С какого времени вступил в силу закон о капитальном ремонте

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Рекомендуемые статьи

Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 11. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 14. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на период с 2014 по 2043 годы

Что включает в себя капитальный ремонт?

Денежные средства, аккумулируемые на счете капитального ремонта, имеют определенное назначение и могут быть потрачены только на проведение конкретных работ. Они направляются на улучшение состояния жилого фонда по составленному и утвержденному графику. В перечень работ по статье капитальный ремонт входят:

  • фасадные работы, связанные с реставрацией и восстановлением (шпаклевка и заделка образовавшихся щелей, покраска, а также утепление);
  • работы по укреплению фундамента здания;
  • кровельные работы (восстановление конструкций, обновление кровельного покрытия с целью недопущения протечек);
  • обслуживание помещений подвалов и коммуникаций, расположенных в них;
  • ремонт лифтов;
  • обслуживание и ремонт систем коммуникаций дома, в том числе работы по замене общедомовых приборов учета энергоносителей, которые проводятся в рамках модернизации.

Жильцы имеют полное право контролировать выполнение всех перечисленных ремонтов, средства на которые они собирают на своем счете. Каким образом можно осуществить контроль?

Что включает в себя капитальный ремонт?
  1. Выбирать организацию, которой доверить проведение мероприятий по капитальному ремонту своего жилого дома.
  2. Проверять составленные сметы на выполнение работ и требовать разъяснений и обоснований тех или иных позиций и цен. А также уточнять график планируемых работ и сроки их выполнения.

В случае, если жильцы не смогли либо не захотели выбирать компанию для ремонта, эта задача ложится на плечи органа местного самоуправления или организации, которой доверено управление домом.

Все средства, собираемые собственниками квартир на капремонт дома, могут быть потрачены только на определенный вид работ. Итогом проведенных работ служит предоставление полного отчета об объемах и средствах, которые были потрачены на их реализацию, а также остатках на счете.

Уточним несколько моментов в вопросе капитального ремонта, о которых должны знать владельцы жилья в многоквартирном доме:

  • фонд капитального ремонта составляет по всем домам, которые накапливают взносы на его счете, план мероприятий с перспективой на несколько лет и публикует его в свободном доступе;
  • средствами фонда возможно воспользоваться не только планово, но и для проведения срочных ремонтов, независимо от времени года;
  • выполнение плановых ремонтов сопровождается сметами и анализируется их необходимость.

Также следует отметить, что жильцы новостроек освобождаются от оплаты квитанций за капитальный ремонт в течении 5 лет.

Что включает в себя капитальный ремонт?

Проверить целевое использование расходования сумм можно с привлечением государственных органов по надзору (комиссию при администрации, Роспотребнадзор, управляющую организацию), а также, при подозрении на схемы мошенничества, в органы прокуратуры.

Читайте также:  Как заставить сособственника продать квартиру

Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Требование Жилищного кодекса говорит о том, что взносы оплачиваются в обязательном порядке, поскольку жилой фонд постепенно изнашивается и затраты на его восстановления ложатся на плечи собственников. Поэтому платить их нужно в целях собственного комфорта и безопасности. Но есть ряд условий, когда можно избежать платы за капитальный ремонт.

Формула для расчета пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг

1) за период с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день в случае неоплаты до 90-го дня:

Пени = Сумма просроченной задолженности x Количество дней просрочки x 1/300 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты;

2) за период с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты:

Пени = Сумма просроченной задолженности x Количество дней просрочки x 1/130 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты.

Опубликован список домов, которые капитально отремонтируют в году

ул. Асаналиева, 13/2 ул. Брестская, 76 ул. Воронянского, 11/3 ул. Воронянского, 11/4 ул. Воронянского, 60 ул. Воронянского, 62 ул. Жуковского, 10/1 ул. Казинца, 70 ул. Казинца, 78 ул. Казинца, 80 ул. Левкова, 35/1 ул. Левкова, 35/2 ул. Могилевская, 4/2 ул. Могилевская, 4/3 ул. Могилевская, 6/2 ул. Могилевская, 6/3 ул. Могилевская, 8/1 ул. Свердлова, 22 ул. Свердлова, 24 ул. Свердлова, 26 ул. Ульяновская, 32 ул. Чкалова, 1/3 ул. Аэрофлотская, 20 — ремонт кровли ул. Брилевская, 46 — ремонт балконов ул. Ландера, 28 — ремонт фасада

ул. Берестянская, 5 пер. Броневой, 13 пер. Войсковый, 13 ул. Геологическая, 59/1 ул. Долгобродская, 11 ул. Захарова, 54 ул. Первомайская, 20/3 ул. Пулихова, 7/2 ул. Пулихова, 19 ул. Пулихова, 21 ул. Пулихова, 29 ул. Пулихова, 31/1 ул. Пулихова, 35 ул. Фрунзе, 9

Первомайский район — 19 домов

ул. Гуртьева, 18 ул. Калинина, 24 ул. Калинина, 25 ул. Калинина, 32 ул. Калиновского, 97 ул. Козлова, 19 ул. Мержинского, 4 пр. Независимости, 76А пр. Независимости, 78А пр. Независимости, 103 ул. Славинского, 25 ул. Сурганова, 3 ул. Толбухина, 14 ул. Толбухина, 16 ул. Чернышевского, 3 ул. Чернышевского, 11А ул. К. Чорного, 4 ул. К. Чорного, 4А ул. К. Чорного, 9

ул. Глебки, 4 ул. Глебки, 8 ул. Глебки, 12 ул. Глебки, 58 ул. Глебки, 80 ул. Глебки, 92 ул. Глебки, 96 ул. Глебки, 98 ул. Жудро, 17/1 ул. Жудро, 17/2 ул. Жудро, 29 ул. Жудро, 33 ул. Жудро, 37 ул. Жудро, 39 ул. Жудро, 51 ул. Жудро, 53 ул. Жудро, 57 ул. Лынькова, 7 ул. Лынькова, 15 ул. Лынькова, 23А ул. Лынькова, 23Б ул. Лынькова, 23В ул. Лынькова, 23Г ул. Лынькова, 23Д ул. Матусевича, 25 ул. Одинцова, 19 ул. Одинцова, 61 ул. Одинцова, 63 ул. Одинцова, 67 ул. Ольшевского, 77 6-й Путепроводный, 3 пр. Пушкина, 67 пр. Пушкина, 75 пр. Пушкина, 83 ул. Тимошенко, 14/2 ул. Якубовского, 15/1

  • ул. Народная, 53/1
  • ул. Народная, 53/2
  • ул. Народная, 31
  • ул. Народная, 33
  • ул. Народная, 35
  • пр-т Партизанский, 89б
  • пр-т Партизанский, 89б
  • пр-т Партизанский, 91а
  • пр-т Партизанский, 93а
  • пр-т Партизанский, 87
  • пр-т Партизанский, 44
  • пр-т Партизанский, 46
  • пр-т Партизанский, 128
  • ул. Голодеда, 63
  • ул. Ротмистрова, 34
  • ул. Ауэзова, 7/2
  • ул. Ауэзова, 8/3
  • ул. Васнецова, 8/1
  • ул. Васнецова, 8/2
  • ул. Васнецова, 8/3
  • ул. Уборевича, 146
  • ул. Центральная, 1
  • ул. Центральная, 2
  • ул. Центральная, 3
  • ул. Центральная, 4
  • ул. Центральная, 5
  • ул. Центральная, 7
  • ул. Кулешова, 14
  • ул. Варвашени, 22/1
  • ул. Варвашени, 20/3
  • ул. Варвашени, 20/1
  • ул. Варвашени, 20/2
  • ул. Челюскинцев, 9
  • ул. Краснослободская, 3/1
  • ул. Сурикова, 23
Читайте также:  Как правильно снимать и считать показания счетчиков воды

Основные обязанности жильцов многоэтажек

В ФЗ № 271 сформулированы обязательства и некоторые права собственников многоквартирного дома:

  • на владельцев частей общей собственности многоквартирных домов возложены обязательные денежные расходы по содержанию собственного и общего помещения, сумма подобных затрат формируется в зависимости от доли, которая находится во владении собственника;
  • увеличивать установленные тарифы собственники многоквартирного жилья могут, заключив договор, если совместно принимают решение о внеочередном мероприятии или необходимости других работ по капитальному ремонту;
  • к сведению будущих собственников квадратных метров: приобретая недвижимость, вы должны знать, что к новому владельцу переходят права и обязанности предыдущего, в том числе и невыплаченные долги по этой статье расходов;
  • для финансирования восстановления, модернизации или замены частей коммуникаций, собственники многоквартирного здания могут создать собственный счет или, заключив договор, платить специальному региональному оператору, в обязанности которого вменяется формирование регионального фонда денежных средств.

По собственному желанию или другим причинам более 85% населения страны добровольно вносят деньги на счета крупных компаний, так называемых региональных операторов. Формально, подобная организация может определять очередность и распределять средства, предназначенные на капитальный ремонт. В таком случае неизвестно, когда может дойти очередь до вашей общей собственности. Хотя региональные планы создаются на основе технического мониторинга состояния жилых строений.

Нужно учесть, что в планы автоматически не попадают здания, изношенные более чем на 70%, и частная собственность на гарантии застройщика. Фактически в выигрыше от подобного распределения оказывается старый жилой фонд, который невозможно восстановить силами и средствами жильцов, либо потребуется большое количество времени на накопление нужных ресурсов. Которые, с учетом темпов инфляции все более и более обесцениваются.

Проигрывают жители новостроек: за их счет происходит восстановление старых зданий, проводятся работы, в которых новостройки по объективным причинам не нуждаются и не будут нуждаться еще долгое время. Однако, согласно ФЗ о капитальном ремонте многоквартирных домов, платить должны все.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? год

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:

  • на сайте региональной программы капитального ремонта;
  • на портале «Наш город». В разделе поиска введите адрес своего дома, справа выберите «Многоквартирные дома», далее выберите «Региональная программа капитального ремонта»;
  • на официальном сайте Мэра Москвы

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2019–2020 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.

В программу капитального ремонта не входят:

  • дома, подлежащие сносу или реконструкции;
  • дома, в которых меньше 5 квартир;
  • дома, включенные в программу реновации.
Читайте также:  Распоряжение общим имуществом собственников помещений в МКД

Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:

  • в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77;
  • в Департамент капитального ремонта через электронную приемную;
  • в Фонд капитального ремонта города Москвы — записавшись на прием или через электронную приемную.

С 1 января 2019 года все собственники недвижимости платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 18,19 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.

Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.

Ставка 18,19 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на ремонт этого дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк — держатель счета и Мосжилинспекция.

Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 18,19 рубля за один квадратный метр).

Однако ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

Шаг 3. Проведите Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

  • размер ежемесячного взноса;
  • перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
  • банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
  • владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
  • физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
  • источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 18,19 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

Жилищно-коммунальное хозяйство

Государственно-частное партнерство в ЖКХУправление многоквартирными домамиКапитальный ремонт в многоквартирных домахЛиквидация аварийного жильяМодернизация коммунального комплекса. Привлечение в отрасль частных инвестицийВнедрение целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФЭнергосбережение и повышение энергетической эффективности в жилищно-коммунальной сфереОбщественный контроль в сфере ЖКХИнформирование граждан об их правах и обязанностях в сфере ЖКХГрафики передачи в концессию объектов жилищно-коммунального хозяйства