Как прописаться в квартире: документы для прописки

Важный материал в статье на тему: «Как прописаться в квартиру к собственнику». Если в процессе прочтения у вас возникли вопросы — задавайте их дежурному специалисту.

Подробный обзор

Законодательное регулирование вопроса

Под муниципальной квартирой имеется в виду объект, который является собственностью государства (в лице конкретного федерального или муниципального органа). Квартиру могли предоставить в пользование по ордеру или иным правовым путем. Таким образом, в данной ситуации есть две заинтересованные стороны:

  • собственник – т.е. орган власти;
  • наниматель (наниматели) – это граждане, которые имеют право пользования помещением.

Это право, а также сам порядок пользования квартирой, прописки в нее других лиц, регулируется непосредственно договором социального найма, а также нормами Жилищного кодекса России. В нем в частности говорится о том, что в общем случае наниматель (т.е. сам гражданин, с которым подписан договор социального найма), может вселить своих родственников только с письменного согласия всех остальных совершеннолетних прописанных людей.

Под родственниками понимаются:

  • дети (родные и приемные);
  • родители (родные и приемные);
  • супруги, состоящие в официальном браке.
Законодательное регулирование вопроса

При этом вселение и регистрация возможна с учетом одновременного соблюдения нескольких правил:

  1. Письменное согласие нужно получить от всех совершеннолетних дееспособных нанимателей – даже тех, которые в данный момент длительно отсутствуют в квартире.
  2. Если речь идет о вселении других граждан – дальних родственников, не указанных в приведенном списке, а также посторонних лиц – потребуется и письменное согласие нанимателей, и письменное разрешение наймодателя, т.е. органа власти, с которым заключен договор социального найма.
  3. Вселение посторонних лиц (а также дальних родственников) невозможно в тех случаях, когда площадь квартиры недостаточно большая для совместного проживания всех жильцов. То есть если в результате регистрации будет нарушена учетная норма, орган власти не даст своего согласия. Учетная норма определяется правительством субъекта. Например, в Москве она составляет 10 м2, а в Санкт-Петербурге – 9 м2. Этот параметр может пересматриваться, поэтому необходимо дополнительно уточнять сведения в открытых источниках.

Мнение экспертаОзерова МаринаЮрист, специализация наследственные, семейные, жилищные деламО том сколько человек можно прописать в квартире мы подробно рассказывали тут.Мнение экспертаОзерова МаринаЮрист, специализация наследственные, семейные, жилищные деламНесовершеннолетние дети (как родные, так и приемные) могут быть прописаны родителем (если он уже зарегистрирован в муниципальной квартире) в одностороннем порядке – т.е. без согласия всех остальных проживающих и без согласия органа власти. Это правило действует вне зависимости от типа регистрации родителя и ребенка (постоянная или временная).

В процедуру регистрации в муниципальной квартире, входят следующие этапы

Этап 1.

Получение соответствующего разрешения на прописку со стороны всех жильцов и наймодателя. Только в таком случае вы сможете на законных основаниях прописаться в муниципальной квартире.

Этап 2.

Получение информации о том, можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру. В частности, бывают ситуации, когда подобное обстоятельство просто невозможно в силу законных обстоятельств.

Этап 3.

Вы должны быть готовы к тому, что наймодатель может отказать в вашей прописке. Правда, для этого норма жилой площади должны превышать показатель, который установлен в том регионе, где вы проживаете и собираетесь прописываться.

Так, вы можете самостоятельно направить соответствующий запрос или поручить подобные действия сотрудникам ФМС.

В процедуру регистрации в муниципальной квартире, входят следующие этапы

Чтобы зарегистрировать близкого родственника или ребенка, который является несовершеннолетним, то важно получить согласие со стороны его законных представителей.

В ситуации, когда в квартире живут новые жильцы, то подобные изменения обязательны к отражению в соответствующем договоре социального найма.

Стоит понимать, что для прописки в муниципальной квартире важно собрать внушительный пакет документов, который вы напрямую подаете в орган ФМС.

В частности, потребуется предоставить паспорт, заявление на прописку и ряд других бумаг, информацию о которых вы можете получить на стендах в данном органе власти.

После подачи вами заявления, необходимо, чтобы сотрудник ФМС зарегистрировал его и принял к рассмотрению. Именно в этот момент начинается процесс прописки вас в муниципальную квартиру.

Чтобы быть уверенным в правильности совершаемой сделки, обязательно получайте соответствующие рекомендации со стороны уполномоченных лиц.

Подобное обстоятельство необходимо, чтобы не потерять свои средства и время. Поэтому, если вы не уверены в собственных силах, то лучше обратиться к проверенным лицам.

Особенности прописки в муниципальную квартиру

Все прописанные в квартире совершеннолетние лица должны присутствовать при процедуре прописки. Как и в случае с приватизированным жильем, можно выдать нотариальную доверенность на одного из заинтересованных лиц.

  • Прописка родственника

При прописке родственников нормы жилплощади в расчет не берутся.

  • Прописка постороннего человека

Прописать в квартире человека, не состоящего в родственной связи, можно только при согласии всех прописанных и муниципального органа. При этом прописка производится с соблюдением норм жилплощади на человека. Нормы могут отличаться в разных регионах и узнать о них можно в жилинспекции или местной администрации. Если будет установлено, что доля площади прописываемого меньше нормированной, в регистрации откажут на законных основаниях.

Кого можно прописать в муниципальной квартире

Рассмотрим, для каких категорий вселяемых граждан, не требуется разрешение на прописку от муниципальных органов, а для кого придется согласовывать эту процедуру.

Жилищный кодекс РФ регламентирует следующие правила заселения, а соответственно, и прописки для отдельных категорий граждан:

  • несовершеннолетнего ребенка прописывают в муниципальное жилье без согласия наймодателя, даже если он не указан в договоре соцнайма (например, если дети родились после вселения и прописки граждан);
  • без согласия всех жильцов муниципальной квартиры прописка сторонних граждан будет невозможна;
  • зарегистрировать в муниципальную квартиру без согласия возможно круг лиц, обладающий близкими родственными связями, к которым относятся — законный супруг, родные или усыновленные дети, родители, иные близкие родственники.

Обратите внимание! При прописке ребенка в муниципальную квартиру не имеет значения нормативный метраж жилплощади, который может являться ограничением при регистрации совершеннолетних граждан.

Например, если норматив жилой площади квартиры не позволяет вселять граждан (учетная норма для вселения утверждается местными органами власти), учреждения ФМС на законном основании откажут в прописке.

Права прописанного гражданина будут зависеть от статуса регистрации. При временном вселении ставится отметка о регистрации по месту пребывания, при которой прописанный гражданин приобретает право только на определенный срок проживания.

Как только этот срок истекает, у временного нанимателя автоматически аннулируется прописка.

Как прописаться в апартаментах: закон года

Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе. Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено. Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

  1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
  2. Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
  3. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой. Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности. Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

Прописать ребенка в неприватизированную квартиру к отцу

​До настоящего времени в Российской Федерации часть жилья остается неприватизированной, она числится в составе муниципального жилого фонда. Все граждане, проживающие в таких квартирах, комнатах, общежитиях, занимают их на основании договоров соцнайма.

Одна сторона такого договора – юридическое лицо (муниципалитет), а вторая – физическое лицо (гражданин).

Наниматель (подписавшее договор лицо), а также другие зарегистрированные на муниципальной жилплощади лица имеют право регистрировать в данном помещении и других граждан (членов своих семей и не только).

Как прописать несовершеннолетнего ребёнка в другую квартиру: тонкости и нюансы оформления постоянной регистрации

Право на прописку является неотъемлемым для каждого гражданина России. Прописывая ребёнка в жилое помещение, родители тем самым заявляют государству о территориальном местонахождении маленького человека. При прохождении регистрации ребёнка родители часто сталкиваются с трудностями из-за того, что не знают тонкостей процедуры.

Читайте также:  Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25

Как оформляется прописка в неприватизированную квартиру

Бланки и образцы заявлений берутся на месте в ФМС. Вместо ребенка до 14 лет документы заполняет родитель. Законодательством не предусмотрена необходимость предоставления военного билета, но иногда муниципальные органы отказываются принимать документацию без него.

Регистрация ребёнка по месту жительства матери или отца

  • обращение в регистрационный орган с документами (свидетельство о рождении, справка о месте жительства одного из родителей, справка, иллюстрирующая перечень граждан, проживающих в квартире регистрации, договор найма или документация, иллюстрирующая права собственности на жилую площадь);
  • рассмотрение специалистами паспортной службы представленной документации на предмет подлинности и комплектности. Если все документы соответствуют критериям, описанным в нормативных документах, то делается запись о регистрации ребенка в указанной родителями квартире;
  • получение документов с проставленной отметкой по истечении периода, установленного законодательными актами.

Порядок прописки новорожденного ребёнка в квартире

Прописать ребенка в неприватизированную квартиру к отцу

После получения свидетельства о рождении нового члена вашей семьи, которая выдается сотрудниками ЗАГСа (в срок, не превышающий месяц со дня рождения малыша), вам необходимо собрать пакет документов, указанных в предыдущем разделе. Обратиться с ними следует в государственные органы паспортного контроля и миграционного учета в местном отделении ФМС, в чьем ведении находится проведение процедуры регистрации.

Прописка несовершеннолетнего ребенка в приватизированную, залоговую, ипотечную или другую квартиру: как и что нужно для этого

Что нужно для прописки ребенка в квартиру? В целом перечень требуемых бумаг всегда одинаков. Это позволяет заинтересованным лицам заранее ознакомиться с этим списком и руководствоваться им при подготовке к оформлению. В пакет документов обязательно войдут:

Прописка ребенка к отцу в муниципальную квартиру

Что нужно знать о прописке ребенка В настоящей статье рассмотрены следующие вопросы: с кем из родственников может быть прописан ребенок по законодательству Украины, права на прописку, процедура и документы, необходимые для прописки ребенка, сроки прописки новорожденного и штраф за несвоевременную прописку. С кем может быть прописан ребенок Согласно действующему законодательству, место прописки ребенка зависит от его возраста.

Прописка в неприватизированную квартиру

Многие люди задают вопрос: возможна ли прописка в неприватизированную квартиру. И, конечно же, ответом будет «Да». Нужно только все правильно оформить и согласовать. Самое главное, чтобы были не против члены семьи. Только с согласия уже зарегистрированных жителей можно прописать еще одного родственника, жену или даже постороннего человека.

Можно ли прописать ребенка без согласия собственника

Большинство споров между родителями по поводу выбора места регистрации ребенка заканчиваются пропиской без согласия возражающей стороны. Тем более что такой документ, как согласие родителя, препятствующего этой процедуре, не является обязательным согласно закону. Таким образом решается вопрос в случае, если:

Можно ли и как прописать человека в неприватизированную квартиру

Для прописки нового жильца, нужно, чтобы никто из уже прописанных в квартире не был против.

В этом случае достаточно лишь получить разрешение в местной администрации на вселение человека, а всем совершеннолетним гражданам, уже прописанным в квартире, — подписать заявление с согласием на вселение. После этого новому жильцу останется лишь предоставить паспорт для получения отметки о регистрации.

Прописать ребенка в неприватизированную квартиру к отцу Ссылка на основную публикацию

Законодательная база

Муниципальные квартиры являются собственностью местных органов управления. Граждане проживают в них на основании специального договора социального найма. Такой документ регулирует отношения между стороной, предоставляющей жилплощадь, и нанимателем, который несет за нее ответственность. Гражданин, проживающий в квартире по соглашению соц найма, отвечает за вселение и выселение новых жильцов.

Вопросы, связанные с регистрацией россиян по месту проживания, рассмотрены в своде правил, утвержденным правительственным постановлением от 17 июля 1995 года. В них нет четкого разделения на муниципальную и приватизированную жилплощадь, однако даются ссылки на гражданское, жилищное и другие разделы законодательства. Все, что относится к прописке в муниципальную квартиру, т.е. жилье, предоставленное по договору соцнайма, определено в восьмой главе ЖК РФ.

Важно! Если квартира не приватизирована, она относится к муниципальному жилфонду.

Как именно вы будете прописаны, зависит от типа прописки

Временная или постоянная регистрация представляет собой способ уведомления государства или других лиц о новом месте жительства человека. Человек имеет право самостоятельно решать, в каком месте он будет находиться.

На сегодняшний день существует два вида регистрации – это временная и постоянная прописка. В соответствии с законом, человек обязан оформить регистрацию по новому месту жительства при помощи МФЦ или другого государственного органа.

По закону, регистрация должна быть у каждого человека, который планирует остаться на территории страны более чем на 90 дней. Если у человека отсутствует регистрация, то это считается правонарушением.

При нарушении данного требования, человеку будет выписан штраф. Именно поэтому при смене места жительства каждый обязан выполнить процедуру регистрации.

Создание многофункциональных центров произошло с целью снижения нагрузки с других государственных органов. В них есть возможности сразу нескольких инстанций. В некоторых случаях МФЦ называют единым окном. Не все знают, можно ли прописаться через МФЦ – регистрация населения одна из услуг, которые оказываются в МФЦ. Для того, чтобы ей воспользоваться, человеку достаточно обратиться в ближайший МФЦ, так как данные центры находятся в большинстве населенных пунктов, независимо от того, какого она размера.

Читайте также:  Балансировка системы отопления в частном доме: Как распределить тепло

Кого можно зарегистрировать в муниципальном жилье?

Порядок заселения в жилое помещение, собственником которого является органы местного самоуправления, и постановка граждан на учёт регламентируется ЖК РФ и “Правилами…”, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 г.

Для заселяющихся в муниципальную квартиру (за исключением близких родственников, определение которых даёт СК РФ) оформление регистрации предусматривает получение согласия владельца недвижимости. Процедура имеет нюансы для лиц, состоящих в родстве с нанимателем жилого помещения, и посторонних ему людей ( ЖК РФ, ГК РФ).

Регистрация родственников

Прописка родных, а также тех, чье родство с проживающим в муниципальной квартире гражданином определяется на основании его заявления, происходит без уведомления остальных жильцов. В постановке на учет таких людей (кроме детей нанимателя до 18 лет) наймодатель вправе отказать по причине соблюдения нормы площади на каждого человека.

Как можно прописать постороннего человека?

Посторонние лица, не состоящие в родстве с нанимателем, для прописки обязаны получить согласие всех зарегистрированных в жилье граждан. Процедура постановки на учёт возможна только при достаточном количестве квадратных метров на каждого квартиранта (показатель различается в зависимости от региона расположения недвижимости).

Регистрация наделяет членов семьи нанимателя равными правами в пользовании жилым помещением, которое не утрачивается даже после прекращения родственных связей ( ЖК РФ).

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:8 (499) 938-58-61 (Москва и МО) 8 (Санкт-Петербург и ЛО) 8 (Регионы РФ)

Особые случаи

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.

Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.

Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.

Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

В результате в закон о приватизации внесли уточнение, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на квартиру, приватизированную до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на квартиру, в том числе доля умершего. Доли при этом признаются равными.

ст. 3.1 Закона РФ от  № 1541-1

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.

Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.

Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.

Особенности военной приватизации. Приватизировать квартиру, расположенную в закрытом военном городке, нельзя. Однако и с приватизацией квартир, расположенных в обычных населенных пунктах, у военнослужащих нередко возникают проблемы. Это связано с тем, что Минобороны не всегда своевременно передает дома со своего баланса на муниципальный. Поэтому военнослужащие вынуждены решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке.

ст. 4 Закона РФ от  № 1541-1

Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего о признании за ним и его семьей права собственности на квартиру. До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.

Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от своего права приватизации, отказавшийся супруг сохраняет право пользования квартирой, даже если он уже развелся с собственником жилья.

ст. 19 ФЗ от  № 189-ФЗ

Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

Запомнить

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.