Как можно оформить квартиру в собственность, не дожидаясь 10 лет?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры о наследстве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Подробный обзор

Центральная Московская коллегия адвокатов

услуги для физических лиц: личный адвокат, военная служба, семейное право, наследственное право, трудовое право, жилищное право, споры с банками и кредитными организациями, защита авторских прав, судебное установление фактов, сопровождение сделок, защита прав потребителей, возмещение вреда здоровью, земельное право и недвижимость;. регистрация и ликвидация предприятий: регистрация НОУ, АНО, регистрация АО, перерегистрация, ликвидация фирм, регистрация ООО, внесение изменений в документы, регистрация ИП;. услуги для юридических лиц: сопровождение сделок, арбитраж, договорное право, взыскание долгов и убытков, восстановление утраченных документов, юридическое сопровождение бизнеса, бухгалтерское сопровождение бизнеса, налоговые дела, кадровое делопроизводство;. защита авторских прав;.

Адвокаты Регистрация и ликвидация предприятий Юридические услуги

Подробнее

Споры по ипотечным займам

Если должник допускает просрочку при погашении ипотеки между кредитором и заемщиком происходит спор.

Наиболее распространенными причинами возникновения судебных споров являются следующие:

 Неисполнение обязательств должником по оплате ипотечного кредита
Требования об изменении условий договора по инициативе заемщика
 Процедура признания Договора кредитования незаконным полностью или в части
 Споры по взысканию жилья

При неоплате задолженности по кредиту, к примеру, при неоплате ежемесячного платежа, на данную сумму начисляются проценты.

Кроме процентов по ипотеке, на просроченные суммы начисляются пени и неустойки, которые прописаны  в кредитном договоре.

В федеральном законе «Об ипотеке» и в Гражданском кодексе РФ регулируются общие нормы ответственности сторон по договору ипотеки.

В ипотечном договоре может быть предусмотрена неустойка, размер которой более высокий, чем установлено гражданским законодательством.

Согласно договору ипотечного займа банк-кредитор имеет право после первой просрочки требовать от заемщика возврата полной суммы долга.

Условия договора имеют основное значение при рассмотрении судебных споров.

Читайте также:  Какая статья за непреднамеренное убийство?

Если какие-то вопросы не урегулированы договором между сторонами, то применяется общие нормы законодательства об ипотеке.

Имеет большое  значение при заключении договора ипотеки тщательно изучать все его пункты, которые становятся обязательными для сторон при включении в соглашение.

Разница между обычным и заочным решением суда (производством)

  • 01 августа — день получения ответчиком копии заочного решения суда
  • 02 августа — первый день подачи заявления об отмене заочного решения
  • 08 августа — последний день подачи такого заявления
  • 09 августа – первый день подачи апелляционной жалобы
  • 08 сентября – последний день апелляционного обжалования

Как видите, все не так и сложно. В первом случае срок апелляционного обжалования составил один месяц с даты получения ответчиком копии заочного решения, во втором – один месяц и 7 дней.

Наследственные споры в суде. Виды и особенности.

Уже когда сформирован иск и позиция, можно еще раз попытаться решить наследственный спор мирно. Для этого следует озвучить позицию ответчику. Если на мирное урегулирование наследник не идет, значит, подготовленный пакет передается в суд.

Нотариальная помощь

При обращении в суд, все же лучше заручиться помощью юриста по наследственным спорам. Он поможет пройти этот непростой путь. При выборе специалиста стоит обратить внимание на наличие опыта разрешения подобных дел, желательно успешного. Наследственные споры – дело не простое, в них имеется много подводных камней, которые не будут знать специалисты других направлений.

  1. осуществляем консультации по поводу наследства по закону и по завещанию;
  2. консультируем по поводу составления завещаний;
  3. составляем для заказчика завещание;
  4. предоставляем информацию об очередности наследования и способах принятия наследства;
  5. осуществляем консультационную и представительскую поддержку при восстановлении срока принятия наследства;
  6. консультируем и выступаем представителями в иных вопросах, связанных с принятием наследства.

После смерти практически любого человека остается какое-то имущество. Наследство открывается после его смерти (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ). Умерший становится наследодателем, а его близкие и/или родственники — наследниками по закону (ст. 1141 ГК РФ). Также наследником может быть совершенно постороннее лицо, указанное наследодателем в завещании (ст. 1118 ГК РФ).

По общему правилу переживший супруг вправе претендовать на половину совместно нажитого имущества. Даже если наследодатель всё имущество, записанное на его имя, завещает не супругу, а другим наследникам.

В жизни случается, что добровольно наследники заключить соглашение об определении долей у нотариуса отказываются. Возникший спор разрешается судом, и на практике истцам удается отстоять свою позицию (Решение Пушкинского городского суда Московской области № 2-797/2016(2-6799/2015;)~М-6215/2015 от года по делу № 2-6799/2015).

Если вдовствующий супруг не получает свидетельство о получении доли, имущество поступает в общую наследственную массу. Впоследствии он вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Читайте также:  Избиение несовершеннолетнего: статья УК РФ, ответственность

Квартирам прописали налог

С нового года начинают действовать новые правила освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. Получить освобождение от 13% налога при продаже недвижимости стало сложнее. На что стоит обратить внимание тем, кто недавно получил недвижимость и рассчитывает поскорее ее продать?

Основным нововведением стало увеличение срока, по истечении которого собственник может рассчитывать на освобождение от налогов.

«Главным изменением, безусловно, станет изменение сроков владения таким имуществом на дату продажи.

До конца 2015 года от уплаты НДФЛ освобождались сделки при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января сроки увеличиваются до пяти лет.

Обратной силы изменения не имеют, и правила распространяются только на сделки, заключенные после указанного рубежа, поэтому я советовала собственникам, при наличии неформальных договоренностей, завершить процесс заключения сделки до Нового года», — говорит руководитель международно-правовой практики «Чаадаев, Хейфец и партнеры» Анастасия Асташкевич.

Владельцы зданий и помещений в Москве с 2017 года могут столкнуться с резким ростом налога на недвижимость. При этом минимальная площадь отдельно… →

Квартирам прописали налог

Как уточнила Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2, налог не коснется предпринимателей, работающих в сфере недвижимости.

«Указанные правила не будут распространяться на доходы физических лиц от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2016 года, согласно пп. «в» п. 10 ст. 2, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от №382-ФЗ)», — поясняет юрист.

Однако новые правила напрямую коснутся непрофессиональных инвесторов, тех, кто приобретал жилье в инвестиционных целях (количество таких сделок возросло из-за валютных колебаний) и планирует его в скором времени продать. Стоит отметить, что налогом облагается разница между ценой, за которую квартира была куплена, и той, по которой ее впоследствии продали. Потраченная сумма будет вычитаться как налоговый вычет.

Как отмечают юристы, теоретически остается возможность уйти от налога, занизив в договоре сумму сделки, однако сделать это будет не просто.

Еще одно важное нововведение: при заниженной стоимости налогооблагаемая база будет вычисляться по кадастру (не менее 70% от кадастровой стоимости).

Прибавим сюда нестабильность на рынке — никто не берется предсказать, какие цены будут даже спустя год, в такой ситуации просчитать выгоду от сделки крайне проблематично.

или в размере потраченной на приобретение объекта суммы, а 13% НДФЛ будут устанавливаться исходя из базы, составляющей не менее 70% кадастровой стоимости, а не от указанной в договоре заниженной суммы сделки», — поясняет Асташкевич.

Дольщикам придется уплачивать НДФЛ в любом случае.

«Минфин России в письме от №03-04-05/4-232 разъяснил, что при реализации доли в праве собственности на нежилое помещение положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяются, и НДФЛ в рассматриваемом случае уплачивается независимо от срока владения долей», — поясняет Понаморева.

Читайте также:  Амнистия и помилование в уголовном праве

Покупатели из других регионов все меньше вкладывают в столичную недвижимость. По мнению экспертов, это может стать серьезным ударом для московского… →

Стоит отметить, что для ряда собственников остался в силе прежний срок, после которого вступает в силу освобождение от НДФЛ, — три года.

Покупатели из других регионов все меньше вкладывают в столичную недвижимость. По мнению экспертов, это может стать серьезным ударом для московского… →

Квартирам прописали налог

«Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком одним из следующих способов (п. 3 ст. 217.

1 НК РФ):- в порядке наследования от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;- по договору дарения от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика;- в результате приватизации;

– в результате передачи налогоплательщику как плательщику ренты имущества по договору пожизненного содержания с иждивением», — говорит Понаморева.

Это связывает руки, например, тем, кто планировал продать жилье, чтобы приобрести новую квартиру, и улучшить таким образом жилищные условия.

Можно предположить, что затраты попытаются переложить на покупателей, однако есть серьезные сомнения, что сегодня рынок к этому готов, — правила начинают диктовать уже покупатели.

Как отмечают эксперты, подобные ужесточения могут подстегнуть рынок аренды. Теперь собственники, выжидая положенный срок, чтобы продать квартиру без налогов, скорее всего, предпочтут отдать жилье в аренду, чтобы оно не лежало мертвым грузом, а генерировало небольшой доход.

Как делится имущество при разводе, если жена собственник

Нет разницы, на кого было оформлена собственность, купленная в браке на совместные средства, она все равно будет считаться совместной. Но это правило действует, если имущество было приобретено, а не унаследовано или подарено. В таком случае возможны варианты, а именно:

  1. Собственность была подарена жене. Муж считает, что подарок был для семьи, а не отдельно супруге. В таком случае, если он докажет, что имущество было подарено не лично жене, а им вдвоем, то оно делится поровну. Доказательством того или иного варианта дарения могут стать свидетельские показания либо дарственная.
  2. Жена унаследовала какую-либо собственность. Она является полноправной владелицей и ни с кем делить ео не должна.
  3. Собственность куплена в период супружеских отношений, но на личные средства жены. Такое имущество не делится, но она должна доказать, что для покупки использовались ее деньги, помочь в этом могут выписки с банковских счетов, открытых до замужества, договора купли-продажи ее личного имущества.