вид строительных и отделочных работ, требует определённых навыков и знаний. Если их нет, то лучше доверить утепление дома профессионалам, имеющим опыт таких работ.

    Читайте также:  Договор дарения доли квартиры. образец и бланк 2020 года