Вся суть мирового соглашения с банком по кредиту

Любая организация может оказаться в ситуации, когда она не в силах исполнить свои договорные обязательства, но готова рассчитаться с кредитором иным способом, например, оказать услуги или поставить товар в счет оплаты, либо погасить имеющийся долг позднее в виде возврата займа.

Понятие и общие положения о новации

Новация является одним из предусмотренных главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации способов прекращения обязательств, при котором происходит замена первоначального обязательства на другое новое обязательство с прекращением первоначального обязательства.

Определение понятия новации дано в п. 1 ст. 414 ГК РФ, в соответствии с которым обязательство прекращается новацией — соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Новация распространяется как на договорные, так и внедоговорные обязательства. Например, обязательства, вытекающие из причинения вреда имуществу, неосновательного обогащения, реституционных требований, могут быть новированы в договор займа (пункты 1 и 24 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Заменить можно не только предмет обязательства (например, денежное обязательство на обязательство по передаче имущества), но и его основание (например, обязательство по передаче имущества на обязательство по оказанию услуг). При этом предметом новации могут выступать сразу несколько обязательств, в том числе возникших из разных оснований ( Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Соглашением о новации первоначальное обязательство может быть заменено как полностью, так и в части.

Сохранность заложенного имущества

Сторона договора, у которой находится залог, обязана в соответствии с условиями соглашения:

  • Страховать имущество за счет залогодателя от рисков утраты и повреждения.
  • Обеспечить сохранность заложенного имущества.
  • Уведомлять вторую сторону об угрозах утраты (повреждения) имущества.

Каждая из сторон соглашения имеет право проверять наличие, состояние и условия хранения имущества, находящегося в залоге. Залогодатель может потребовать прекращения залога до окончания действия договора, если залогодержатель грубо нарушает условия сохранности имущества.

Ответственность за хранение и состояние залога несет залогодержатель. Если залог будет поврежден или утрачен, он будет нести ответственность за это, если не докажет, что события произошли не по его вине.

Предмет залога может быть заменен, если это предусмотрено законом или условием соглашения и нет возражений со стороны залогодержателя.

Что такое мировое соглашение в арбитражном процессе

Исходя из положений АПК РФ другими самостоятельными результатами примирения сторон, помимо мирового соглашения, могут быть также частичный или полный отказ от иска (часть 2 статьи 49), его частичное или полное признание (часть 3 статьи 49), признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, соглашение по обстоятельствам дела (статья 70).

Данное соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса РФ).

Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

Суд при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той степени и поскольку это необходимо для установления соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Особенности морового соглашения

  1. мировое соглашение касается спорного правоотношения, ставшего предметом судебного процесса;
  2. мировое соглашение совершается в присутствии суда и при его участии;
  3. для мирового соглашения установлены особые формы заключения, к примеру: образец мирового соглашения в арбитраже.

Исходя из положений части 1 статьи 44, статьи 46, части 1 статьи 140 АПК РФ, в случае если в деле участвуют несколько истцов и (или) ответчиков, мировое соглашение может быть заключено как между всеми истцами и ответчиками, так и между некоторыми из них, если это не препятствует рассмотрению судом требований, производство по которым не прекращается вследствие утверждения мирового соглашения.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, с учетом положений части 2 статьи 50 АПК РФ вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны, отказываться от иска, а также признавать обстоятельства, на которых та или иная сторона основывает свои требования или возражения, заключать соглашение по обстоятельствам дела.

Читайте также:  Возмещение судебных расходов или как вернуть деньги

В соответствии с частью 2 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не вправе отказываться от иска, признавать его или заключать мировое соглашение. При этом такие лица вправе выступать участниками мирового соглашения, например, в случаях, если на них возлагается исполнение обязательства либо они являются лицами, управомоченными принять исполнение.

Если указанные лица не являются участниками мирового соглашения, они вправе заявлять доводы о нарушении их прав и законных интересов мировым соглашением, что не препятствует утверждению арбитражным судом мирового соглашения, если такие доводы не найдут подтверждения при рассмотрении судом данного вопроса.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, также вправе быть участниками соглашения по обстоятельствам дела, заключаемого в порядке, предусмотренном статьей 70 Кодекса.

Форма

Форма договора залога и его условия регламентируются ст. 339 ГК РФ в редакции закона № 367-ФЗ от года. Согласно ему, ДЗ является соглашением между банком, выступающим залогодержателем и заемщиком, являющимся залогодателем, в результате чего залогодержатель, приняв в залог недвижимость, при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств, получает право взыскать заложенную недвижимость и распоряжаться им по своему усмотрению. В качестве залога может выступать:

  • Любое имущество, в т. ч. деньги.
  • Земельная делянка.
  • Недвижимость.
  • Право имущественного свойства.
  • Предприятие.

Форма ДЗ обязана составляться в письменном виде и в нем требуется:

  1. Отображать предмет залога, его параметры, условия и время выполнения обязательства, которое обеспечивается залогом. Условия, которые относятся к главному обязательству, будут считаться согласованными, если в ДЗ будет отображена ссылка к основному соглашению по выполнению обязательства. Участники сделки могут оговорить в ДЗ условие о продаже недвижимости, находящейся на обременении (по судебному решению или в порядке мирового соглашения).
  2. Обеспечить оценку недвижимости. Если залогодатель – ИП, в качестве залога может выступать будущее обязательство, в пределах суммы основного соглашения. При этом, оценка заложенной недвижимости и ее параметры могут отображаться любым способом, обеспечивающим идентификацию и ее стоимость на дату взыскания.
  3. Если иное не определено законом или основным соглашением, ДЗ обязан быть оформлен и заверен нотариусом.

Примечание. Игнорирование перечисленных пунктов, влечет признание ДЗ недействительным.

Порядок заключения договора залога недвижимого имущества в 2020 году

ДЗ оформляется при принятии банком недвижимого имущества, которое выступает предметом залога по кредиту. Участниками сделки могут быть, как физические или юр. лица, так и государство. Залогодателем может стать:

  • Заемщик, получающий в банке кредит, и являющийся собственником имущества, выступающего в качестве залога.
  • Третье лицо (поручитель имущества), являющееся собственником имущества, передающего заемщику право передачи недвижимости в качестве залога.

В ДЗ требуется отобразить суть соглашения, оценку, время выполнения обязательства, описание заложенного предмета, а также прочие условия между договаривающимися сторонами.

Отображение заложенного предмета в документе может быть прописано в общем виде (путем указания названия залога). По договоренности сторон может быть осуществлена аудиторская ревизия достоверности данных по заложенной недвижимости и ее оценке, согласно законодательству РФ.

ДЗ может быть удостоверен нотариусом согласно законодательству РФ или по желанию участников сделки.

При заключении ДЗ необходимо предоставить следующие документы:

  1. Устав учреждения.
  2. Учредительный договор.
  3. Свидетельство о госрегистрации.
  4. Справку о регистрации предприятия в ЕГРПОУ.
  5. Свидетельство, подтверждающее полномочия начальника.
  6. Протокол высшего ведомства о получении займа и оформления имущества в качестве залога.
  7. Документ об отсутствии задолженности по налогам.
  8. Баланс учреждения.
  9. Расшифровку балансовой строки, где отображена учетная цена закладываемого предмета.
  10. Справки, удостоверяющие принадлежность заложенного имущества залогодателю.
  11. Документы, удостоверяющие стоимость заложенного имущества при покупке.
  12. Таможенную декларацию (если имущество завезено на территорию РФ).
  13. Выписку из Росреестра.
  14. Экспертное заключение о стоимости заложенного предмета.

Примечание. Банки вправе истребовать дополнительные материалы, в зависимости от вида залога на (земельные делянки, автомашины, незавершенные сооружения, векселя и пр.).

После подписания ДЗ, документ понадобиться зарегистрировать в Росреестре, предоставив договор с приложенными документами и квитанцией о перечислении госпошлины.

В каких случаях есть возможность заключения согласия?!

Банковская организация готова пойти на этот опрометчивый шаг только тогда, когда видит пользу и выгоду для себя. Если банк понимает, что некоторые уступки помогут быстрее получить долг, он дает добро на заключение этого документа.

Фин. организации вправе создать требование о подтверждении серьезных намерений заемщика, а если быть точнее – то попросить о внесении определенной суммы долга.

Для займодавца крайне важно иметь на руках доказательства того, что должник имеет в планах дальнейшее погашение обязательства. Как показывает практическая сторона вопроса, трудности исчезают после детализации условий на бумаге.

Важно соблюдать осторожность с последствиями в налоговом плане. При принятии заемщиком решения о примирении часть долгового обязательства расценивается налоговой инспекцией как полученный доход, выступающий в качестве налогооблагаемой базы.

Читайте также:  Казус-кво: почему Киев не сможет изменить Минские договоренности

Банк не всегда уведомляет об этом, чтобы добиться своей выгоды как можно быстрее. Арбитражный кодекс гласит, что заемщик должен осуществить подписание бумаги. Без этого договоренность носит недействительный характер.

В каких случаях есть возможность заключения согласия?!

Помимо этого, каждым членом документа должны быть предъявлены бумаги, подтверждающие правомочия на подпись. В рамках соглашения в обязательном порядке должна содержаться договоренность, свидетельствующая о долговой реструктуризации.

Каждый последующий платеж должен иметь меньший размер, что позволяет клиенту банка гасить долг даже в том случае, если финансовое положение оставляет желать лучшего.

Экземпляров должно быть ровно столько, сколько лиц принимает участие в этой сделке. Дополнительная бумага создается для предоставления в судебные органы.

Возможно Вам будет полезен материал «Помощь должникам по кредиту»

Порядок заключения мирового соглашения в банкротстве гражданина

Положения №127-ФЗ устанавливают определенный порядок подготовки, оформления и последующего заключения мирового соглашения в рамках процедуры банкротства гражданина. Он предусматривает несколько юридических нюансов.

Во-первых, инициатором договоренности могут выступать и должник, и его кредиторы. Но решение о подписании документа должно собрать большинство на собрании кредиторов. Важно отметить, что не входящие в официально сформированный реестр требований кредиторы не имеют право оспаривать утвержденное мирового соглашение.

Во-вторых, законодательство отдельно защищает интересы тех, кто на собрании проголосовал против компромисса с должником. Их права реализуются по двум направлениям. Первое – первоочередное погашение предъявленных ими финансовых требований. Второе – возможность оспорить условия соглашения, основанием для которой становится наличие признаков недействительной или сомнительной сделки.

В-третьих, существенной особенностью порядка заключения мирового соглашения выступает запрет на участие в ходе согласования его условий арбитражного управляющего. Это объясняется очевидным конфликтом интересов, так как специалист имеет четко выраженную материальную заинтересованность. Единственное, что законодательство не запрещает управляющему – выступать с предложением сторонам дела о банкротстве прийти к компромиссу.

В-четвертых, после заключения мирового соглашения именно арбитражный управляющий обязан ходатайствовать о его утверждении арбитражным судом, в чьем ведении находится дело. Ходатайство сопровождается набором обязательных дополнительных документов, к которым относятся:

  • непосредственно текст мирового соглашения;
  • реестр финансовых требований, предъявленных кредиторами;
  • решение собрания кредиторов, одобрившее компромиссный вариант завершения процедуры банкротства;
  • перечень кредиторов, выступивших против соглашения с должником.

Представленный список документов не является исчерпывающим. В зависимости от специфики и конкретных обстоятельств дела он дополняется по усмотрению арбитражного управляющего. Кроме того, решение о предоставлении дополнительной документации может быть принято непосредственно судьей.

В-пятых, арбитражный суд вправе отклонить мирового соглашение и не утверждать его. Основанием для такого решения обычно выступает несоблюдение требований действующего законодательства или существенное нарушение прав участников процесса в статусе третьих лиц. Если оснований для отказа не выявлено, документ подлежит утверждению, результатом чего становится прекращение дела о банкротстве физического лица.

В-шестых, в случае обнаружения фактов, которые препятствуют заключению мирового соглашения, заинтересованные стороны сохраняют возможность обращения в суд с требованием пересмотреть принятое ранее решение об утверждении документа. В подобной ситуации судья вправе отменить его и возобновить процедуру банкротства либо оставить решение в силе.

Верховный суд рассказал, как обращать взыскание на жилье

Можно ли изъять у должника единственное жилье, если другого имущества у него нет? Если можно, то как это сделать? Вправе ли суд признать за взыскателем право собственности на указанное помещение? Суды двух инстанций по-разному отвечали на эти вопросы, пока на помощь не пришел Верховный суд.

Тогда Солодовкин обратился в суд с иском об обращении взыскания на наследство Шинкаревой – квартиру. Он полагал, что эта квартира выступала обеспечением исполнения обязательств. Шинкарева, напротив, оспаривала заключение договора залога.

Она указывала, что из буквального содержания расписки о получении займа не следует залог объекта недвижимого имущества, не указан предмет ипотеки, его оценка, не проводилась и предусмотренная законом государственная регистрация залога.

Прикубанский районный суд г. Краснодара отказал Солодовкину в иске. При этом суд исходил из того, что спорное жилое помещение является единственным пригодным для проживания, а значит, на него не может быть обращено взыскание.

  • ИСТЕЦ: Игорь Солодовкин*
  • ОТВЕТЧИК: Ирина Шинкарева*
  • СУД: Верховный суд РФ
  • ДЕТАЛИ: Иск об обращении взыскания на квартиру
  • РЕШЕНИЕ: Отменить апелляционное определение, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции

разницы между суммой взысканной задолженности и стоимостью квартиры, определенной на основании товароведческой экспертизы.

При этом судебная коллегия исходила из того, что Шинкарева в расписке подтвердила заём наследственным имуществом, то есть фактически указала это жилое помещение как залог.

Когда дело дошло до Верховного суда, тот обратил внимание на следующее: залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется.

Читайте также:  Какая статья за непреднамеренное убийство?

Следовательно, по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться путём его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Однако судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не учла этого и вынесла определение о передаче квартиры в собственность Солодовкина минуя публичные торги, что недопустимо.

Конечно, в некоторых случаях удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п. 1 ст. 334 ГК), однако апелляция не указала на этот случай.

Она также не привела закон, которым руководствовалась, передавая предмет залога залогодержателю.  Кроме того, по мнению ВС, апелляция должна была установить характер возникших между сторонами правоотношений и характер взятых на себя сторонами обязательств. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (№ 18-КП 7-216). В настоящее время дело еще не рассмотрено.

«Отмененное апелляционное определение вызывает, по меньшей мере, недоумение. Здесь усматривается довольно явное нарушение положений закона, устанавливающих порядок обращения взыскания на жилое помещение и требования к форме залога недвижимости. С другой стороны, с сугубо житейской точки зрения сложившаяся ситуация представляется несправедливой.

Вероятно, этим и обусловлено то обстоятельство, что в первую очередь ВС обратил внимание именно на нарушение порядка обращения взыскания на предмет залога, и лишь после этого относительно мягко поставил под сомнение оформление залоговых отношений», – отметил партнер Dentons к. ю. н. Роман Зайцев.

«Обращает на себя внимание то, что на уровне апелляции принято явно неправосудное решение. ВС подтвердил, что, во-первых, ипотека не может возникать из расписки (наоборот, закон требует соблюдения письменной формы для договора ипотеки), и, во-вторых, предмет ипотеки должен реализовываться на торгах, если только закон не устанавливает иных опций.

Примечательно, что суд вообще никак не высказался по поводу отсутствия госрегистрации ипотеки.

Мировое соглашение после суда. Можно ли?

Иногда банк и должник уже после того, как суд вынес решение, понимают, что им выгоднее все же договориться и подписать мировое соглашение. После суда сделать это тоже можно. Сегодня расскажем об основных нюансах, которые нужно знать сторонам данного процесса.

Взять займ на карту мгновенно, 24/7, без отказа можно в любой момент, а вот выплатить задолженность у граждан получается не всегда. Кредитор же долго ждать не будет и рано или поздно обратится в суд. Часто и должники ждут этого, ошибочно полагая, что судебная стадия поможет им скостить долг и упростит процесс выплаты займа.

Однако на практике получается иначе. Суд безоговорочно встает на сторону кредитора в вопросе тела кредита и процентов. Размер начисленных штрафов и пени практически не пересматривается, потому что должнику сложно доказать, что последствия его поведения явно несоразмерны начисленной неустойке.

Далее за дело берутся приставы, которые дают должнику время для добровольного погашения задолженности. Если клиент не поторопится, то ему придется еще оплачивать исполнительский сбор в размере 7% от суммы долга. Когда речь идет о крупных долгах, такой дополнительный штраф может пробить серьезную брешь в бюджете должника.

Но самое неприятное для должника, что приставы для уплаты долга могут продать все его имущество. Если речь идет об изъятии ипотечной квартиры для продажи ее с аукциона, то не всегда торги проходят успешно. В результате должник может потерять и имущество, и еще остаться должен банку. Подробнее об этом читайте в материале «Квартиру забирают за долги по ипотеке. Как быть?»

Выгодная сделка

В таких условиях гражданин понимает, что ему проще договориться с банком и выторговать даже небольшую скидку, чем терять все свое имущество и платить долг полностью. Но какая выгода здесь для банка? Банк, в свою очередь, отлично понимает все тяготы стадии исполнительного производства. Приставы сильно загружены, поэтому процесс взыскания может сильно затянуться. Кроме того, иногда у должника нет никакого ценного имущества. На ипотечную квартиру, которая была в залоге по кредиту, могут не найтись покупатели и тогда ее придется брать банку себе на баланс, а затем еще заниматься выселением должника из единственного жилья. Все это лишние проблемы для банка, тогда как ему нужны живые деньги и желательно прямо сейчас.

Выход для сторон – мировое соглашение. Должник, например, хочет занять деньги у друзей и выплатить банку ключевую сумму долга. Взамен банк предлагает ему скидку, например, в размере 20% долга. Выгодно всем!

Нюансы закона

Согласно ст. 139 АПК РФ стороны могут подписать мировое соглашение на любой стадии процесса. В ст. 50 закона, который регулирует вопросы исполнительного производства, отмечается, что до завершения исполнительной стадии у сторон есть возможность оформить мировое соглашение.