2 основания для выплаты дольщикам страховки от недостроя

Существует много видов различных страховых полисов, имеющих отношение к недвижимому имуществу. Они могут защищать от утраты объекта, его повреждения или иных страховых случаев.

Что разрешается страховать

Российская законодательная власть разрешает страховать любую недвижимость, находящуюся в собственности гражданина. Допускается страхование недвижимого имущества, когда владелец сдает незастрахованное жилье в аренду.

Важно! Не разрешается подвергать процедуре жилье, находящееся в залоге у банка.

Процедура подразумевает заключение соглашения владельца недвижимости с организацией. Подлежат процедуре страхования:

  • элементы конструкции помещения;
  • мебель;
  • сантехника;
  • электротехника;
  • и прочее.

В основном, заключается договор страхования имущества квартиры на 1 год.

Если жилье не оформлено в собственность, разрешается страховать лишь гражданскую ответственность за собственные действия, которые принесли урон чужому владению, свое жилище застраховать не удастся.

Можно ли не платить ипотеку, если застройщик банкрот

К сожалению, банкротство застройщика не является основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательств по кредитному договору. Отношения, связанные со строительством многоквартирного дома, возникли между дольщиком и застройщиком, и по тем или иным причинам деньги, заплаченные участником строительства, были растрачены застройщиком не на целевые нужды. Но вины банка, который выдал ипотеку, здесь нет. И ипотечный договор – это отдельное соглашение между кредитной организацией и должником. Несмотря на прекращение стройки, долг перед банком никуда не исчезает, и гасить его все равно необходимо.

Страховая сумма

Выплата, которую клиент может получить от страховой компании при наступлении страхового случая, обычно не превышает рыночной стоимости объекта.

Иногда это стоит немного меньше. При оформлении в банке ипотеки кредитор может выставить условие страхования титула.

Сумма страховой выплаты не должна быть меньше ссуды. Она составляет 90% от кадастровой стоимости жилого объекта. 10% заемщик выплачивает наличными продавцу.

Банк получит 90%, а клиент потеряет и жилье и деньги, уплаченные за него. Надо вносить в договор кадастровую стоимость квартиры. Тогда банк получит 90% стоимости квартиры, а клиент — 10% от суммы.

Почта России запустила услугу по страхованию имущества при оплате платежей в почтовых отделениях

Почта России совместно с ВТБ Страхование и Страховым Домом ВСК запустили услугу страхования имущества при оплате коммунальных и иных платежей в почтовых отделениях. В настоящее время продукт доступен в 46 регионах страны, а до конца года появится во всех филиалах Почты России.

Процедура оформления страхового полиса максимально удобна для клиентов и занимает совсем немного времени.

Для того чтобы застраховать имущество, клиенту не требуется предъявлять документ и осматривать объект недвижимости – достаточно при оплате коммунальных и иных платежей обратиться к оператору почтового отделения с просьбой оформить услугу.

Стоимость страховой программы является фиксированной и составляет 45 рублей за 1 календарный месяц. В качестве подтверждающих документов клиент получает страховой полис и чек. Страховая защита начинает действовать с первого числа месяца, следующего после даты приобретения полиса.

Читайте также:  Ипотечное страхование – как правильно застраховать себя при ипотеке

К событиям, в случае которых клиент получает страховые выплаты, относятся: пожары, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц и другие страховые случаи. Сумма выплат может достигать 50 тыс.

рублей в отношении конструктивных элементов имущества, а также 30 тыс. рублей в отношении отделки, инженерных сетей, оборудования или гражданской ответственности перед третьими лицами.

Более подробная информация об условиях страхования доступна в отделениях Почты России.

«После успешного запуска банковского проекта, одной из следующих ключевых задач Почты России в сегменте финансовых услуг является создание эффективной модели присутствия на рынке страхования. В том числе, в партнерстве с ведущими страховыми компаниями.

Перспективным направлением мы рассматриваем предложение страховых продуктов, дополняющих основные почтовые и финансовые услуги, которые предприятие оказывает населению. Ежемесячно россияне совершают около 50 млн различных платежей в почтовых отделениях.

Совместно с нашими партнерами мы предлагаем им быстрый и удобный способ застраховать свое имущество», – отметил заместитель генерального директора Почты России по финансовому бизнесу Владимир Салахутдинов.

Информационная справка о страховых продуктах, реализуемых на «Почте России»:

Страхование имущества:

Почта России запустила услугу по страхованию имущества при оплате платежей в почтовых отделениях

Услуга страхования имущества при приеме платежей ООО СК «ВТБ Страхование» и САО «ВСК», основные риски (пожар, залив, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц и т.д.), срок действия 1 мес., цена 45 рублей,46 регионов.

Страхование ДМС для иностранных граждан:

ДМС «Мигрант» САО «ВСК» – экстренная медицинская помощь вследствие термических и механических повреждений, отравлений, а также услуги по репатриации, стоимость от 800 рублей, 77 регионов.

ДМС «Везде как дома» САО «ВСК» – первичная медико-санитарная помощь и специализированная медицинская помощь в неотложной форме, в т.ч.

стоматологическая, стоимость от 1250 рублей, продукт разработан для иностранных граждан и лиц без гражданства, временно прибывающих на территорию РФ с целью осуществления трудовой деятельности на основании патента или разрешения на работу.

Полис предназначен для предъявления при получении патента или разрешения на работу для осуществления трудовой деятельности на территории РФ.

ДМС «Экстренная Медицинская помощь» ООО СК ВТБ Страхование – первичная медицинская помощь, в т.ч.

стоматологическая, стоимость от 1080 рублей, продукт полностью соответствует требованиям законодательства в части наполнения медицинской страховки иностранных граждан, прибывающих на территорию РФ.

Программа подходит для получения патента на трудовую деятельность. 7 регионов (Москва, МО, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодар, Республика Адыгея и Красноярск).

Другие продукты:

«Алло, Юрист» ООО СК ВТБ Страхование – круглосуточная правовая поддержка мигрантов в области миграционного и трудового законодательства, стоимость 699 рублей, коробочный продукт, 23 региона.

Сервис «Онлайн Страхование» совместно с ООО СК ВТБ Страхование – страхование жизни, имущества и ВЗР на сайте Почты России.. Параметры клиент выбирает самостоятельно.

Случаи, когда сделка по купле-продаже признаётся недействительной

Чаще всего в суде оспариваются именно договоры по купле-продаже, а не иные разновидности договоров об отчуждении недвижимости, например, дарение, мена. Аннулирование этого договора приводит к тому, что страховой случай считается наступившим, и страховая компания обычно платит компенсацию истцу, в роли которого выступает последний добросовестный приобретатель.

Правовые нормы, действующие в России, устанавливают, что сделка по купле-продаже аннулируется, если:

  • является мнимой сделкой и, соответственно, цели сторон состоят в том, чтобы покупатель не приобрёл в собственность жилой объект, а он остался в собственности продавца;
  • является притворной сделкой, цель которой заключается в том, чтобы скрыть от органов государства и иных лиц какую-либо другую, чаще всего, незаконную сделку;
  • она была совершена с применением физического насилия либо когда одна из сторон угрожала другой применить подобное насилие;
  • какая-либо из сторон сделки не имела во время её заключения полную дееспособность;
  • в качестве продавца недвижимости выступает человек, которому на момент сделки ещё не было восемнадцати лет;
  • нарушает положения любого закона или другого государственного акта;
  • продавец осуществил такую сделку, находясь под воздействием какого-либо заблуждения либо обмана.
Читайте также:  Где можно посмотреть серию и номер полиса в бланке омс старого образца

Документы, для приобретения полиса в Ингосстрах

Для того, чтобы приобрести полис, защищающий жильё и имущественные объекты гражданина, потребуется предоставить список документов:

  • Удостоверение личности собственника или выгодоприобретателя;
  • Документы, удостоверяющие право владения жилым объектом;
  • Договор купли-продажи;
  • Выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях может потребоваться заключение страхового агента о состоянии объекта недвижимости. Прилагается и опись, содержащая количество ценных вещей в жилище.

Страхование жилья позволит человеку покрыть убытки, вызванные различными ситуациями. Оформление страхового полиса — это современный способ защиты жилья и находящегося в нём имущества.

Как сохранить электронный документ на компьютере

После завершения покупки, полис отправляется на электронный адрес в формате PDF. «Воспроизвести» документ можно с любого гаджета. Так же полис можно распечатать. Только не забудьте его заламинировать или положить в пластиковый файл. Отличие от бумажного носителя заключается в формате. Вам не нужно идти в банк, стоять очереди и оплачивать полис. Вы это можно сделать оперативно с помощью сервиса Домклик.

Загружаете скрины документов, перетаскиваете их в специальное поле. Банк их рассматривает и высылает полис. Так же вы загружаете документ со стороннего ресурса. Цифрой носитель имеет аналогичную юридическую силу, как и бумажный образец.

На электронном полисе есть логотип, номер идентификации, данные, название организации. Вы получаете экземпляр сроком на год. Там же на сайте вы можете его пролонгировать. Загружаете документ и прописываете новые графы. Все ссылки мы предоставили в статье. Полис подписывается менеджером с помощью электронной печати.

Если вы продвинутый пользователь, то можете хранить полис на специальном мобильном приложении. Например, на сервисе Wallet. Можно оставить в хранилище -«облаке».

Важно!!! Любой документ, квитанции об оплате переносятся в форму загрузки.

Пример страхования дома

Приведем пример расчетов годовых выплат по страховке для двух разных домовладений.

Пример №1. Объектом страхования является коттедж из кирпича.

Оценочная стоимость здания — 12 500 000 рублей.

Оснащение: стальные двери, решетки на окнах, камин, водонагреватели и электрическая система отопления.

Использование коттеджа: регулярное, проживает владелец.

Пакет страхования: полный набор рисков.

В этом случае величина страхового тарифа будет приблизительно равна 0,7-0,8% и годовая выплата по страховке дома составит приблизительно 87 500-100 000 рублей.

Процедура оформления

Процедура оформления страхования подразделяется на несколько основных этапов:

  1. В первую очередь следует выбрать наиболее подходящую программу. Ознакомиться с каждой из них можно на официальном сайте или в отделении банка.
  2. Далее, необходимо предоставить сотруднику финансовой организации основной пакет документов. В него входит: заявление на приобретение страхового полиса; оригинал и копия документов, удостоверяющих личность; номер ИНН; ипотечный договор; документ, подтверждающий право на владение недвижимым объектом.
  3. Следующий этап – оплата страховки. Представитель банка сосчитает стоимость услуги и направит потребителя в кассу.
Читайте также:  Как и где узнать размер накопительной части пенсии умершего человека?

Договор страхования создается в трех экземплярах: для клиента, банка и страховой организации.

Возможные проблемы при получении

Если наступил страховой случай, то юридическая организация обязана частично покрыть долговые обязанности клиента. В целом стоимость может составлять от 30 до 70% от стоимости объекта. На этом шаге может возникнуть несколько спорных моментов.

Процедура оформления

Выплата происходит при наступлении страхового случая

Согласно условию страхования, клиент или родственники клиента получат страховку только в случае его смерти или при установлении заемщику 1 или 2 группы инвалидности. Но, в компенсации будет отказано, если выяснится, что страховой случай наступил в результате самоубийства, автокатастрофы по вине страхователя. Не удастся получить выгоду, если клиент утаил заболевание, которое уже было подтверждено на момент договора.

Подобная ситуация распространяется и на выплату по страхованию недвижимости. Если выяснится, что ущерб на имущество был нанесен специально, то в выплате будет отказано.

Между клиентом и страховой организации часто встречаются спорные ситуации. Представители организации, как правило, хотят получать деньги за услугу, но неохотно с ними расстаются. Поэтому рекомендуются выбрать только проверенную и надежную фирму для оформления полиса.

Законность требований банка о страховании залога

Требования банка в части страхования залогового имущества полностью законны. Так, статья 31 Федерального закона №102 от «Об ипотеке» прямо указывает на обязанность кредитора застраховать риски утраты или повреждения залоговой квартиры:

«При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммы этого обязательства».

Таким образом любые другие виды страхования, например, от последствий пожара, затопления, страхование жизни и здоровья кредитора, его финансовой обеспеченности — являются необязательными, о чем прямо говорится в законе «Об ипотеке»:

«Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита».

Законность требований банка о страховании залога

После возникновения нескольких прецедентов об оспаривании стоимости навязанного страхования жизни и здоровья при участии в ипотечной программе, законодатель принял Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2009 г. N 386 «О случаях допустимости соглашений между кредитными и страховыми организациями», которое обязало кредитные учреждения перестать навязывать обязательные виды страхования.

Недолго думая, банки нашли законный способ обойти запрет – разработали несколько видов ипотечных программ – одни без дополнительных страховых услуг, другие с ними. При сравнении таких предложений заемщик склоняется к выбору ипотеки с полным «страховым пакетом», ведь разница в стоимости достигает до 10% от получаемой суммы кредитования. Таким образом, при кажущемся наличии выбора на кредитном рынке, клиент вынужден принимать условия банка и кредитоваться с наличием полного пакета страхования.