Как приватизировать муниципальную квартиру в 2021

Приватизация жилья сиротами по сравнению с обычной процедурой иногда занимает намного больше времени. Это связано с тем, что гражданину потребуется подтвердить прохождение адаптации к ведению взрослой жизни. Сирота указывает, что он обрел самостоятельность в бытовом и социальном плане.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

  1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
  2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
  3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
  4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
  5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Что говорит закон?

Нормативная база указывает на то, что у каждого человека после появления на свет возникают равные правомочия и свободы. Когда правовые нормы еще не были разработаны, люди жили в общинах. Они состояли из лиц, которые близки по признаку крови. Подобная модель устройства жизни во многом определила положения нормативов в государствах. После рождения малыша семья начинала воспитание в таких условиях, которые являлись социально приемлемыми.

Установлено, что законные представители должны нести по отношению к малышам как права, так и обязательства. На родителей возлагается обязанность относительно обеспечения развития детей в физическом и психологическом, нравственном плане. Дети всегда были такими субъектами, правомочия которых ущемлялись в большей степени. Государственные органы строят политику таким образом, чтобы соблюдать интересы граждан, находящихся в несовершеннолетнем возрасте.

С такой целью разработана система органов социальной защиты. Иногда могут возникнуть обстоятельства, в результате которых малыш становится сиротой. При этом причины от него не зависят.

ВАЖНО !!! Государство наделяет ребенка особым статусом, дает возможность использовать обширный перечень льгот. Послабления направлены на компенсацию утраченного внимания и ласки от законных представителей. Кроме того, соблюдается баланс в правовом смысле.

Необходимо знать, с чего начать рассмотрение данного вопроса. Разобраться нужно с понятиями. Под сиротами понимаются лица, у которых умерли родители. На правовом уровне имеется подобная группа граждан, которые получают право на использование аналогичных послаблений. Именуется группа – дети, которые остались без попечения родителей.

Такой статус ребенок получает, при условии, что его мама или папа:

  • пропали без вести;
  • о них нет сведений;
  • написали отказную от малыша;
  • лишились своих прав в отношении ребенка;
  • принято решение судебным органом, в котором гражданин лишился дееспособности;
  • находится в местах лишения свободы.

Для таких детей государством разработан ряд послаблений. Они выражены в том, что время от времени им на счет поступают денежные выплаты. Пособия носят ежемесячный или разовый характер. Сироты могут получать право безвозмездного использования услуг общественного транспорта или компенсации за понесенные расходы. Если ребенок учиться, то государственные органы выдают ему натуральную помощь. Выражается она в предоставлении вещей и обуви, предметов необходимости.

Предусматриваются льготы в медицинской сфере, образовательной. В частности, выделяются места в учебных учреждениях. Иногда сиротам предоставляют жилые помещения.

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).
Требования закона

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Читайте также:  Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации должны письменно выразить на то своё согласие. Без нотариально заверенного документа оформить собственность будет невозможно.

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Возможно вам будет интересно: какие можно получить льготы по ипотеке при рождении детей?

Как приватизировать квартиру в году

  1. Подать документы в организацию должен каждый участвующий в приватизации (документы перечислены в этапе №1). Если ребенку с 14 до 18 лет, то вместе с ним должны присутствовать родители (опекун, попечитель). Если ребенку до 14 лет, то требуется только присутствия родителей (опекуна, попечителя).

    НЕ требуется присутствия гражданина, который уже истратил свое право на участие в приватизации или оформил нотариальный отказ от участия в ней.

  2. Сотрудник, тем кто участвуют в приватизации, выдаст заявления. Полное название — заявление о предоставлении государственной услуги по приватизации или заявление о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Заявление подписывают все граждане с 14 лет. Если в приватизации участвует ребенок до 14 лет, то заявление за него подписывают родители (опекун, попечитель).
  3. Тем, кто не истратил свое право на приватизацию, но решили в ней не участвовать, сотрудник выдаст заявление об отказе. Данное заявление также необходимо подписать. Напоминаем, что в приватизации можно участвовать один раз. Если гражданин уже истратил свое право, то от него потребуется не отказ, а справка по форме №2 об участии/неучастии.

    Отказ от участия в приватизации за несовершеннолетнего, оформляют его родители (опекуны, попечители), дополнительно предоставляют на это согласие органов опеки и попечительства.

    В интернете многие пишут, что отказ от участия нужно обязательно оформлять у нотариуса. Это не правда. Не везде требуется нотариальная форма. Отказ можно заполнить и подписать при сотруднике самостоятельно, он же выдаст бланк данного заявления. Это прямо указано в официальных административных регламентах — например, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде. Оформить у нотариуса можно по желанию. Но в Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариальный, который заверяется у нотариуса. Как его оформить, указано в нашей инструкции — ссылка.

  4. Сотрудник проверит документы, заявления и, если все в порядке, заберет их (кроме паспортов). На некоторые документы может снять копии. Затем выдаст расписку в получении документов, в которой будет указан регистрационный номер и телефон. По этому номеру можно узнать, как продвигается приватизация.
  5. Далее проверяют документы и выясняют, есть ли причины для отказа в приватизации. Срок этой проверки по закону до 2 месяцев, но на практике все гораздо дольше. Если все в порядке, составляют договор приватизации. Если же причины имеются, составят и отправят мотивированный отказ.
  6. После рассмотрения документов, участников вызовут для получения договора приватизации. Получить его нужно в той же организации, которая принимала документы. При себе иметь паспорта и ранее выданные расписки.

Приватизация возможна при наличии одобрения от всех прописанных в квартире жильцов.В том случае, если не все согласны, потребуется подготовить письменный отказ от сделки. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе.

Перед запуском процесса стоит определиться с распределением жилплощади между владельцами.

Варианты:

  1. Совместная собственность. Обладатели жилья равны в правах. Любые сделки проводятся по обоюдному согласию.
  2. Долевое владение. Квартира распределяется между собственниками на условиях выдела долей. Размер последних определяется участниками сделки. Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью.

Также допускается оформление квартиры на одного человека. Однако потребуется согласие остальных заинтересованных смогут проживать в жилище, но право распоряжения будет ими утрачено.

Что касается того, какие нужны документы для проведения процедуры, то в первую очередь подготавливается согласие на приватизацию от будущих собственников. Составляется в письменном виде. Подлежит нотариальному заверению.

Также в общий пакет документов входят:

  • паспорта либо свидетельства о рождении всех будущих собственников;
  • свидетельство о заключении брака или его расторжении;
  • справка формы № 9 о прописанных в квартире лицах;
  • технический паспорт на объект;
  • договор соцнайма либо ордер;
  • справка формы № 2 о неучастии в приватизации;
  • согласия либо отказы от участия в сделке, заверенные нотариально;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность на проведение приватизации, если от лица будущих собственниковдействует представитель.

Проверка документов, предоставленных заявителем, проводится в течение 2 месяцев. Далее, между собственниками и муниципалитетом заключается договор.

В соглашении указывается информация по следующим пунктам:

  • кто передает недвижимость;
  • кому переходит право собственности на квартиру;
  • тип объекта и его адрес;
  • характеристики жилого помещения.

В договоре также обозначается размер долей, если ранее он был определен по согласию собственников. Заверяется документ главой администрации населенного пункта и подписями всех владельцев.

Пошаговая инструкция по приватизации

Разгосударствование жилища производится в несколько стадий. В первую очередь следует получить разрешение от администрации. Получив согласие на оформление, можно приступать к регистрации собственнических прав на квартиру.

 Куда обращаться

Для начала необходимо посетить муниципальные органы. Жилищными вопросами занимается специализированный отдел, в который нужно прийти с заявкой. Работники рассмотрят прошения, после чего подготовить соглашение о приватизации.

Далее следует посетить органы Росреестра. Обратиться в орган можно несколькими способами:

  • самостоятельное посещение кадастровой службы или многофункционального центра (МФЦ);
  • с привлечением представителя (нужна доверенность);
  • посредством почтового органа (письмом с уведомлением);
  • воспользовавшись сетью интернет – посетив сайт Росреестра.
Читайте также:  В Абхазии хотят отменить ограничения на продажу недвижимости россиянам

Необходимые документы

При посещении Администрации следует сформировать пакет с определенной документацией. Следует внимательно отнестись к сбору бумаг, если в пакете не хватает хоть одной справки, заявителя ждет отказ в приеме прошения.

Список обязательных бумаг:

  1. Заявка на переоформление жилплощади.
  2. Личный документ заявителя.
  3. Свидетельства на детей.
  4. Соглашение с МСУ о соцнайме.
  5. Справка об отсутствии задолженностей. При подаче заявки на переоформление жилплощади с долгами, заявитель может столкнуться с отказом в приватизации.
  6. Выписка из БТИ о периоде проживания нанимателя в переоформляемой квартире.
  7. Заверенный отказ в приватизации (если есть).

После заключения соглашения с администрацией, следует посетить органы Росреестра. Данная служба начнет процесс регистрации собственнических прав на жилое имущество. Заинтересованному человеку нужно передать в Росреестр следующие документы:

  1. Прошение (заявление) зафиксировать переход собственнических прав.
  2. Личный документ.
  3. Договор приватизации.
  4. Технический план жилплощади.
  5. Квитанция об оплате пошлины.

Получив необходимые бумаги, регистрирующая служба выдаст заявителю расписку. В расписке отражена дата получения свидетельства на владение. После внесения информации о заявителе в реестр и выдачи свидетельства, наниматель становится новым хозяином жилища.

Скачать заявление на приватизацию жилого помещения (образец)Скачать пример заполнения заявления на приватизацию жилого помещения

Сроки

Обычно приватизирование жилплощади занимает два месяца. Оформление бумаг и внесение сведений в базу Росреестра производится в пятидневный (без выходных) срок, если документация подается лично в локальное отделение самого органа. Оформление через многофункциональный центр увеличивает данный срок на несколько дней.

Расходы

При разгосударствование жилья, необходимости в его выкупе нет. При этом сама процедура требует некоторых вложений. Процесс приватизации сопряжен с получение различных услуг от государственных и частных служб, которые требуется оплатить.

Например, проведение регистрации собственнических прав обойдется заявителю в 2000 рублей. Это обязательный платеж, так как он является госпошлиной. Получение кадастрового паспорта не требует оплаты пошлины. Однако орган Росреестра берет плату за предоставление самого документа:

  1. Бумажный вариант – 200 рублей.
  2. В электронном варианте –150 рублей.

Составление отказ в приватизации должен быть заверен в нотариате, это частная услуга, соответственно предоставляется за плату, составляющую около 1500 рублей.

При проведении несанкционированной перепланировки, факт которой выявится при переоформлении, наниматель заплатит штраф – 2000 рублей. Таким образом, разгосударствование жилья обойдется нанимателю в сумму 5-6 тысяч.

Начать приватизацию квартиры, находящейся в найме можно сразу после заключения соглашения с муниципалитетом. Процесс приватизации состоит из нескольких этапов и занимает время от пары недель до нескольких месяцев.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Поделиться с друзьями:Похожие публикации Как признать приватизацию квартиры недействительной? Как приватизировать квартиру по ордеру? Причины и основания отказа в приватизации квартиры Можно ли приватизировать долю в квартире?

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как приватизировать квартиру в году?

Граждане, проживающие в муниципальных жилищах, могут безвозмездно приобрести собственнические права на него, пройдя процедуру приватизации, регулируемую Законом № 1541-1, действующим с 4 июля 1991 года. Это своеобразный подарок от государства своим гражданам.

Данный правовой процесс является весьма трудным, требует точного следования установленному порядку и подготовки большого количества документации. Последним этапом приватизации является обязательная регистрация перехода собственнических прав от государства или муниципалитета гражданину.

Приватизация носит заявительный характер, то есть наниматель жилья должен сам инициировать начало приватизационной процедуры.

Итогом разгосударствования является получение во владение жилья, ранее принадлежащего муниципальным органам. Однако приобретение собственнических прав на квартиру имеет свои преимущество и недостатки. К основным плюсам относятся:

  • приобретение человеком полного спектра прав по распоряжению жилищем (продажа, залог по кредиту, сдача в аренду и т.д.);
  • владельца жилья крайне трудно выселить;
  • собственную жилплощадь можно передать по наследству;
  • возможность осуществление перепланировки и изменения пространства жилища.

В числе недостатков:

  • начисление налога на жилплощадь;
  • повышение стоимости ЖКУ;
  • осложненная процедура наследования.

Исходя из договора соцнайма, одной из сторон является конкретный наниматель жилища. Это лицо ответственно за оплату коммунальных услуг, а также поддержания квартиры в надлежащем виде. Именно этот гражданин вправе начать процедуру разгосударствования квартиры. Кроме самого нанимателя, заниматься приватизацией могут его родные, но при условии наличия регистрации (прописки) в жилье:

  • родственники;
  • недееспособные иждивенцы;
  • иные граждане, в соответствии с решением судебной инстанции.

Все жильцы квартиры, у которых есть регистрация (прописка) должны согласиться на перевод жилища в собственность. Без согласия прописанных жильцов начинать процесс приватизации нельзя. При этом согласиться должны не только совершеннолетние, но и дети старше 14 лет. Согласие оформляется письменно.

В число жилых помещений, подходящих для разгосударствования входят:

  • квартира или ее часть;
  • комнаты (в коммуналках);
  • дом целиком или отдельные помещения в нем.

Запрещена приватизация:

  • комнат в общежитиях;
  • служебных квартир;
  • жилищ, предоставляемых военнослужащим в военных городках;
  • домов-музеев и архитектурных памятников;
  • помещений, принадлежащих организациям;
  • зданий, находящихся в общественных местах (парках, скверах);
  • аварийного жилья;
  • зданий, находящихся в местах техногенных катастроф.

После смерти нанимателя муниципального жилища, квартира возвращается во владение муниципалитета. В тоже время сам наниматель может составить завещание и распорядиться в нем провести последующую приватизацию. Претендовать на переданную квартиру могут только прописанные в ней граждане.

Возврат приватизированного жилья в государственную или муниципальную собственность

Вместе с понятием приватизации появилось понятие «деприватизации» («расприватизации»), что подразумевает добровольный процесс фактического возврата приватизированной недвижимости в государственную или муниципальную собственность.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы власти и местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с такими гражданами.

Деприватизация жилого помещения осуществляется только собственниками при наличии письменного согласия от каждого из них.

Таким образом, собственник меняет свой статус на нанимателя, и может продолжать пользование жилым помещением на условиях договора социального найма. При утрате права собственности на жилое помещение прекращается обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц, а также оплачивать расходы на капитальный ремонт.

Деприватизировать жилье можно при соблюдении следующих условий:

  • жилое помещение получено в результате приватизации (не по наследству, договору купли-продажи, дарения и т.п.);
  • жилое помещение является единственным местом постоянного проживания собственников</span>;
  • жилое помещение не обременено залогом, арестом, не передано в доверительное управление, в аренду и т.д.

Кроме того, нельзя деприватизировать жилое помещение, в которое вселены иные лица или в котором проведена самовольная перепланировка.

Для осуществления деприватизации жилого помещения первоначально необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину

. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

  • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
  • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру в МФЦ?«) с заявлением о приватизации. Квитанция прикладывается к пакету с документами

. Отсутствие оплаты служит основанием для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

  • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
  • переводом средств через терминалы оплаты;
  • на портале Госуслуг;
  • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении ГБУ «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам

.Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате . Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как приватизировать жилое помещение в общежитии. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

***

Таким образом, комнаты в коммунальной квартире приватизируются по общим правилам, которые применяются к приватизации обычных квартир. Понадобится подать заявление и документы в администрацию и МФЦ, дождаться положительного решения, заключить договор о приватизации, и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (это также можно сделать через МФЦ).

***

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Приватизация».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.