Как оспорить дарственную

Нередки случаи, когда родственники дарителя желают оспорить условия дарственной, поскольку считают их несправедливыми. Особенно часто споры возникают из-за подаренной недвижимости. Допускается ли возможность оспорить или отменить дарственную в принципе?

Подробный обзор

Что такое дарственная?

Дарение представляет собой сделку, в результате которой права на имущество собственника передают другому лицу. Вся процедура регулируется правилами главы 32 Гражданского кодекса РФ. Данная процедура имеет свои отличительные особенности. Прежде всего – это безвозмездность. Дарение не предусматривает выплату денежных средств в пользу собственника за переданное имущество.

Также сама сделка должна состояться при жизни владельца. Если условиями предусмотрена передача имущества после смерти собственника, то сделка будет ничтожной, поскольку такой порядок предусмотрен для завещания. Исключением является внезапная смерть. То есть если дарение было назначено на определенную дату, но собственник внезапно умер, завещанием это являться не будет.

Внимание! В качестве одариваемого может выступать любое лицо. Получатель имущества может не состоять с собственником в родственной связи или браке.

Дарение осуществляется на основании заключенного договора. В нем указывается следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет сделки. В этом разделе подробно описывается передаваемое имущество.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Дата передачи имущества.
  6. Срок действия договора.
  7. Реквизиты и подписи сторон.
  • Скачать бланк договора дарения недвижимости
  • Скачать образец договора дарения недвижимости

Договор оформляется в двух экземплярах. Правильным будет заверить сделку у нотариуса. Если процедура связана с дарением недвижимости необходимо оформить дополнительный экземпляр договора для Росреестра.

Кто вправе оспорить дарственную?

Перечень лиц, которые могут оспорить эту сделку, перечислен в ГК РФ.

Даритель

Если одаряемый совершил умышленные противоправные действия в отношении дарителя или его близких (нанес вред здоровью, пытался убить и т.д.), последний имеет право оспорить дарственную.

Наследники

Обратиться в суд с просьбой могут правопреемники дарителя, которые получили бы часть его имущества при отсутствии договора дарения. Дети-наследникидарителя имеют аналогичные взрослым права. В суде от их имени должен выступать законный представитель.

Отметим один нюанс. Человек вправе подарить имущество третьему лицу, несмотря на наличие маленьких детей. Главное условие — сделка не должна нарушать права несовершеннолетних. Например, выписать ребенка из подаренного жилья невозможно без предоставления ему для проживания новой жилплощади аналогичной квадратуры.

Третьи лица

Подать иск в суд могут кредиторы дарителя или госорганы, контролирующие деятельность коммерческих организаций, если даритель был банкротом. Такое условие прописано в п. 3 ст. 578 ГК РФ.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Для того чтобы оспорить дарственную, заинтересованным сторонам предоставляется три года с момента заключения договора.

После истечения данного срока, если появились факты, однозначно доказывающие, что договор может быть признан ничтожным через суд, для его расторжения доступны следующие варианты:

  • Привести доказательства того, что истец не был проинформирован о факте заключения договора, после чего 3-летний период будет отсчитываться со дня, когда истец по факту узнал о дарственной;
  • Срок давности может быть продлен исключительно заинтересованным лицом, но не дарителем;
  • Через 10 лет после перехода права собственности одаряемому, восстановление сроков давности становится невозможным.

Возможность признания договора дарения недействительным имеет временные ограничения:

  • Если даритель отзывает свою подпись, а одаряемый не признает расторжение договора, исковая давность составляет 5 лет;
  • Если стали известны новые обстоятельства, на основе которых договор может быть признан недействительным, у заинтересованных лиц есть один год для того, чтобы оспорить дарственную.

Какие документы понадобятся для расторжения договора

Доказать несостоятельность договора должен заявитель, и это довольно непростая процедура. Основная цель состоит в том, чтобы представить суду документальные свидетельства, подтверждающие, что даритель неадекватно оценивал свои действия, либо указывающие на злой умысел другой стороны.

Читайте также:  Кто Освобождается От Уплаты За Содержание И Ремонт Жилого Помещения

Для этого можно применить:

  • медицинское свидетельство о психическом состоянии дарителя на момент составления договора;
  • документальное подтверждение недееспособности дарителя;
  • различные справки, полученные в правоохранительных органах;
  • свидетельские показания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!Была ли Запись полезна? Да Нет 18 из 18 читателей считают Запись полезной.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Самым сложным этапом процедуры аннулирования завещания является сбор доказательной базы. Однако когда прямыми наследниками не был оспорен договор передачи недвижимости третьему лицу при жизни дарителя, они вправе отсудить квартиру после смерти владельца.

Признать договор дарения недействительным можно и в том случае, если дети и близкие родственники умершего имеют серьёзные основания подозревать обман и мошенничество со стороны одариваемого лица.

Оспаривание в суде

После сбора необходимых документов несогласная сторона может смело направлять иск в судебный орган. Если истцом будут предъявлены доказательства, что лицо, получившее квартиру, совершало мошеннические действия по отношению к дарителю, то кроме административного дела, заведут ещё и уголовное.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

В таком случае одаряемый может получить тюремный срок на несколько лет.

Внимание: если веские основания и обстоятельства отсутствуют, то к судебному разбирательству лучше не прибегать. Суды, как правило, тщательным образом занимаются рассмотрением дел, поэтому чаще исковые требования потерпевших остаются удовлетворёнными.

Когда истец полностью уверен, что сделка неправомерна, ему необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление с требованиями. Бланк заполнения можно взять в канцелярии судебной инстанции. Допускается оформление иска в произвольной форме в письменном или печатном варианте;
  • общегражданский паспорт и его копии;
  • квитанция о внесении федерального сбора (госпошлина);
  • оригинал договора дарения (или копия, заверенная в нотариальной конторе);
  • сбор доказательств — это самое важное, что необходимо предоставить истцу в суд:
    • справки из медучреждений (выписки, амбулаторная карта и т. д.);
    • заключение независимой экспертизы;
    • информация личного расследования;
    • показания очевидцев и свидетелей.

Внимание: все расходы, связанные с поиском доказательств, ложатся на плечи истца. Если дело будет выиграно, то все расходу будет выплачивать ответчик.

Если заявитель имеет иные доказательства, подтверждающие неправомерность сделки при завещании, то они тоже должны быть приобщены к делу. Сначала все документальные доказательства будет проверять работник канцелярии суда, только после этого бумаги попадут к самому судье.

Сроки подачи иска

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

После смерти дарителя у несогласных лиц имеется 3 года для оспаривания сделки. Этот момент регулирует статья 200 ГК РФ.

Срок начинает отсчитываться с того момента, когда несогласное лицо узнало о том, что имеет право на имущество. Однако дата определяется в каждом случае отдельно, в связи с этим определить его не просто.

Оспоримость и ничтожность договора дарения – понятие, отличия

Такие договоры подразделяются на две категории: недействительные и ничтожные, согласно статье 166 ГК РФ. Категория определяется порядком их признания. Ничтожным договором следует считать тот, который имеет нарушения, которые влекут впоследствии его ничтожность.

На основании п.4 статьи 166 ГК РФ суд имеет право в самостоятельном порядке применить последствия в отношении ничтожной сделки, если это требуется для защиты публичных интересов. Оспоримые сделки оспариваются по инициативе конкретных заинтересованных лиц при подаче искового обращения.

Ничтожное дарение имеет сроки оспаривания в три года, а оспоримое только в течение года с того момента, как об ущемлении прав собственника узнали заинтересованные лица.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Главный подготовительный этап — сбор доказательной базы. Подтверждающими документами могут выступать:

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно 8 (800) 301-37-30 +7 (495) 128-74-20 Для жителей Москвы и МО +7 (812) 507-64-25 Для жителей Спб и области задать вопрос

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя
  • выписки, справки c подписью;
  • скриншоты сообщений, аудиофайлы, видео;
  • показания свидетелей.

После сбора оснований для подачи заявления, необходимо следовать таким пунктам:

  • проработать вопрос и нанять специалиста;
  • написать исковое заявление;
  • собрать документы, оплатить госпошлину;
  • приложить их к заявлению и квитанции;
  • получить дату начала судебного процесса;
  • явиться в суд с адвокатом;
  • дождаться решения.
Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Размер госпошлины определяется индивидуально для каждого случая. Суд примет решение, учитывая законодательную базу, доказательства ответчика и истца.

Категории истцов для оспаривания дарственной

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является. Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Может ли даритель спорить дарственную?

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал. Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия. Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан —  членов семьи.

Читайте также:  Минэкономразвития предлагает повысить тарифы ЖКХ. Дважды

Могут ли наследники оспорить дарственную?

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть. Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего. Исключением из правила являются ситуации, когда наследник недееспособное либо несовершеннолетнее лицо и обращается в суд другой наследник, являющийся его представителем.

Может ли ребенок оспорить дарственную

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители. Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания. Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Основания для оспаривания или отмены договора дарения

В главе 32 ГК РФ содержится перечень оснований, по которым дарение можно отменить:

  • одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя, его близких;
  • подаренная вещь имеет существенную ценность для дарителя, а одаряемый создает риск утраты вещи;
  • вещь была подарена от лица ИП или организации в нарушение требований законодательство о банкротстве (перед банкротством или во время процедуры).

Во всех ситуациях необходимо представить доказательства.

Кроме того, ст. 575 ГК РФ содержит случаи, когда дарение запрещено. Например, если дарит малолетний.

Сделка также может быть оспорена по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ, например при ее мнимости или притворности.

Подробнее об основаниях для оспаривания или отмены сделки — ниже.

В договоре указаны дополнительные условия

В ст. 572 ГК РФ говорится, что даритель безвозмездно передает одаряемому вещь в собственность или имущественное право. Включение в соглашение встречных обязательств приведет к признанию сделки мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ).

Нельзя просить предоставить денежные средства за подарок. Нарушение правил дает право оспорить соглашение.

Имущество подарено определенной категории лиц

Статья 575 ГК РФ запрещает принимать или дарить подарки в следующих случаях:

Не соблюдена форма договора

Требования к форме договора дарения закреплены в ст. 574 ГК РФ. Соглашение должно быть составлено в письменной форме, если:

Когда договор заключен устно, его могут признать незаключенным. Однако нужно учитывать, что если сделка была исполнена, то это могут учитывать и отказать в удовлетворении иска.

Даритель не имел права распоряжаться имуществом

Гражданин имеет право распоряжаться только своим имуществом. Объект не должен находиться под арестом или в обременении. Сделки, выполненные в отношении чужого имущества, ничтожны.

Условия сделки невыгодны для дарителя

Принимая решение о передаче дара, владелец имущества учитывает и текущее финансовое положение. Однако в условиях кризиса оно может сильно ухудшиться. Если у дарителя не осталось средств и он не способен обеспечить себя, можно инициировать возврат подарка.

Даритель был введен в заблуждение или обманут

Желая улучшить свое материальное положение за счет других, люди идут на ухищрения. Мошенники и аферисты владеют методами психологического воздействия. Обмануть способны даже человека, который находится в твердом сознании и здравом уме. Чаще всего жертвами подобных манипуляций остановятся люди преклонного возраста. Они не могут осознавать, какими последствиями чревата оставленная на бумаге подпись. Иногда к махинациям прибегают родственники, позарившиеся на чужое имущество.

Осознав факт обмана, человек может обратиться в суд. Однако нужно доказать, что сделка действительно заключена путем обмана или злоупотребления доверием.

Сделка была мнимой или притворной

Мнимой именуют сделку, которая совершена для вида (ст. 170 ГК РФ). К этому соглашению могут прибегать, чтобы избежать уплаты налогов или исполнения долговых обязательств. Например, сделку могут признать мнимой, если у дарителя есть долги и он, осознавая, что на помещение могут наложить взыскание, передал его другому лицу в качестве дара.

Дополнительно может быть выполнена так называемая притворная сделка. Так называется соглашение, которое прикрывает собой договор, заключаемый для достижения иной юридической цели. Допустим, стороны на словах договорились о предоставлении денежной помощи доверителю за передачу собственности. В этом случае прослеживается факт скрытой продажи или рента. Мнимая или притворная сделка становится поводом для оспаривания соглашения.

Читайте также:  Продажа квартиры в ипотеке: особенности процедуры

Даритель на момент подписания договора был недееспособным

Оформлять дарение могут только полностью дееспособные граждане. Лицо должно отдавать отчет в своих действиях. Если человек не мог понимать возможные последствия сделки из-за заболевания или возраста, дарственную оспорят. Разумеется, факт недееспособности на момент заключения договора нужно доказать.

Сделка совершена под принуждением

Принимая решение о безвозмездной передаче имущества, человек должен действовать по доброй воле. Принуждение, независимо от его способа, недопустимо. Категорически запрещено оказывать психологическое или физическое воздействие на человека, угрожать жизни дарителя, а также его близких. Однако потребуются доказательства угроз или иного воздействия.

Подпишитесь на рассылку С условиями обработки персональных данных согласен Подписаться ВКонтакте Telegram

Если подтвердится, что одаряемый оказывал физическое воздействие или применял угрозы, можно не только оспорить соглашение, но и привлечь человека к уголовной ответственности.

Возможно ли оспорить дарственную в особых случаях

В российском правовом поле существует два основания, при которых оспаривается содержание дарственного договора (оба упомянуты выше). В случае вызывающе безответственного отношения к принятому в качестве дара жилищу, а также при агрессивном поведении к дарителю, выраженному физическими действиями, процедура аннулирования соглашения осуществляется через судебные органы. Все соответствующие рекомендации по этому поводу содержатся в ст. 578 ГК РФ.

Для того, чтобы при наличии описываемых обстоятельств оспорить дарение, заинтересованному лицу надлежит составить иск по установленной законодателем форме и адресовать его одариваемому, представив его при этом в судебный орган. В содержании иска должно отражаться требование об отмене соглашения, а также обстоятельное описание всех оснований. Помимо этого, документ должен содержать реквизиты дарственной и подробное описание обстоятельств, результатом которых явился спор, а участниками стали даритель и одариваемый (или иные заинтересованные лица).

Исковое заявление представляется в районный судебный орган в сопровождении документации, содержание которой дает исчерпывающие сведения о личности заявителя, а также обо всех собранных им доказательствах. К таковым относятся письма и фотографии. В том же случае, если причиной аннулирования договора дарения является физическое воздействие со стороны принявшей права на имущество, доказательством будут считаться материалы доследственного, а также следственного дела (заявление, объяснения, протоколы опросов и допросов и т. п. бумаги).

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Полезная информация:

  • Как можно оспорить дарственную
  • Можно ли оспорить заключенную дарственную после смерти дарителя
  • Как можно отозвать дарственную на квартиру в 2020 году
  • Как можно оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя

Особенности судебного разбирательства

Дела касательно оспаривания дарственной встречаются довольно часто. Результат разбирательства зависит от множества факторов, а поэтому однозначно сказать, можно ли оспорить договор дарения на квартиру, невозможно. Самый правильный способ – обратиться за помощью к опытным адвокатам, который сможет проанализировать конкретный случай и помочь в решении проблемы.

Судебная же практика имеет множество случаев, когда договор дарения признавался недействительным. К примеру, сестра подарила свою квартиру брату перед замужеством для обеспечения безопасности своей недвижимости. Однако брат там не проживал и не осуществлял платежи за коммунальные услуги. В итоге дарственная была признана недействительной. В то же время можно привести другой пример, когда ситуация была практически идентичная. Однако человек действительно проживал в квартире и прописал туда свою семью. Во втором случае оспорить договор не удалось.

Тем не менее, существует множество различных обстоятельств, которые нужно учитывать. Берем к рассмотрению тот же пример. Если брат не мог проживать в квартире по объективным обстоятельствам (лечение, работа за рубежом и т. д.), то опротестовать дарственную будет очень сложно. Огромным плюсом является наличие документов, которые доказывают незаконность договора.

Какие документы нужны и как оспорить дарственную на квартиру? Это должны быть бумаги, которые подтверждают, что договор дарения был оформлен человеком, который не понимал или не осознавал, что он делает. Если это возможно, необходимо подготовить следующие документы:

  • справка, подтверждающая недееспособность или ограниченность дееспособности дарителя;
  • выписка из МВД или других органов;
  • сертификат, подтверждающий психические расстройства у человека;
  • медицинская карта;
  • расписка о передачи денежных средств за дарственную.

Любые другие документы также могут быть приняты к рассмотрению. Следует отметить, что подаренный объект может быть оспорен, но сделать это непросто. Более того, если нет никаких доказательств противоправных действий, то сделать это будет невозможно.

Для того чтобы оспорить договор дарения на квартиру после смерти дарителя в суде, необходимо составить исковое заявление. Оно должно включать в себя всю информацию касательно дела. Также необходимо оплатить судебный сбор, иначе рассмотрение дела не состоится.