Жилищное право: понятие, объекты, источники и защита прав

В статье мы разберем одну из важных составляющих юридической системы. Это жилищное право. Детально рассмотрим его понятие, предмет, объекты, методы. Коснемся источников, принципов, а также другой важной характеризующей его информации.

Жилищные права

Жилищное законодательство регламентирует эти направления:

  • Управление жилищным фондом.
  • Учет лиц, которые нуждаются в улучшении условий проживания.
  • Владение недвижимостью.
  • Распоряжение жилищем.
  • Эксплуатация недвижимости, обеспечение ее сохранности.
  • Ремонт объектов.

Также законодательство регулирует аспекты, косвенно касающиеся жилищ: кредитование, земля.

Право граждан на жилище реализуется следующими способами:

  • Предоставление квартир в зданиях из муниципального фонда.
  • Оформление договора найма.
  • Аренда.
  • Покупка недвижимости.

Статья 40 Конституции РФ содержит в себе следующие положения:

  • Каждый человек имеет право на жилище.
  • Никого нельзя лишать жилья.
  • Малоимущие имеют право на бесплатное получение жилья или получение значительных льгот.

Статьей 10 ЖК РФ предоставляются следующие права:

  • Получение квартир в зданиях государственного фонда по соглашению о найме или аренде.
  • Покупка недвижимости через жилищные компании.
  • Возведение домов.

В статьях 28-32 ЖК РФ содержатся нюансы воплощения прав людей на жилище. На получение недвижимости могут претендовать эти лица:

  • Люди с жилищем, площадь которого меньше утвержденных норм (12 кв. метров).
  • Проживание в жилище, которое не отвечает санитарным и техническим нормам.
  • В семье есть человек с тяжелым заболеванием.

Распределением и предоставлением квартир занимаются государственные структуры. Эти структуры также ответственны за обеспечение жилищной инфраструктуры.

Возникновение жилищных прав

Жилищные права образуются на основаниях, перечисленных в ЖК РФ и прочих актах. В частности, права и обязанности появляются при следующих обстоятельствах:

  • Заключение соглашений или сделок, оговоренных в ФЗ.
  • Наличие актов госорганов.
  • Судебное решение с соответствующими положениями.
  • Приобретение жилища на основаниях, оговоренных в ФЗ.
  • Участие в жилищных кооперативах.

Главное жилищное право – это пользование жилищем в статусе собственника, нанимателя или временного проживающего.

Также гражданин, владеющий жильем, имеет определенные обязанности. Это использование жилища по назначению, поддержание его в нормальном состоянии. В части 3 статьи 17 ЖК РФ указано, что нельзя размещать в жилых квартирах промышленные производства. Жилые помещения не могут использоваться как нежилые. Собственник или арендатор не может нарушать права соседей. Он должен соблюдать противопожарные, санитарно-гигиенические и экологические нормы. Он обязан поддерживать жилище в нормальном состоянии.

Читайте также:  Как оспорить кадастровую стоимость и уменьшить налог?

Если собственник игнорирует свои обязанности, на него накладывается определенная ответственность. Сначала ему высылаются предупреждения, требования исправить правонарушения. Если ничего не устраняется (к примеру, помещение продолжает использоваться не по назначению), квартира продается на публичных торгах. Деньги получает собственник. Однако это жесткая мера, которая применяется в исключительных ситуациях.

Как осуществляется управление в многоквартирных домах

Управление осуществляется собственниками жилых помещений с помощью делегирования полномочий компаниям, осуществляющим сбор средств (коммунальные платежи, капремонт и т.п.) и обеспечивающим дом и придомовую территорию всем необходимым для комфортного проживания людей.

Отдельный раздел кодекса (девятый) посвящён проведению капремонта. Законодатель определяет понятие капремонта, процедуру его проведения и правила формирования специального фонда.

Несмотря на то, что большая часть Жилищного кодекса посвящена многоквартирным домам, этот документ регулирует взаимоотношения лиц различного ранга относительного всего жилого фонда страны, то есть индивидуального жилья, многоквартирных домов разных форм собственности, ведомственных и специальных помещений. Так что нормативы этого кодекса касаются всех жителей страны.

Оглавление

  • Раздел 1. Общие положения
    • Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство (Статьи 1-14)
    • Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд (Статьи 15-21)
    • Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (Статьи 22-24)
    • Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме (Статьи 25-29)
  • Раздел 2. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
    • Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан (Статьи 30-35)
    • Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (Статьи 36-48)
  • Раздел 3. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
    • Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (Статьи 49-59)
    • Глава 8. Социальный наем жилого помещения (Статьи 60-91)
  • Раздел 3.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
    • Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования (Статьи )
    • Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (Статьи )
  • Раздел 3.2. Наемные дома (Статьи )
  • Раздел 4. Специализированный жилищный фонд
    • Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (Статьи 92-98.1)
    • Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими (Статьи 99-109.1)
  • Раздел 5. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
    • Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов (Статьи 110-123.2)
    • Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов (Статьи 124-134)
  • Раздел 6. Товарищество собственников жилья
    • Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья (Статьи 135-142)
    • Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья (Статьи 143-152)
  • Раздел 7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (Статьи 153-160)
  • Раздел 8. Управление многоквартирными домами (Статьи 161-165)
  • Раздел 9. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
    • Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования (Статьи 166-174)
    • Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (Статьи 175-177)
    • Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (Статьи 178-188)
    • Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (Статьи 189-191)
  • Раздел 10. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
    • Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (Статьи 192-202)

 Основные принципы жилищного права

Принципы жилищного права – это выраженные в нормах жилищного законодательства руководящие положения, определяющие содержание и основные начала данной отрасли.

Основные принципы жилищного права:

 неприкосновенность жилища;

 недопустимость произвольного лишения жилища;

 свобода выбора места жительства;

 доступность пользования жилым фондом;

 целевое использование жилого фонда (помещений).

Принцип неприкосновенности жилища означает, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Недопустимость произвольного лишения жилища означает прежде всего стабильность (устойчивость) права пользования жилым помещением. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор найма может быть расторгнут только в судебном порядке и только в случаях, предусмотренных законом.

Читайте также:  Как перевести многоквартирный дом в нежилое здание

Свобода выбора места жительства означает, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, а также выбирать место пребывания и жительства.

Доступность пользования жилым фондом выражается в том, что гражданин имеет право и возможность реализовать свое право на жилище:

 по договору социального найма;

 по договору коммерческого найма;

 путем приобретения жилья в собственность.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Конституция РФ обязывает органы государственной власти и местного самоуправления поощрять жилищное строительство, создавать условия для осуществления права на жилище. Малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законами нормами.

Жилые помещения предназначены только для проживания граждан. Не допускается размещать в жилых домах промышленные производства.

Методы регулирования

Защита жилищных прав — это ряд определенных методов правового регулирования:

  • Императивный. Сюда относятся властные предписания. Это запреты, наказания, обязанности.
  • Рекомендательный. Только советы по поведению, что благоприятно, полезно для государства, общества.
  • Диспозитивный. Основан на равноправии двух сторон. Это координация действий, дозволения.
  • Поощрительный. Определенное вознаграждение за достойное поведение.

Для жилищного права наиболее характерны императивные и диспозитивные методы. Как подотрасль гражданского права, оно также использует методики, предпочтительные для последнего.

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

Статья 161 Жилищного кодекса РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ. Совет многоквартирного дома Статья 162 Жилищного кодекса РФ. Договор управления многоквартирным домом Статья 163 Жилищного кодекса РФ. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности Статья 164 Жилищного кодекса РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме Статья 165 Жилищного кодекса РФ. Создание условий для управления многоквартирными домами