Приказ Минстроя РФ от 30.10.2020 N 658/ПР

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Жилищный кодекс РФ. Глава Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статья 144 ЖК РФ Органы управления товарищества собственников жилья — полный текст документа с комментариями юристов и возможностью обмениваться мнениями с профессионалами в сфере права, задавайте вопросы или высказывайте свое мнение относительно статей нормативно-правовых актов, изучайте комментарии коллег.

Другие статьи Главы 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья:

  • Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
  • Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
  • Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
  • Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
  • Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
  • Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
  • Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
  • Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
  • Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
  • Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Статья Правление товарищества собственников жилья

Комментарии юриста:

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества может осуществляться только двумя способами:

1) путем непосредственного вручения уведомления каждому члену товарищества собственников жилья под расписку;

2) путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом).

При этом использование иного способа уведомления о проведении общего собрания членов товарищества, в том числе возможность его определения в уставе товарищества, ЖК РФ не допускает.

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Читайте также:  2 способа как рассчитать ипотеку от Сбербанка

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ ДЕКАБРЯ Г. N 938/ПР "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

В соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, N 1, ст. 14; 2020, N 31, ст. 5046) приказываю:

внести изменения в Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 938/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 8 апреля 2016 г., регистрационный N 41716), с изменением, внесенным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 марта 2018 г. N 134/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 29 марта 2018 г., регистрационный N 50560) согласно приложению к настоящему приказу.

Министр В.В. ЯКУШЕВ

Приложение к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 октября 2020 г. N 658/пр

Учет платы, полученной от собственников помещений, не являющихся членами тсж

« Назад

21:44

Сегодня речь пойдет о квалификации аналогичных поступлений, вносимых ТСЖ собственниками помещений, не вступившими в товарищество.

———————————

Н.Н. Шишкоедова «Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ: а есть ли реализация?».

Немного теории

Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ все собственники помещений дома. Доля обязательных расходов каждого собственника в общем объеме расходов определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество МКД (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Реализация указанной обязанности зависит от выбранного способа управления домом. Как разъясняется в п. п.

16 и 28 Правил содержания общего имущества, если управление МКД осуществляется посредством создания ТСЖ, то надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом:

— путем членства собственников помещений в ТСЖ. При этом члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы согласно пп. 1 п. 2 ст. 151 и п. 5 ст. 155 ЖК РФ;

Читайте также:  Когда за замену стояка в квартире можно попасть под суд?

— путем заключения собственниками помещений, не вступившими в товарищество, договоров с ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества. В рамках этих договоров собственники вносят плату за содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Кстати, именно ТСЖ является субъектом правонарушения, предусмотренного ст. КоАП РФ (п. 3.1 Постановления Пленума ВАС РФ от N 11).

Необходимо отметить, что размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества для членов ТСЖ, как и размер платы за содержание и ремонт для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества).

Об обязательных платежах

Судьи неоднократно принимали решения, приравнивающие обязательные платежи членов ТСЖ к членским взносам. Приведем несколько наиболее свежих решений. Так, в Постановлении ФАС МО от

2011 N КА-А41/8467-11 подчеркивается, что предусмотренные обязательные платежи на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД — это членские взносы в ТСЖ.

Инспекция, доначислившая ТСЖ в связи с применением УСНО налог на суммы обязательных платежей, поступивших от его членов, не смогла доказать в суде, что такие поступления являются доходом товарищества, то есть его экономической выгодой.

Деятельность правления и ТСЖ

Помимо административной работы ТСЖ должно активно взаимодействовать с жильцами, информируя их о своей деятельности. Собственники вправе знать о любых действиях, совершаемых с домом, а также получать посильную помощь, касающуюся их собственности.

Выдача справок

Товарищество обязано:

  • выдавать справки, содержащие информацию о составе семьи;Бланк справки о составе семьи
  • оформлять поквартирные выписки;
  • предоставлять заключения и документацию на МКД;
  • составлять акты, касающиеся недвижимости (о залитии, порче имущества и т. д.).

Если граждане, входящие в ТСЖ, отказывают жильцу с задолженностями в оформлении документов, то это явное нарушение его прав. За пострадавшим сохраняется право подать жалобу общему собранию либо правлению.

Проникновение в жилые помещения

Лица, входящие в состав ТСЖ, обладают доступом в места общего пользования и технические помещения в доме. Входить в квартиру без разрешения, либо требовать впустить на жилплощадь они не имеют права.

Важно! Посещение чужой квартиры без согласия владельца возможно только при получении судебного разрешения, и возможно оно только в присутствии сотрудников ФССП. Чаще процедура проводится для взыскания задолженности.Права и обязанности ТСЖ

Штрафные санкции

Если жильцы несвоевременно оплачивают коммунальные услуги, то представители ТСЖ вправе начислять пеню. В пункте 14 статьи 155 ЖК штрафные санкции можно применить, если есть один день просрочки. Через месяц после даты, когда необходимо было совершить платеж, пеня начисляется ежедневно:

  • 31–90 суток (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка);
  • более 90 дней (1/130 от ставки Центрального банка).

Любая задолженность взыскивается только в судебном порядке.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

Принятие новых членов в ТСЖ

Согласно 143 статье ЖК, чтобы гражданина приняли в товарищество, он должен написать соответствующее заявления. Оформление договора не требуется.

Важно! Автоматическое вступление в ТСЖ не предусмотрено, даже если бывшие владельцы недвижимости были его участниками.

Деятельность правления и ТСЖ

Статья 143 Жилищного кодекса РФ «Членство в товариществе собственников жилья»

Читайте также:  Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Работа с должниками

Публичное порицание — это одна из эффективных методик работы с должниками. В качестве воздействия председатель ТСЖ вывешивает списки с нарушителями.

Несмотря на сомнения жильцов, поступая таким образом, он не нарушает их прав, если не указывает в перечне персональные данные. Поэтому списки обезличены: в них прописывается номер квартиры и сумма долга.

Читать так же: Сельская ипотека с 2021 года

Фз о тсж действующая редакция гарант

  • Организация товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме
  • Статья 47. Право создания кондоминиума
  • Статья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме
  • Статья 49. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору
  • Статья 50. Особые права застройщика при образовании товарищества
  • Статья 51. Ограничение прав застройщика
  • Статья 52. Прекращение действия договоров
  • Статья 53. Ответственность застройщика
  • Глава VII. Заключительные положения
  • Статья 54. Вступление настоящего Федерального закона в силу
  • Статья 55. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

Глава I

Рассмотрены вопросы отношений собственности в кондоминиуме: какие объекты могут входить в его состав, права собственности на помещения и на общее имущество в кондоминиуме, определение долей в праве общей собственности на общее имущество, установление границ земельных участков в кондоминиуме и др. Регулируются права и обязанности домовладельцев.

Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать (изменить ранее выбранный) способ управления недвижимым имуществом: непосредственное управление (не более 4 помещений, принадлежащих 2, 3 или 4 различным домовладельцам); передача функций по управлению уполномоченной государством или органами МСУ службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги; образование товарищества собственников жилья.

и изменения, касающиеся собственников и нанимателей;

  • подготовка и обсуждение предложений по вопросам ремонта и содержания дома;
  • организация оказания услуг и выполнения работ;
  • взаимодействие с учреждениями, представляющими государственную власть и местное самоуправление;
  • контроль по исполнению решений собраний.

Приказ Правительства №731 определяет стандарты раскрытия информации в управлении домами.

В нем установлены перечень данных, которые необходимо раскрывать перед собственниками, а также порядок, сроки предоставления информации.

Административные и уголовные нормы

Владельцам жилья необходимо обращать внимание на исполнение ТСЖ норм законодательства по отношению к собственникам.

Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей

1. В случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством.

2. Товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.

Статья 31

Фз о тсн действующая редакция гарант

Последние должны иметь на руках доверенности.

Положительное решение будет правомочным только в том случае, если за него отдали голоса более половины собственников, то есть пятьдесят процентов плюс один человек. Результаты собрания оформляются протоколом.

В его тексте должно быть указано:

  1. Дата и место проведения.
  2. Общее количество присутствовавших.
  3. Информация о председательствовавшем и секретаре.
  4. Вопросы, вынесенные на общее обсуждение. В данном случае это будет создание товарищества.