В Абхазии хотят отменить ограничения на продажу недвижимости россиянам

Публикации | ПОПУЛЯРНОЕ | Александр КРЫЛОВ | 08.03.2015 | 12:33
1 комментариев

Калейдоскоп

  • Турпакет с пакетом продуктов: туроператор TUI Россия предложил туристам новую услугу
  • На Мадейре появится первая в Европе «цифровая деревня» для привлечения фрилансеров
  • На Кубани весной откроют первый лагерь для астрономического туризма
  • Из-за пандемии коронавируса во Флоренции впервые с XVI века открылись «винные окошки»
  • Курорт Kuramathi Maldives предлагает гостям уникальный ночной «дайвинг в темных водах»
  • Частный лайнер Four Seasons представил программу путешествий на 2022, включая путешествие в Африку
  • 14-й Фестиваль российских фильмов «Спутник над Польшей» пройдёт онлайн 12-20 декабря
  • Корея приглашает всех на масштабный онлайн фестиваль K-FEST 2020

Внимание!Новостные материалы от организаций принимаются по e-mail: [email protected] новостных материалов происходит после их рассмотрения администрацией сервера.

Можно ли ездить в России на авто с абхазскими номерами

Фактически абхазский учет автомобиля, который предлагается многочисленными посредниками, дает много плюсов:

  • отсутствие обязанности по уплате транспортного налога (в Абхазии он не введен);
  • российские регистрационные камеры их не фиксируют, что конечно же не отменяет вовсе административную ответственность за правонарушения, ведь соответствующими правами наделены также сотрудники ГИБДД;
  • приобретение автомобиля иностранного производства высокого качества по приемлемой цене (в Абхазии таможенные пошлины значительно меньше, чем в России);
  • отсутствие обязанности по уплате таможенных пошлины при въезде, а также иных сборов и налогов.

Избежать дополнительных расходов по уплате соборов можно при оформлении временного ввоза. Он предусмотрен для физических лиц в целях личного использования и для представителей юридических лиц в целях осуществления международной перевозки (ст. 264 и ст. 275 Таможенного кодекса ЕЭС).

Можно ли ездить в России на авто с абхазскими номерами

Таким образом, управлять ТС с абхазскими номерами в территории РФ можно, но только при соблюдении определенной процедуры оформления их использования. На практике используется второй вышеописанный вариант, так как для личного пользования временный ввоз может быть оформлен только иностранными физическими лицами.

Отмена штрафа за тонировку в 2019 году – ждать ли нового закона?

Можно ли купить россиянам в Абхазии землю и недвижимость?

Кирилл Базилевский, координатор Партнерства “Абхазские проекты”

Многих россиян интересует вопрос, Можно ли купить в Абхазии гражданам России землю и недвижимость? Видимо, надо еще раз подробно объяснить, как в этом направлении обстоят дела в Абхазии.

Ведь, к сожалению,  знание  россиянами  абхазского законодательства и нюансов  предпринимательской деятельности в Абхазии по прежнему оставляет желать лучшего.

Это  дает возможность отдельным мошенникам и аферистам под видом оформления права собственности просто разводить людей на деньги. Обо всем по порядку.

ЗЕМЛЯ

Начнем с земли. Земля в Абхазии не продается и продаваться не будет. 

Такой порядок закреплен статьей 5 Конституции Республики Абхазия  и статьей 3 Земельного кодекса Республики Абхазия, которая гласит:

Статья 3. Земля — достояние народа Республики Абхазия.

1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.

Читайте также:  Как выписать прописанного человека из квартиры без его согласия

2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.

3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяются настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.

4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.

5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Еще раз запрет  на продажу земли подтвердил президент Абхазии Рауль Хаджимба  на встрече с представителями СМИ:

«Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться. Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум. Как отмечается в нашей конституции. земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа». 

В соответствии со статьей 7 «Земельного кодекса Республики Абхазия»   в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия.

Соответственно, на иностранных граждан и коммерческие организации данная возможность не распространяется.

Право  пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».

Можно рассматривать такой вариант, хотя самый распространенный способ получения земельного участка  для российских инвесторов  это аренда земли. О ней статья 10 Земельного кодекса.

На условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.

Аренда земли может быть краткосрочной до 3-х лет и долгосрочной до 25 лет. Есть практика, что сперва аренда оформляется на три года, а по их истечению уже становится долгосрочной.

Дело в том, что раньше частенько  земельные участки сразу давали на долгий срок, но арендаторы не делали на них ничего.

Кроме того, земельные участки предоставляются юридическим лицам в бессрочное пользование.

Земля в Абхазии делится по назначению земельных участков (сельскохозяйственное, промышленное и т.д.) и  по нахождению над уровнем моря. Подробнее о классификации земли и стоимости платы за нее в нашем материале «Ставки земельного налога в Абхазии в 2015 году».

 Соответственно,  к подбору участка надо подходить очень ответственно.  Желательно сразу приобретать земельной участок именно нужного вам для бизнеса назначения. Конечно,  при помощи специалистов можно сменить  назначения земли, но это дополнительные расходы.

Да и, перевести землю сельхозназначения в категорию промышленную, например или санаторно-курортную.

  В любом случае, прежде чем договариваться с кем-либо об аренде участка, и уж, тем более, прежде, чем проводить инвестиции, лучше сперва отдать документы на экспертизу профессионалам.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет. Коммерческую недвижимость россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане.

То есть гражданин РФ (или же зарегистрированное в Абхазии юридическое лицо с участниками-россиянами), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая строительство мини-гостиниц, создание производственных, цехов, ферм и так далее, может спокойно это сделать в рамках абхазского законодательства.

Плюсы и минусы авто на абхазских номерах

Низкая цена премиум-автомобилей в Абхазии и возможность использования ТС без дорогого переоформления – главные преимущества такой схемы приобретения. Но существуют и минусы сделки для водителей.

Среди очевидных плюсов стоит выделить:

  • Низкую цену автомобиля высокого класса. Хорошую иномарку, которая стоит 1 миллион и более рублей в России, абхазские дилеры продают за 350-500 тысяч рублей.
  • Отсутствие налога на транспорт. Автомобиль, зарегистрированный в Абхазии, не облагается налогом.
  • Невидимость для радаров. Машины на абхазских номерах радары не фиксируют. Но сотрудники ГИБДД вправе произвести задержание ТС при нарушении ПДД.
Читайте также:  Температура горячей воды в системах водоснабжения

Дополнительный плюс – абхазские номера на авто дают владельцу в России право беспошлинного таможенного ввоза.

При оформлении временного ввоза отсутствуют какие-либо дополнительные пошлины и налоги в принципе. Это регламентируется таможенным законом РФ (ст. 264 и ).

Плюсы и минусы авто на абхазских номерах

Абхазские номерные знаки

Помимо существенных плюсов, такая схема покупки авто доставляет массу сложностей владельцу:

  • Пользоваться автомобилем может только лицо, на которого оформлена доверенность. У другого водителя машина моментально изымается на штраф-площадку.
  • Невозможность продажи ТС на абхазском учете. По документам машина оформлена на другое лицо или фирму, что объясняет невозможность законного сбыта на территории РФ.
  • Нередки случаи мошенничества. Покупая авто в Абхазии, водитель рискует получить находящийся в розыске (угнанный) или битый, которому придали товарный вид.
  • Необходимость посещения Абхазии после окончания срока ввоза ТС. Так как машина регистрируется на ООО или ИП соседнего государства, по закону требуется не менее 1 раза в год посещать эту страну на 2-3 дня. За несоблюдение этой нормы владельца штрафуют на 2500 рублей, машину изымают на штрафстоянку.

Еще один минус связан с регистрацией автомобиля на абхазскую ООО. Если организация липовая, платить налоги она не будет. Со временем это приведет к банкротству фирмы. Когда авто обанкротившегося предприятия пересекает границу, его просто конфискуют.

Минусов намного больше, чем плюсов. Поэтому рисковать и покупать дешевую машину в Абхазии – личное дело каждого. Если получится купить автомобиль у добросовестных дилеров, схема вполне рабочая, хотя и не очень удобная, особенно для людей, проживающих далеко от границы.

Домик у моря. Выгодно ли покупать недвижимость в Абхазии?

Абхазия — одно из популярных у россиян туристических направлений. Например, за первое полугодие прошлого года в республике отдохнули 1,852 миллиона соотечественников, свидетельствуют данные Росстата. Больше только в Турции: 2,649 миллиона.

А теперь наши граждане заинтересовались абхазской недвижимостью: в сентябре число соответствующих запросов выросло на 11,6%.

Республика стала единственной страной, где не было зафиксировано падение интереса потенциальных покупателей, говорится в материале портала

В Абхазии превосходная природа: горы, озера, море, теплый климат, знаменитые мандарины, в конце концов. Из Сочи до столицы (Гагра) всего три часа на электричке.

Зато недвижимость здесь в разы дешевле, чем на российском черноморском побережье. Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.

ru рассмотрел плюсы и минусы покупки жилья в Абхазии.

Сколько стоит недвижимость в Абхазии?

В интернете полно объявлений о продаже недвижимости в Абхазии: от квартир до домов. Цены сильно разнятся в зависимости от района, удаленности от пляжа, вида из окна, инфраструктуры, состояния жилплощади, удобства планировки. Словом, как и везде.

Например, в старом жилищном фонде Сухуми однокомнатную квартиру готовы отдать за 450 тысяч рублей, а трешку — за 700 тысяч рублей. Более современная трехкомнатная квартира в центре города стоит в десять раз дороже — 7 миллионов рублей. Такой же сильный разброс по ценам на дома: от 450 тысяч рублей до 5−7 миллионов и даже выше.

С подводными камнями сталкиваются покупатели и дешевой, и дорогой недвижимости.

Особенность абхазского законодательства в том, что для неграждан республики действует запрет на приобретение жилья.

«Ограничения были введены в 1990-х годах после окончания абхазско-грузинской войны 1992−1993 гг.

по демографическим и политическим причинам. С тех пор ситуация не изменилась.

Читайте также:  Как перевести многоквартирный дом в нежилое здание

Не урегулировано и жилищное законодательство, нет единых норм и кадастра недвижимости, что вызывает массу вопросов и сложностей», — объясняет Анисимова.

Смотрите в нашей галерее, как выглядит родной аул Хабиба Нурмагомедова в Дагестане:

Крохотное селение на высоте почти 2000 метров с населением меньше 200 человек.

Иностранцам, которые не имеют права покупать недвижимость в Абхазии, предлагаются схемы, при которых очень высок риск остаться без денег и без жилья.

Схема первая. Оформление квартиры на «надежного» человека, гражданина Абхазии. Риск в том, что «надежность» гражданина может закончиться сразу после оформления на него квартиры.

Известно немало случаев мошенничества, когда абхазские собственники по несколько раз продавали свою недвижимость россиянам, выгоняя предыдущих «якобы владельцев» без какого-либо шанса вернуть свои деньги.

Схема вторая. Владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет собственником.

Это максимальный срок действия доверенности, по окончании которого необходимо продление, если продавец добросовестный.

Также доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент, или с ним может что-то случиться. Продать приобретенную таким образом недвижимость практически нереально.

Схема третья. Оформление завещания от собственника квартиры на покупателя-иностранца. В этом случае после смерти завещателя россиянин совершенно законно может вступить в наследство и официально стать собственником квартиры или жилого дома. Однако существует риск аннулировать завещание или оспорить.

Коммерческая недвижимость без ограничений

Любопытно, что на коммерческую недвижимость никаких ограничений для иностранных граждан не существует.

Россияне вправе приобретать или строить объекты нежилой недвижимости на тех же основаниях, что и граждане Абхазии.

«Коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы, кемпинги, производственные цеха, фермы, сельскохозяйственные комплексы) может купить или построить в рамках абхазского законодательства любой иностранный гражданин лично или в качестве учредителя зарегистрированного в Абхазии юридического лица (например, ООО)», — рассказывает Анисимова.

По ее словам, приобретение коммерческой недвижимости возможно в том числе путем перевода ее из фонда жилой недвижимости. Такой вариант оптимален в отношении жилых домов. Конечно, в нем нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостиницы или офиса вполне возможно. То же самое касается апартаментов.

Еще один законный вариант: оформить в аренду или пользование землю для той или иной предпринимательской деятельности. Ставки земельного налога в Абхазии не менялись практически с 2015 года. Величина налога зависит от расположения над уровнем моря, района, назначения, конкретного вида осуществляемой деятельности, статуса плательщика (физическое или юридическое лицо).

Посмотрите наше видео о 6 местах на планете, за переезд куда вам приплатят:

     

Обходные пути:

  • Предприимчивые умельцы приспособились покупать жилье в Абхазии через местных жителей, с целью их последующей перепродажи;
  • Покупатели, склонные к риску, стараются приобрести право собственности на объект посредством дарственной от гражданина Абхазии, либо же получают соответствующее завещание. При этом нужно помнить, что законно оформить дарственную на гражданина другой страны невозможно, а завещание всегда можно оспорить;
  • Можно оформить недвижимость на юридическое лицо, став совладельцем какого-либо бизнеса совместно с резидентом государства. Запрет касается только приобретения жилой недвижимости. Однако, при этом, законодательно необходимо осуществлять коммерческую деятельность на территории Абхазии (а там – как договоритесь);
  • Оформляется доверенность (сроком на 3 года) на аренду объекта. Однако, нет гарантий, что такой договор будет продлен арендодателем.

ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники Похожие записи:

  • Должностная инструкция специалиста по охране труда
  • Что делать, если контрагент оказался мошенником?
  • Халатность врачей: статья УК РФ, наказание