Застройщик просит доплатить за лишние метры. Это законно?

В данной статье посчитаем сколько стоит ремонт однокомнатной квартире с черновой отделкой под ключ в 2021 году.

Почему жилье дорожает?

Причин роста цен несколько. Одну из них предсказали еще в 2018 году, когда был анонсирован переход долевого строительства на проектное финансирование и эскроу-счета. Если раньше застройщик получал деньги от продажи в строящемся объекте сразу, то с 1 июля 2019 эти средства отправляются на специальные счета, где остаются до момента сдачи дома в эксплуатацию. Для покупателей это дополнительная страховка на случай затянувшейся стройки и банкротства компании. Однако теперь девелоперы вынуждены возводить жилые комплексы не на средства дольщиков, а за счет кредитов, любезно предоставленных банками в рамках проектного финансирования. Использование кредитов и необходимость выплат процентов по ним повлияли на стоимость квартир.

Вторая причина – это снижение размера ключевой ставки и введение государственных льготных ипотечных программ. За 2020 год Совет директоров Центрального Банка России трижды принимал решение о снижении ключевой ставки, что привело к снижению ставок и по потребительским кредитам, и по ипотеке. Более того весной 2020 года в рамках поддержки строительной отрасли в период распространения коронавирусной инфекции правительство разработало программу по субсидированию ипотечного кредита для тех, кто покупает жилье от застройщика. Процентные ставки снизились до 6,5%, а некоторые банки предлагают ставки еще ниже. Все это привело к тому, что ипотека стала более доступной, повысился потребительский спрос, и как следствие выросли и цены.

Приложение к распоряжению Комитета по ценам и тарифам Московской области от июля года N 110-Р

Предельная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области на III, IV кварталы 2020 года и на I, II кварталы 2021 года

Читайте также:  Налоги и налоговые вычеты в недвижимости

N п/п

Наименование муниципального образования Московской области

Предельная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья(в рублях)

1

Балашиха

107743

2

Богородский

69644

3

Бронницы

77939

4

Власиха

107489

5

Волоколамский

58974

6

Воскресенск

66480

7

Восход

80035

8

Дзержинский

114218

9

Дмитровский

80012

10

Долгопрудный

121947

11

Домодедово

100638

12

Дубна

80037

13

Егорьевск

55135

14

Жуковский

105165

15

Зарайск

48671

16

Звёздный городок

94094

17

Ивантеевка

93332

18

Истра

90327

19

Кашира

55039

20

Клин

69469

21

Коломенский

72598

22

Королев

110135

23

Котельники

129968

24

Красноармейск

65855

25

Красногорск

133729

26

Краснознаменск

102683

27

Ленинский

117523

28

Лобня

102877

29

Лосино-Петровский

73324

30

Лотошинский

51864

31

Луховицы

52091

32

Лыткарино

100065

33

Люберцы

123329

34

Можайский

68614

35

Молодёжный

81942

36

Мытищи

124048

37

Наро-Фоминский

92294

38

Одинцовский

124399

39

Озеры

53082

40

Орехово-Зуевский

59436

41

Павловский Посад

63065

42

Подольск

104846

43

Протвино

70186

44

Пушкинский

95389

45

Пущино

68970

46

Раменский

90065

47

Реутов

146848

48

Рошаль

37218

49

Рузский

69617

50

Сергиево-Посадский

73606

51

Серебряные Пруды

44550

52

Серпухов

69987

53

Солнечногорск

89720

54

Ступино

75742

55

Талдомский

47700

56

Фрязино

82121

57

Химки

133144

58

Черноголовка

81574

59

Чехов

78699

60

Шатура

52249

61

Шаховская

54589

62

Щелково

84650

63

Электрогорск

52230

64

Электросталь

70451

Электронный текст документаподготовлен АО "Кодекс" и сверен по:официальный сайт Комитета по ценами тарифам Московской ,

Вторичный рынок: рост цен на жилье в Москве выше инфляции

При сравнении среднемесячных цен в декабре 2018-го и декабре 2017-го рост составил 7,6%. Таким образом, рост цен на вторичное жилье в столице оказался выше инфляции, которая, по данным Росстата, равнялась 4,3% по итогам года.

Главные события 2018 года на московском рынке жилья

Лучшее из недорогой вторички Москвы

В I–III кварталах 2018 года повышение цен было достаточно плавным: в I квартале рост по отношению к IV кварталу 2017 года составил 0,4%, во II квартале по отношению к I — 0,6%, а в III — 1,2%. Пик роста пришелся на IV квартал 2018-го: стоимость кв. м вторичного жилья в Москве за этот период поднялась на 2,4%.

Читайте также:  Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры?

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные о ценах предложения, а суммы при совершении сделок могут отличаться.

Стандартный план

Планировка 4-комнатной хрущёвки предусматривает следующие помещения:

  • две спальни, расположенные в самой дальней зоне;
  • третья комната – гостиная, являющаяся проходной для этих спален;
  • четвёртая комната – ещё одна спальня, расположенная по соседству от кухни;
  • кухня, ванная и туалет располагаются по соседству с прихожей, близко от входа;
  • в конце прихожей по соседству с гостиной имеется гардеробный отсек.
Стандартный план

Следующая исторически более поздняя разновидность многоэтажного дома – панельный 9-этажный дом, «брежневка» – обладает некоторыми отличиями от «хрущёвки». Спальни и гостиные, кухня и санузел расположены примерно так же, как и в 4-комнатных «хрущёвках», но отличаются по площади.

Более высокие потолки – 2,7 м (по сравнению с 2,45-2,5 м в «хрущёвках»), наличие лифта и мусоропровода сделали жизнь населения более комфортной.

В Санкт-Петербурге и Москве за последние несколько лет выполняется программа реновации – старые «хрущёвки», многие из которых признаны аварийными, подлежат расселению и разборке. Взамен строительные компании по указу федеральных и местных властей возведут новостройки, в которых площадь комнат немного подрастёт. Кухни, санузлы и коридоры (включая прихожие) станут заметно больше.

Все современные удобства – от лифта до энергоэффективных систем жизнеобеспечения, существенно доработаны в этих домах.

Стандартный план

Кирпичные «хрущёвки» и «брежневки», вне зависимости от числа комнат в квартирах, обладают меньшей продуваемостью и улучшенной звукоизоляцией.

Если площадь уменьшилась, платит застройщик

По закону застройщик должен передать дольщику квартиру, которая соответствует проектной документации, — это значит, что площадь не должна быть меньше той, что указана в договоре.

Статья 7 закона «Об участии в долевом строительстве»

Если площадь квартиры меньше, дольщик вправе потребовать снизить ее стоимость. То есть вернуть часть денег. Но при этом закон о долевом строительстве разрешает сторонам самим определить, что делать, если площадь квартиры меньше или больше. И застройщик может указать в договоре долевого участия условия, при которых он платит.

Читайте также:  Публичная кадастровая карта. Как узнать границы своего двора

Статья 29 закона «О защите прав потребителей»

Например, в договоре доплата за уменьшение площади может быть указана в квадратных метрах:

«Стоимость объекта уменьшается, если фактическая площадь меньше проектной на 1м2»

С таким условием застройщик может не доплачивать за уменьшение площади на 0,9 м2. И нет никакого более банального и надежного способа защиты, чем внимательно прочитать договор до подписания.

Размер квартплаты за 1-комнатную квартиру в году

→ Следующий порядок действий жилищно-управляющей компании:

  • Компания выдвигает предложение оплатить задолженности по платежам добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении задолженности
  • В случае игнорирования, отказа или не внесения оплаты по задолженностям, компания собирает необходимую документацию и подает ее в судебную инстанцию. Начиная с года, подобная процедура значительно упрощена, и при подаче документации в суд теперь заочно принимается положительное решение в срок 5 дней по судебному приказу.
  • Лично или письменное уведомление жильца об образовавшейся задолженности

Цена иска значительно возрастает и может стать очень высокой, так как в нее будет включаться не только сумма по задолженностям за квартплату и пени за просрочку платежей, но и судебные затраты по данному делу.

  1. 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ – с 2-ого по 3-й месяц
  2. 1/130 за последующие месяцы – начиная с 4-ого месяца
  1. Отключение коммунальных услуг для использования жильцами

Жилищно-управляющая компания временно может приостановить или вовсе отключить использование коммунальных услуг вплоть до момента погашения задолженностей по платежам. Это может быть приостановка и отключение газа, горячего водоснабжения, электроснабжения, услуг домофона

. Такая мера может быть применена по отношению к гражданам, которые имеют задолженности по платежам более чем 3 месяца.