Как заставить сособственника продать квартиру

Практически все квартиры в Москве, находятся в долевой собственности. Есть несколько источников появления долевой собственности, на рынке недвижимости, а вот причина  продажи доли в квартире почти всегда одна, нерешенный конфликт между родными людьми. 

Подробный обзор

Доля в квартире и порядок пользования

Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права и интересы всех сособственников, независимо от величины их доли в квартире. Когда речь идет о доле в квартире, надо понимать, что ее нельзя измерить квадратными метрами, начертить границу и запретить другим сособственникам заходить на «чужую территорию». Каждый владелец доли в квартире имеет одинаковые права, не зависимо от размера доли. Имея 1/4 долю в 2-х комнатной квартире, вполне можно проживать в отдельной комнате, конечно при условии что есть только один сособственник. Если между сособственниками квартиры не определен порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности то это означает, что они пользуются всем жилым помещением в равной степени. Никто из собственников квартиры не в праве ограничивать других собственников доли квартиры в пользовании. Только в том случае если судебным решением будет определен порядок пользования можно закрыть какую либо из комнат. Владение долей в квартире — это не одно и то же, что владение комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, пощупать или сказать, что доле в квартире, принадлежащей Вам, соответствует какая-то часть в квартире, если нет судебного решения об определении порядка пользования или не сложился порядок пользования по согласию собственников квартиры. Доля в квартире может выражаться лишь в виде дроби, например, 1/2, 1/5, или 3/16, никто не может запретить собственнику 1/5 доли в квартире, сегодня поспать в одной комнате, а завтра в другой. Для многих такая ситуация стала ключевой. Сейчас очень много людей и финансовых структур которые умеют и знают как заработать на доле в квартире.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Наших соотечественников часто интересует, можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника. Этот вопрос можно назвать одновременно простым и сложным. Фактически совершить данную сделку можно, но данный процесс связан со множеством нюансов. Разберемся с ними с помощью специалистов.

Следует отметить, что проблема, как продать свою долю в квартире без согласия других собственников, является неправильно сформулированной. На практике реализуется своя доля в праве собственности на недвижимость, собственниками которой выступает несколько человек.

Обычно речь идет об имуществе, принадлежащем одновременно двум или более людям, обладающим равными правами общей собственности. Характерным примером является квартира, документально оформленная на одного супруга, но принадлежащая обоим членам семьи. В этом случае размеры долей не устанавливаются.

При долевой собственности документально оформляется процентное соотношение прав по каждому объекту недвижимости. Оно может быть самым различным. При этом супруги могут также оформить размер своих долей, если возникнет такая необходимость.

Рассматривая ситуацию с супругами, не имеющих установленных пропорций, следует сказать, что невозможна продажа доли в квартире без согласия других собственников. При долевой собственности такая сделка возможна даже без уведомления остальных владельцев.

[1]

Как продать свою долю в квартире без согласия других собственников

Для определения границы доли на определенном объекте недвижимости потребуется ее выделение в натуре, осуществляемое на основе договора или в рамках достигнутого соглашения. В обоих случаях полученные права официально регистрируются. Если компромисс не достигнут, то останется только вариант обращения в суд, который своим постановлением закрепит пропорции в праве собственности.

При этом проблему, как продать долю в квартире если второй собственник против, в судебном порядке решить не получится без выделения долей. Это связано с тем, что совладелец недвижимости обладает приоритетным правом выкупа. При оформленной долевой собственности принцип приоритетности не действует.

Для оформления отказа от права приоритетной покупки достаточно приложить два письма: предложение продавца и ответ второго собственника. На предоставление ответа отводится месяц, после истечения которого можно считать, что второй собственник отказался от своего приоритетного права выкупа. Указанные документы предоставляются в регистрирующий орган.

Читайте также:  23.10.2018 | Вознаграждение председателю и членам правления ТСЖ

Следует помнить, что цена продажи своей доли не должна быть ниже стоимости, предложенной второму собственнику в письме. Иначе совершенную сделку можно будет оспорить.

Второй собственник не хочет продавать квартиру, находящуюся в совместном владении

Если собственники квартиры супруги, которые развелись или собираются это сделать, то перед ними, конечно, встает вопрос, как поделить совместное имущество, в том числе и квартиру. Довольно часто бывает так, что один из супругов желает продать недвижимость и поделить деньги, а второй категорически против такого развития событий, так как собирается и дальше жить на данной жилплощади.

Что делать в такой ситуации? Скажем сразу, продать квартиру без согласия второго супруга не удастся никак. Однако выход найти можно, лучше обратиться с этим вопросом к юристу компании «Правосфера». Мы же расскажем о наиболее популярных вариантах решения проблемы.

  1. Если вы желаете продать квартиру, а второй собственник не желает это делать, вы можете предложить ему выплатить вашу половину стоимости жилья, узнав, сколько такая жилплощадь стоит сегодня на рынке недвижимости. Второй собственник может вам предложить компенсировать половину другим имуществом, но только вы вправе решать соглашаться или нет.
  2. Если же совладелец не желает идти ни на какие компромиссы, то можно потребовать выделить доли каждому собственнику и продать свою так, как это описано выше. При отказе от добровольного раздела квартиры на доли, можно подать иск в суд, который на свое усмотрение разделит квартиру.

Пример. Супруги при разводе не смогли самостоятельно договориться о том, как им разделить квартиру на доли. Поэтому им пришлось прибегнуть к помощи суда. Во время заседания жена, с которой остались двое несовершеннолетних, потребовала увеличить ее долю, чтобы соблюсти интересы детей. Также она предоставила заседателям справку о том, что большую часть стоимости квартиры оплатила средствами, которые получила при продаже собственного дома за городом. Суд учел все доказательства и требования истицы и выделил ей три комнаты из четырех в совместной с супругом квартире.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком: процедура, риски

Время чтения: 6 минут

Покупка жилой недвижимости – сложная процедура. Первым делом нужно тщательно изучить информацию об объекте, ведь в последнее время все чаще встречается продажа квартиры с прописанным человеком. Соглашаясь на такую покупку, следует трезво оценить риски, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель в будущем.

Зачем нужна прописка

Прописка – устаревший термин, который появился во времена Советского Союза. Хотя в быту его активно применяют до сих пор, правильнее использовать современное понятие «постоянная и временная регистрация».

Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком: процедура, риски

Прописка является требованием закона. Каждый гражданин должен быть зарегистрирован, иначе ему грозит административный штраф.

Постановка на регистрационный учет осуществляется в интересах государства, которое ведет базу данных граждан и собирает сведения о перемещениях лиц внутри региона или по всей РФ.

Самому же субъекту прописка необходима как минимум для получения государственных услуг. К тому же многие органы власти требуют наличие регистрации, наример, при официальном устройстве на работу.

Чтобы разобраться в терминологии, предлагаем прочитать статью “В чем разница: прописка и регистрация”.

Порядок продажи квартиры

Стандартная процедура продажи квартиры осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Составление договора купли-продажи.
  2. Регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю. Для этого предоставляется основание для регистрации.
  3. Фактическая передача денег.

Пройти эти этапы без помощи профессионала довольно сложно, поэтому нередко граждане обращаются за помощью к юристу.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком: процедура, риски

Продажа дома с прописанным человеком не собственником осуществляется на основании договора. Стороны предварительно определяют, кто сохраняет право проживания в квартире и на какой срок. Если покупатель выясняет, что в жилье прописаны люди, которые там фактически не находятся, нужно обсудить, как их снять с учёта.

Законна ли продажа квартиры с прописанным человеком

После того как покупка квартиры с прописанным человеком состоялась, лица, зарегистрированные на жилплощади, должны сняться с учета. Происходит это по заявлению нового владельца (Правила регистрации от № 213). Также сняться с учёта лица могут по своему желанию.

Основные нюансы продажи доли дома

«Доля» в жилой недвижимости с юридической стороны не является отдельной комнатой. Под этим понятием подразумевается право на использование и распоряжение участком дома и земли.

ГК РФ регулирует процесс выделения доли и ее продажи. При этом покупатель может быть совершенно незнакомым человеком. Выделенную долю не обязательно продавать остальным владельцам недвижимости. Но оповестить их о такой возможности необходимо.

Основные нюансы продажи доли дома

Основные правила продажи доли:

  1. Для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников.
  2. Нельзя продать дом без земли и территории под домом. Их размер зависит от размера доли.
  3. Первоочередное право выкупа принадлежит другим владельцам имущества. Для этого продавец должен послать уведомление дольщикам. Если кто-то из собственников согласится выкупить продаваемую часть, то совершается сделка купли-продажи.
  4. Если дольщики не дали ответа на уведомление в течение 30 дней, то они теряют свое право выкупа.
  5. Продажа общедолевой собственности должна быть нотариально заверена.
Читайте также:  Ипотека под строительство частного дома в Сбербанке

Квартира в долевой собственности. Как заставить продать?

С бывшим мужем есть квартира в 1/2 доле собственности. Он проживает в ней, продавать отказывается. Я в этой квартире не была уже 3 года, проживаю в другом городе. Можно ли как-то заставить его продать квартиру? И можно ли взыскать с него компенсацию за то, что он пользуется моим имуществом? Счета за квартиру разделены, он платит половину кварплаты, но пользуется всей квартирой, делает ремонт без моего согласия.

Смотрите оригинал материала на

Здравствуйте, Татьяна! К сожалению, принудить собственника к отчуждению имущества нельзя. Но Вы можете выставить на продажу свою долю. По общему правилу, Вы также имеете право пользоваться имуществом.

Добрый день,Татьяна. Так как сособственник квартиры не дает согласие на продажу квартиры, то вам продать квартиру можно лишь после выделения вашей доли в натуре. Для этого необходимо подавать в суд. В случае выделения вашей доли в натуре второй сособственник может ее этого вам нужно письменно уведомить второго собственника о продажи доли квартиры. В случае отказа, вы можете продать свою долю в квартире другому лицу.

Нет, обязать собственника продать свою долю нельзя. Что же касается имущества, то Вы должны разделить его, а потом брать с него тплату за пользование Вашим имуществом.

Кроме того, Вы можете продать свою долю (а не всю квартиру) или подарить ее.

Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь. ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ – БЕСПЛАТНО.

Татьяна, добрый день! В силу Закона, этого сделать невозможно. Он такой же собственник как и Вы. Заставить Вы его тоже не сможете. Использование Вашего имущества требует доказательств, а именно, как и каким образом он владеет и пользуется этим имуществом. Поскольку он является собственником 1/2 доли он и должен оплачивать ту часть которая за ним закреплена по регистрации права за оплату коммунальных услуг. Однако, то что он делает ремонт во всей квартире, может быть преимуществом в Вашу пользу т.к. Вы имеете право продать свою долю (уже с ремонтом), уведомив Вашего бывшего мужа о реализации недвижимости по определенной цене надлежащим образом. В случае его отказа, Вы вправе продать долю в квартире третьим лицам (любому). Но Вам необходимо помнить, что в соответствии со ГК РФ бремя расходов на содержание имущества возлагается на собственника этого имущества т.е на ВАС, так что возможно Ваш бывший супруг может обозначить эти позиции позже.

Можно ли продать свою часть квартиры без согласия других собственников

После выделения доли хозяин вправе ее продавать. Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку.

Совладельцы несогласны с продажей доли: как решить проблему

Если спор невозможно решить полюбовно, выходом из ситуации будет обращение в судебные органы. Каждый из совладельцев собирает доказательства и передаёт их в суд. Этот орган рассматривает дело и закрепляет права на пользование частью квартиры (на выделение её в натуре).

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Если другие владельцы не хотят, чтобы доля в их жилье уходила чужому человеку, они должны задуматься, как правильно купить долю в квартире, и принять все меры к осуществлению такого выкупа. А также заявить о своем желании приобрести долю не позднее, чем через месяц после поступления уведомления-предложения от продавца.

Продажа доли в квартире без согласия собственников

Конечно же, лучшим вариантом было бы просто договориться с другими собственниками, но разойтись по-доброму получается далеко не всегда и тогда владелец решает продать долю без согласия. Долевое владение часто получается после получения наследства, когда сразу несколько человек претендует на объект.

В ряде случаев, ситуация появляется после развода. Первоочередным требованием является одобрение собственников на продажу, ведь они обладают первоочередным правом на покупку.

И вот если они не согласны, а выкупить свою часть не в состоянии, тогда возникают проблемы и начинается поиск вариантов того, как продать долю в квартире без согласия собственников.

Читайте также:  Бланк и образец гарантийного письма об оплате

Как продать долю в квартире без согласия других собственников 2019

Наиболее действенный способ продажи долевой части квартиры без согласия собственников – это отправка письменных предложений. Если письменное предложение было проигнорировано, можно смело приступать к процессу продажи (при условии, что присутствуют все необходимые доказательства, описанные в первом подзаголовке).

Кто не подлежит выписке?

После покупки квартиры новый собственник имеет право потребовать всех жильцов выписаться из неё. Но есть исключения:

  • Те, кто прописался в квартире в процессе её приватизации. Поскольку до приватизации они имели равные права с собственником квартиры, то и после приватизации их выписать нельзя.
  • Если квартира перешла по завещанию и в нём указано право пожизненного проживания в ней конкретного человека.
  • Иждивенец, получающий содержание пожизненно на основании сделки. У него останется право проживать в квартире до конца жизни.
  • Если прописанный пропал без вести. В этом случае нужно разрешение суда на его выписку.
  • Бывший супруг. Если у него (неё) нет другого жилья и денег на переезд, то суд может дать годовую отсрочку. По истечении этого времени супруга выпишут.
  • Граждане, которые вносили платежи за кооперативную квартиру. Даже если они не являются официальными владельцами, наличие документов, доказывающих платежи, даёт им право пожизненного проживания в данной квартире.
  • Несовершеннолетние. Выписать их можно только в случае предоставления взамен соответствующей по параметрам жилплощади. При этом нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

Собираясь купить квартиру, нужно внимательно изучить состав прописанных лиц, чтобы убедиться в отсутствии среди них данных категорий населения.

Как оформить и нужно ли согласие на дарение? Порядок проведения сделки

В ситуации, если вам неправомерно отказывают в осуществлении дарения, например, вы хотите подарить долю своему ребенку, а все остальные собственники против, вы можете обратиться за правдой в судебную инстанцию. Для этого вам необходимо подготовить соответствующий пакет документов.

В него войдет в первую очередь исковое заявление, в котором вы обращаетесь к суду с определённым требованием. Это требование заключается в том, чтобы суд разобрался в сложившейся ситуации и вынес решение по делу. Так, например, вы можете изложить, почему считаете, что сделка должна быть осуществлена, и почему вы считаете отказ недопустимым.

В исковом заявлении вы должны изложить все нюансы, которые сопровождают вашу сделку, после чего, оставить перечень приложенных документов.

Также, если у вас есть доказательства, которые свидетельствуют о неправомерном характере действий других собственников, вы также можете предложить эти бумаги.

Вам необходимо приложить договор дарения, который вы собираетесь подписать для того, чтобы суд мог удостовериться в том, что ваши намерения абсолютно чистые, а собственники не подписывают соглашение не по вашей вине.

Еще одним важным фактом является наличие квитанции об оплате государственной пошлины. Также помните о том, что вы должны предоставить отксерокопированные документы, которые свидетельствуют о вашей личности, а также иные документы, которые могут являться доказательствами по делу.

Все бумаги вместе вы сдаете в канцелярию суда. Возможно, вас попросят сразу предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое также понадобиться в судебном заседании. В канцелярии осматривают ваши бумаги, проверяют правильное составление искового заявления.

Если нет нареканий, то ваши бумаги отправляются на рассмотрение к судье, в течение одного календарного месяца вас оповестят о результатах рассмотрения.

Если судья увидел в ваших поданных документах грубое нарушение ваших прав и законных интересов, то дело будет принято к производству. Если же нет, то вам вернут пакет документов с подробными разъяснениями.

В ситуации, если дело принято к производству, в скором времени вам назначат дату судебного разбирательства. На него должны явиться как вы, так и собственники, которые не дали согласие. В процессе разбирательства собственники приводят свои доводы в пользу того, что в отношении вас пошли в отказ.

Вы должны подготовить свою доказательственную базу. Выслушав доводы сторон, а также их прения, суд выносит решение, которое обязательно к исполнению и вступает законную силу сразу же после прочтения.

Может ли сособственник продать долю в квартире, где проживает ребенок

Вы можете вставлять палки в колеса попыткам бывшего мужа распорядиться принадлежащим ему имуществом, но в итоге закон будет на его стороне. Может быть в Вашем понимании это будет как-то не справедливо, поскольку ребенок находится с Вами, но практически всегда суд делит имущество между супругами пополам. Крайне редко и в порядке исключения при наличии весомых обстоятельств порядок распределения может быть изменен, но интересы детей суды в таких ситуациях не учитывают (Семейный кодекс РФ, статья 60. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.).