Как можно узнать кадастровую стоимость квартиры? 4 простых способа

Как определить кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн – вопрос, интересующий собственников, которые обязаны уплатить налог на недвижимость, а также лиц, желающих приобрести жилье.

Определение и суть термина

Итак, что такое кадастровая стоимость квартиры? Это специальная стоимость квартиры, действующая на рынке недвижимости, она устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая палата.

По большому счёту кадастровая стоимость на недвижимость представляет собой публичный эквивалент стоимости любого из объектов недвижимости. При этом, для расчёта учитывается место расположение квартиры, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и прочих факторов.

Оценка рискованности сделки

Отчет-заключение о безопасности сделки на основе сведений из Росреестра и результатов проверки собственников по базам РФ. Посмотреть образец

  • Актуальность паспортных данных собственника
  • Сведения о банкротстве собственника
  • Задолжности, судимости, судебные разбирательства, записи в базе розыска собственника
  • Наличие наследников, прописаных в квартире
  • Необходимость выплаты налога с продажи объекта недвижимости (которую могут заложить в стоимость недвижимости)
  • Наложенные аресты и залоги на объект недвижимости 
(которые ещё не успели попасть в базу Росреестра)
  • Итоговое заключение эксперта о рискованности сделки

Отчет содержит актуальные сведения об объекте недвижимости из Росреестра, однако не является документом отчетности в государственных ведомствах или банках. Для доказательства прав на объект недвижимости и достоверности заявленных сведений при сделке в гос. органах или банках дополнительно закажите выписки из Росреестра.

Добавить в заказ

Узнать не выходя из дома в режиме онлайн: пошаговая видеоинструкция

В онлайн-режиме можно узнать и саму кадастровую стоимость квартиры, и заказать документ, который пришлют в бумажном виде по Почте России либо в электронном по е-мэйлу, указанному заявителем.

Узнать не выходя из дома в режиме онлайн: пошаговая видеоинструкция

На сайте Росреестра

Самый доступный вариант – это получить выписку ЕГРН через сайт Росреестра в режиме онлайн: в этом случае можно не отходя от компьютера узнать кадастровую стоимость квартиры по ее адресу.

Узнать не выходя из дома в режиме онлайн: пошаговая видеоинструкция

Видеоинструкция наглядно показывает, как это можно сделать:

Последовательность действий такая:

Узнать не выходя из дома в режиме онлайн: пошаговая видеоинструкция
  1. Ввести в появившихся полях точный адрес помещения (данные по корпусам вводятся в поле «дом» через /).
  2. Нажать кнопку «Найти» и подождать не более минуты.
  3. Нажать кнопку «Выбрать».
  4. Выбрать нужную услугу, поставить галочку и оплатить не выходя из дома с помощью банковской карты.

Как рассчитывается?

Кадастровая стоимость жилья рассчитывается ответственными государственными органами по специальным формулам, на показатель оказывают влияние следующие факторы:

  1. Региональные коэффициенты, определяющие среднюю стоимость одного квадратного метра на территории конкретного субъекта Российской Федерации. В зависимости от них средний показатель может варьироваться от 20000 до 1500000 рублей.
  2. Год строительства и введения здания в эксплуатацию.
  3. Наличие в квартире различных бытовых и инженерных коммуникаций.
  4. Общая площадь квартиры, а также площадь отдельных помещений различного типа.
  5. Текущее состояние квартиры.
  6. Материалы, которые использовались при строительстве.
  7. Особенности окружающей инфраструктуры.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Скачать образец административного иска об оспаривании кадастровой стоимости

Вы имеете право провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости, если вас что-либо не устроило.

Происходит это следующим образом:

  • Проводится анализ стоимости участка. На основании представленных данных уже можно говорить о том, была ли завышена стоимость, или ее можно сопоставить с расходами;
  • Эксперт должен составить отчет об оценке рыночной стоимости участка;
  • Собрать пакет документов;
  • Подать заявление на рассмотрение к комиссии субъекта РФ;
  • Обратиться в суд.
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Физические лица также могут обратиться в суд, не собирая какие-либо документы. До 2017 года юридические лица автоматически становились участками досудебного регулирования, а сейчас они могут напрямую обращаться в судебный орган.

Читайте также:  Как решать конфликты с управляющей компанией

Заявление в комиссию о рассмотрении и пересмотре кадастровой стоимости участка будет рассмотрено в течение одного календарного месяца. Срок в семь дней после подачи заявления дается на то, чтобы уведомить заявителя о том, когда именно будет рассмотрено его прошение.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Откуда она берется

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Получение электронной выписки онлайн

Отправить запрос на получение выписки может любой заинтересованный человек, так как данные о кадастровой стоимости являются открытой и публичной информацией.

Для получения справки онлайн необходимо:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра (вкладка Государственные услуги – Получение сведений из ГКН).
  2. Заполнить заявку, указав точный адрес и кадастровый номер квартиры. Далее система сформирует запрос.
  3. Поиск квартиры в реестре происходит по адресу и кадастровому номеру. После обработки заявки ей присваивается номер.
  4. В течении пяти дней готовый документ можно получить почтой, в отделе Росреестра или на электронный ящик.
Получение электронной выписки онлайн

Обратите внимание: важно правильно ввести данные квартиры, чтобы объект можно было идентифицировать в реестре.

Онлайн-справка выдается с электронной подписью и будет иметь юридическую силу. Стоит сказать, что данная выписка является бесплатной. 

Через Федеральную службу

Через сайт Росреестра все нужные сведения о кадастровой стоимости как 1 сотки земли, так и квадратного метра жилплощади можно найти достаточно быстро, но официальную справку с запрошенной информацией взять через онлайн-ресурс никак не выйдет.

Если есть необходимость или желание эту выписку получить на руки, следует обратиться в местное отделение национальной кадастровой палаты — агентства, осуществляющего многие функции Росреестра.

Организация называется Федеральной службой картографии и кадастра. Отделения этой службы находятся в каждом регионе страны. Первым делом нужно будет написать заявление и предъявить его сотрудникам палаты. Совместно с заявлением необходимо подать следующий пакет документов:

  • Бумаги, устанавливающие права на владение недвижимостью.
  • Паспорт, удостоверяющий личность гражданина.
  • Общий план квартиры, дома или земельного участка.
  • Экспликация или, иными словами, подробная справка о составляющих плана помещения.

В том случае, если у гражданина не имеется на руках экспликации, заказать ее можно будет в бюро технической инвентаризации. Готова она будет по истечении 10 дней. Получение экспликации из БТИ является платной услугой.

Следующий этап — приемка документов специалистом по их обработке, работающим в палате. После его прохождения гражданину должны выдать расписку, подтверждающую факт проведения этой процедуры. Специалист должен назначить точную дату, в который заявителю нужно будет прийти за выпиской. В расписке всегда указывается телефонный номер, позвонив по которому гражданин сможет поинтересоваться, готова ли запрашиваемая им выписка. В среднем, по истечении одной недели, документ, как правило, уже бывает готов.

Если все получится гладко, бумагу отдадут вовремя. Можно заказать выписку как в бумажном, так и в электронном виде. Желаемый формат документа указывается в подаваемом заявлении. Электронный файл будет отправлен заказчику по email, бумажный — по обычной почте.

Читайте также:  Как выбрать хорошего риелтора: основные заблуждения клиентов

За выдачу выписки плата не взимается. Иметь этот документ на руках полезно, так как информация о стоимости имущества, необходимая для проведения операций во многих инстанциях, в этом случае будет находиться всегда под рукой.

Если поблизости нет отделений вышеописанной службы, за необходимой информацией можно попробовать обратиться в МФЦ. Отделения органов МФЦ находятся во всех городах России.

Оспаривание кадастровой стоимости

Причиной изменения стоимости жилья, занесенной в кадастр недвижимости, может стать не только регулярно проводимая переоценка, но и заявление самого собственника квартиры, не согласного с результатами ранее проведенной кадастровой оценки. За последние годы число желающих оспорить кадастровую стоимость, резко возросло, что объясняется поправками налогового законодательства.

По изменившейся схеме налогообложения кадастровая стоимость жилого объекта напрямую влияет на расчет имущественного платежа по налогам. Соответственно, обязательства налогоплательщиков по имущественному налогу существенно растут, и, по предварительным подсчетам, многим правообладателям квартир к 2020 году нужно будет платить налог, многократно превышающий прежние платежи.

Учитывая такое значительное повышение налогового бремени, многим собственникам жилья кадастровая стоимость и, соответственно, имущественный налог кажутся неправомерно завышенными. Уже в текущем году проведено немало судебных дел по оспариванию результатов кадастровой оценки. Чаще всего, конечно, это затрагивает сведения российского ГКН, касающиеся участков земли, поскольку некорректная оценка жилых объектов встречается намного реже. Тем не менее, в правоприменительной практике уже есть прецеденты, когда собственники жилья доказали, что определенная оценщиком кадастровая стоимость их квартир превысила существующую рыночную цену в 2-3 раза.

Оспаривание сведений, вносимых после оценки в ГКН, в отдельных ситуациях помогает своевременно исправить выявленные ошибки и существенно понизить налогообложение собственника жилья, хотя многие правовладельцы жилья даже не знают о такой возможности. К тому же не все собственники квартир, столкнувшиеся с некорректными расчетами, желают возбуждать судопроизводство, считая возможность оспаривания итогов кадастровой оценки нереальным либо слишком затруднительным.

В любом случае, принимая решение об оспаривании сведений кадастрового учета, собственник жилья должен предварительно оценить целесообразность такого судопроизводства или правового спора с Росреестром.

Обращение с иском или требованием в подразделение Росреестра, как правило, имеет смысл лишь при достаточно существенном расхождении рыночной и кадастровой стоимости. К тому же у истца должна быть не только непоколебимая уверенность в некорректности сведений кадастра, но и реальная возможность собрать достаточную доказательную базу для обоснования своих требований.

Базовым доказательством ошибочности оценочных данных выступает независимая оценка, выполненная экспертами, в которой указано что рыночные стоимостные показатели существенно отличаются от кадастровых. А вот соглашение купли-продажи квартиры, содержащее его цену, не рассматривается государственными и судебными органами в качестве документации, удостоверяющей реальную рыночную стоимость.

Вероятность положительного решения при оспаривании данных кадастра особенно велика, если обнаружена очевидная ошибка оценочной компании, которая стала причиной многократного, неоправданного увеличения стоимости объекта в информационной базе государственного кадастра. Практика показывает, что гораздо легче оспорить некорректные оценочные данные, когда в информации госкадастра, например, выявят несоответствие площади жилья либо числа комнат реальному значению. Если же причина правового спора с кадастровыми органами состоит не в очевидной неточности, правовладельцу квартиры, вероятно, будет сложнее доказать некорректность данных кадастровой оценки и добиться занесения изменений в ГКН.

Итак, основаниями оспаривания кадастровой стоимости жилых объектов могут стать:

  1. очевидные ошибки оценщика;
  2. некорректность самой оценки.

Для оспаривания данных кадастровой оценки собственник вправе по выбору:

  • обратиться с требованием в Росреестр;
  • обратиться в суд, составив соответствующий иск.

Практика свидетельствует, что первый вариант во многих ситуациях более удобен. К тому же правовладельцу жилья не потребуется платить госпошлину. Приняв документацию и заявление, сотрудники Росреестра обязаны рассмотреть вопрос исправления кадастровой стоимости и вынести решение в течение месяца.

Если собственник квартиры сочтет целесообразным сразу, минуя комиссию Росреестра, обратиться в суд, ему необходимо составлять иск и направлять его в судебную канцелярию. Возбуждение судопроизводства по исковому требованию собственника жилья, желающего оспорить данные кадастровой оценки, возможно и при отрицательном ответе Росреестра. Сроки рассмотрения дела судьей, вынесения решения определяются общими требованиями гражданско-процессуального законодательства.

Читайте также:  Платформа Яндекс Диалоги настройка и вывод в ТОП

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости- простых шагов

Предположим, что вы решили взять крупный кредит под залог своей квартиры, а в банке вам сказали, что выдадут только ту сумму, которая указана на сайте Росреестра в качестве кадастровой стоимости.

Шаг 1. Находим информацию об объекте на сайте Росреестра

В первую очередь вам нужно убедиться, стоит ли ваше жилье на кадастровом учете и соответствует ли его кадастровая стоимость рыночной.

Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и по введенному адресу получить краткую выписку из ЕГРН. В ней будет содержаться вся необходимая информация. Отмечу, что такие выписки предоставляются с 1 января 2017 года. Ранее были выписки из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Если объект найден не будет, то его и на учете нет. В этом случае придется повременить с кредитом, пока не урегулируете вопрос. Рыночная конъюнктура влияет на изменение кадастровой стоимости недвижимости. В выписке содержатся сведения о дате последних изменений.

Если это было слишком давно, вы можете заказать внеочередную оценку кадастровой стоимости для приведения ее в соответствие с текущими ценами.

По правилам эта процедура проводится не чаще одного раза в три года, но не реже 1 раза в 5 лет. Учтите, что с 2017 года кадастровую стоимость недвижимости для физических лиц могут определять только государственные структуры.

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости- простых шагов

Шаг 2. Подаем заявку в Кадастровую палату или МФЦ

Если цена, указанная в ЕГРН, вас полностью устраивает, то для получения кредита нужно предоставить в банк официальную справку с печатью. Для этого надо обратиться непосредственно в Кадастровую палату, предварительно позвонив туда и выяснив, когда у них приемные часы. Там на специальном бланке нужно написать заявку на получение необходимых сведений из ЕГРН.

Удобнее обращаться с такой проблемой в МФЦ, где оператор центра заполнит заявку за вас на компьютере, распечатает ее и даст вам только расписаться. Учтите, что за получение официального документа придется заплатить госпошлину.

На этом этапе изучения материала статьи предлагаю посмотреть видеоролик о том, почему кадастровая стоимость может отличаться от рыночной.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Для получения официальной кадастровой выписки потребуется не только написать заявку, но и представить некоторые документы, которые подтверждают вашу личность и отношение к объекту недвижимости.

Документы для получения выписки:

  • личный паспорт или другой удостоверяющий документ;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Хотя процедура оформления выписки несложная, а документов требуется минимальное количество, у вас просто может не оказаться времени или желания посещать госучреждения. В этом случае получить необходимые кадастровые выписки и другие документы можно на сайте компании ООО ЕГРП365.

Компания оказывает множество услуг, связанных с получением сведений из ЕГРН, за небольшую плату. Например, получить справку о кадастровой стоимость объекта недвижимости можно всего за 290 рублей.

Другие услуги фирмы и их стоимость:

  • заказ кадастрового паспорта – 490 рублей, с печатью – 2990 рублей;
  • оформление выписки из ЕГРН – 590 рублей, с печатью – 2990 рублей;
  • кадастровая выписка – 790 рублей.

Отмечу, что указанная выше информация предоставляется для всех регионов России.

Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости- простых шагов

Шаг 4. Ожидаем обработки запроса

Независимо от того, куда был подан запрос на предоставление информации, вам придется подождать несколько дней, пока его обработают и подготовят необходимый документ. Срок получения результата в Росреестре 5 дней, в МФЦ до 10 дней.

Шаг 5. Получаем справку о кадастровой стоимости

Если вы подавали заявку через МФЦ, вам придет СМС-сообщение, когда справка будет готова. После этого в назначенное время нужно прийти в Центр, подойти к терминалу, найти в меню «Выдача результатов», взять талон электронной очереди, дождаться и получить справку о кадастровой стоимости недвижимости.

Так как этот документ будет официальным, с печатью, то у банка не останется сомнений о достоверности кадастровой оценки квартиры. Об этом понятии предлагаю узнать подробнее из нашей специальной статьи.