Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1 ст. 101 ЖК РФ) или по инициативе нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не выполняют обязательства по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Подробный обзор

Жилищный кодекс РФ. Глава Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Статья 102 ЖК РФ Прекращение договора найма специализированного жилого помещения — полный текст документа с комментариями юристов и возможностью обмениваться мнениями с профессионалами в сфере права, задавайте вопросы или высказывайте свое мнение относительно статей нормативно-правовых актов, изучайте комментарии коллег.

Другие статьи Главы 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими:

  • Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
  • Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
  • Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
  • Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
  • Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
  • Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
  • Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
  • Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
  • Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
  • Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
  • Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

§Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Согласно статье 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Граждане, отказывающиеся освободить такие жилые помещения, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами его семьи и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов России, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю над оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Гражданам, указанным в части 2 статьи 103 ЖК РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими жилые помещения.

Читайте также:  Как провести общее собрание собственников

Как именно расторгается?

Мирным путем

По инициативе нанимателя

Если расторжение происходит из-за переезда, никаких специальных действий предпринимать не требуется. Жилец просто снимается с учёта в одном месте и регистрируется в установленный законом срок в другом.

Несколько сложнее будет, если гражданин хочет заключить соглашение о расторжении договора. Здесь ему потребуется:

  1. Подать в жилищный отдел местной администрации или в МФЦ заявление о расторжении.
  2. Дождаться ответа.
  3. Придти и подписать соглашение, которым расторгается договор.

Именно поэтому граждане редко идут таким путём: зачем подписывать лишние документы, если можно просто съехать из квартиры?

Наймодателем

Когда жильцы в квартире совершают нарушения, указанные выше, муниципальная власть вправе попытаться решить дело миром или предложить им самим съехать по-хорошему. В этом случае в их адрес сначала направляется предупреждение. В этом документе наймодатель требует:

  1. Прекратить нецелевое использование помещения (в этом случае возможна и административная ответственность в порядке, предусмотренном КоАП РФ).
  2. Погасить в разумный срок задолженность.
  3. Прекратить иные нарушения и устранить их последствия.

В том случае, если переговоры и переписка результатов не имели, местная администрация может переходить уже к судебным действиям. В свою очередь, если гражданин не согласен с решением местной администрации (например, его не устраивает помещение, предоставляемое взамен пришедшего в негодность или находящегося в доме, отдаваемом религиозной организации) – он вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Когда и как прекращается действие контракта. Судебная практика

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается по таким причинам, как:

  1. Разрушение объекта сделки.
  2. Смена собственника, если речь идет о жилье или помещении в общежитии, предоставляемым на период несения службы.
  3. Передача указанных выше объектов на праве хозяйственного ведения или оперативного управления иной организации.

Данные основания предусмотрены ст. 102 ЖК. При этом законодатель предусмотрел исключение из правил, указанных в пп. 2 и 3 выше. Договор не может быть прекращен, если наниматель такого жилого помещения состоит в трудовых отношениях с новым владельцем недвижимости (будь то новый собственник или юрлицо, которому жилье передано в управление или ведение).

Приведенный выше перечень оснований не является исчерпывающим.

Так, действие соглашения прекращается:

  • при прекращении трудового договора — в отношении служебного жилья (ч. 3 ст. 104 ЖК);
  • по окончании обучения, несения службы или исполнения трудовых обязанностей — в отношении жилых помещений в общежитиях (ч. 2 ст. 105 ЖК);
  • истечении срока договора найма помещения маневренного фонда (ч. 3 ст. 106 ЖК).

Прекращение действия договора найма в связи с покупкой другого жилья

На практике между нанимателем и наймодателем возникают споры о том, является ли основанием для прекращения их отношений факт покупки первым жилого помещения в собственность. В таких ситуациях суды всегда встают на сторону граждан, проживающих в таком жилье, при том условии, что они приобрели новое уже после заключения договора спецнайма.

Верховный суд РФ не раз указывал на то, что законодатель предусмотрел запрет на предоставление собственникам жилой недвижимости внаем помещений по спецнайму. Но не установил запрет на пользование таким жилищем, если новое жилье было приобретено впоследствии. Подобная позиция изложена в определениях от № 3-КГ16-2, от № 31-КГ17-6 и др.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

(в ред. Постановления Правительства РФ от N 1417)

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила пользования жилыми помещениями.

2. Признать утратившими силу:

постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР" (СП РСФСР, 1986, N 2, ст. 10);

подпункты "в" и "г" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 г. N 34 "О внесении изменений, дополнений и признании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросам регулирования жилищных правоотношений" (СП РФ, 1992, N 6, ст. 31);

пункт 3 приложения N 2 к постановлению Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 г. N 726 "О признании утратившими силу и внесении изменений в некоторые решения Правительства Российской Федерации в связи с принятием Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" (Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993, N 31, ст. 2860).

Председатель Правительства Российской Федерации

УТВЕРЖДЕНЫ Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25

Читайте также:  Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Необходимые документы

Каждый случай подписания предполагает сбор бумаг, подтверждающих законность права на предоставление специализированного жилья. Будущий наниматель должен представить личный документ, где указана фамилия, имя, отчество гражданина, а также паспорта и свидетельства о рождении членов семьи. Помимо личных сведений, потребуется технический паспорт на объект, передаваемый в пользование, а также целый ряд других справок.

Перед тем, как заключать соглашение, определяется список требуемых бумаг, в зависимости от конкретных обстоятельств, давших основание на временное размещение, и соответствия объекту категории специализированного фонда:

Необходимые документы
  1. Ходатайство, решение, акт, свидетельствующий о законности права на специализированное жилое помещение.
  2. Прошение от работодателя.
  3. Справка, подтверждающая трудоустройство в конкретной организации.
  4. Выписки на всех членов семьи и самого нанимателя из БТИ и Росреестра.
  5. Заявление от самого нанимателя.

Конкретный перечень узнают только при общении с уполномоченным органом, с учетом сложившейся ситуации.

Устранение нарушений, препятствующих проживанию в помещении

Данный порядок регулируется такими нормами права, как статьи 69 ЖК РФ, 304, 305, 288 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации). Устранение нарушений могут сводиться к следующему:

  1. Приведение санитарных объектов, мест общего пользования (туалет, душ, кухню) в нормальное состояние. Это включает починку сантехники, иных бытовых приборов, очистка помещения (если действия нежеланного лица привели к такой ситуации).
  2. Смена и ремонт замков, входных дверей, межкомнатных, когда им был причинен ущерб в связи с созданием препятствий для других жильцов.
  3. Произведение ремонта стен, пола, потолка, когда причинен ущерб в связи с созданием препятствий для других жильцов.

Нарушения должны сведены к минимуму для того, чтобы лицу позволили жить и находиться на квадратных метрах.

Бывают случаи, когда при наличии судебного решения гражданин отказывается выезжать. Здесь не стоит расстраиваться. Для решения проблемы рекомендуется обратиться к судебным приставам, сотрудникам правоохранительных органов для контроля (участковые, работники прокуратуры, отделения УВД). Выселение будет произведено в рамках закона (составляется пакет документов – протокол, акт).

Помощь в решении проблемы выселения смотрите в этом видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 28 Июл 2020 Виктория М. 298

Поделитесь записью

Обсуждение: есть 1 комментарий

  1. Сергей Петрович says: в 08:09

    Если человек долгий не появляется в квартире, но подлежит выселению, судебные приставы, однозначно, исполнят решение суда. Но, где тогда будут храниться его вещи и кто за них станет нести ответственность.

    Ответить

Основания и порядок вселения граждан в жилое помещение

Вселение осуществляется на основании договора социального найма. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 ЖК РФ). К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним: супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Последующее вселение новых членов семьи нанимателя осуществляется с письменного согласия всех проживающих членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих). При этом для вселения несовершеннолетних согласия остальных членов семьи нанимателя или наймодателя не требуется.

Кроме того, в жилом помещении могут проживать временные жильцы. Такое проживание допускается по взаимному согласию членов семьи нанимателя с предварительным уведомлением наймодателя.

Наймодатель вправе запретить проживание, если после вселения новых членов семьи или временных жильцов помещенияего общая площадь на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Если же говорить не о договоре найма жилого помещения, то основанием для вселения может быть согласие собственника помещения, либо приобретение права собственности или иного права пользования помещением (например, по договору договор найма (не социального)).

Вас может заинтересовать: Абонентское юридическое обслуживание бизнеса.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

  • План мероприятий по противодействию коррупции
  • Можно ли избежать демонтажа бассейна на арендованном лесном участке при расторжении договора аренды?
  • Судебные споры с участием Посольств иностранных государств. Анализ судебной практики

Общий порядок предоставления жилья детям-сиротам:

Жилье детям-сиротам предоставляется по их письменному заявлению в установленном порядке (п.1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ).

Читайте также:  Порядок проверки ТСЖ ревизионной комиссией и образцы отчетов и актов

Порядок предоставления жилья детям-сиротам устанавливается региональным и муниципальным законодательством, поэтому единые правила, действующие на всей территории Российской Федерации, отсутствуют.

Общий порядок действий при реализации права ребенка-сироты на жильё состоит из некоторых основных моментов:

5.1. Подача заявления о включении ребенка в региональный список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями

Для реализации права ребенка-сироты на жильё его, по достижении возраста 14 лет, обязательно включают в соответствующий список (п. 2 ст. 8 Закона № 159-ФЗ).

Данный список формируется органом исполнительной власти субъекта РФ на основании установленного Правительством РФ порядка.

Подробнее

Кроме порядка формирования списка, Правительством РФ также устанавливается:

  • форма заявления о включении в список;
  • примерный перечень документов, необходимых для включения в список;
  • сроки и основания принятия решения о включении либо об отказе во включении в список;
  • сроки включения в список.

Заявление о включении в список подается:

  • законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, достигших возраста 14 лет; Подробнее

    Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за своевременной подачей законными представителями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заявлений о включении этих детей в список и в случае неподачи таких заявлений принимают меры по включению этих детей в список.

    Для подачи заявления о включении в список законом установлены следующие сроки:

    в течение 3-х месяцев со дня достижения ребенком 14 летнего возраста;

  • в течение 3-х месяцев с момента признания их проживания в ранее занимаемых жилых помещениях невозможным.
  • самостоятельно детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, приобретшими полную дееспособность до достижения совершеннолетия;
  • самостоятельно детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, если они в установленном порядке не были включены в список и не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жильем.
  • Перечень документов, представляемых вместе с заявлением, определяется законом субъекта РФ, поэтому его состав необходимо уточнять в органах опеки и попечительства конкретного региона.

    Состав пакета прилагаемых к заявлению документов, чаще всего, включает в себя:

    • паспорт (ребенка и его законного представителя);
    • документ, подтверждающий статус сироты;
    • документ, подтверждающий место жительства;
    • документ, подтверждающий вступление в брак (при наличии);
    • свидетельство о рождении детей (при наличии таковых);
    • документ, подтверждающий отсутствие жилого помещения, закрепленного за сиротой;
    • документ, подтверждающий окончание срока нахождения в образовательном или ином учреждении для детей-сирот, завершение профессионального обучения, окончание прохождения военной службы по призыву либо отбывания наказания в исправительных учреждениях;
    • справку о составе семьи.

    Многие необходимые документы должны запрашиваться уполномоченным органом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия у соответствующих организаций.

    5.2. Получение уведомления о включении (отказе во включении) ребенка в список

    После проверки представленных документов и наличия установленных Законом № 159-ФЗ и законодательством субъекта РФ оснований (обстоятельств) уполномоченный орган субъекта РФ в сфере жилищных отношений принимает решение о принятии детей-сирот; детей, оставшихся без попечения родителей; лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на специализированный жилищный учет либо об отказе в принятии их на специализированный жилищный учет.

    В случае соответствия поданных документов и наличия необходимых условий предоставления жилья детям-сиротам уполномоченный орган власти принимает положительное решение о включении заявителя в список лиц, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

    По общему правилу решение о включении ребенка-сироты в список на предоставление жилья принимается в течение 30 дней со дня подачи заявления и документов.

    В течение 9 рабочих дней со дня принятия решения уполномоченный орган уведомляет заявителя о вынесенном заключении.

    5.3. Заключение договора найма специализированного жилого помещения

    Уполномоченный государственный орган в сфере жилищных отношений:

    • принимает решение о предоставлении лицам, включенным в список, жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений из специализированного государственного жилищного фонда субъекта РФ;
    • заключает договоры найма специализированных жилых помещений в срок, установленный законодательством субъекта РФ.

    Указанные договоры являются основанием для вселения в предоставляемые жилые помещения детей-сирот; детей, оставшихся без попечения родителей; лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

    Правовое положение членов семьи нанимателя

    У членов семьи нанимателя по договору социального найма равные с нанимателем права и обязанности. И такая же ответственность предусмотрена для нанимателя. Например, они точно так же имеют право жить в помещении, но должны содержать его в пригодном для проживания состоянии и обязуются не делать несогласованных перепланировок. Если кто-то из членов семьи нанимателя будет регулярно нарушать правила проживания или сделает незаконную перепланировку, могут выселить всю семью.

    ст. 69 ЖК РФ

    Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права, что и за остальными.